二手房放款打给谁的卡_二手房贷款放款打给谁

1.二手房，银行放款到卖方的账户上，是否等于我把钱给了卖方

2.二手房钱打到谁的账户上？

卖家的账户。在二手房交易中，银行和房管局等机构会严格监管资金流向，确保交易的合法性和安全性，银行则会将款项直接汇入房管局指定的账户，这样可以确保资金的安全和合规性，也可以避免资金被挪用或者产生其他不必要的风险。

二手房，银行放款到卖方的账户上，是否等于我把钱给了卖方

银行买的二手房是银行先把钱垫付给对方吗

是的，银行会把全款给房主。

1、如果你符合条件，手续办完后，银行会把全款给原房主。

2、每月还款有两种方式，各有利弊，你自己查一下。

3、银行首先评估房屋的价格，二手房贷70%是没问题的，最近有没有调整没太关注。

4、如果买卖双方配合好的话，两三天就能把手续办好，至于放款要按银行政策等几天。（最好把相关的证明：结婚证（或单身证明），收入证明等相关资料提前准备好）

5、建行，工行，农行肯定都是可以的，交行和中国银行应该也可以。最常用的应该还是建行和工行。

PS：如果有公积金，最好用公积金，可以省去一部分利息。

二手房按揭先划给买方还是直接给卖方

一、按揭

1、房屋抵押的放宽程序是先把款划到人账户，再由人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，人根本不可能动用

2、交易若已经上交给银行的话，银行就会保证能划到售房者的账户的

3、银行答复系统关闭引起延迟的话可以放心，但若是中介转达需小心查核是否属实

二、按揭条件

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%

扩展资料：

一、按揭时限

期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

二、申请条件

1、借款人合法的件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

10、人要求提供的其他文件或资料

三、申办按揭材料

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的银行活期存折

二手房钱打到谁的账户上？

银行是直接放款到卖方账户的，等于你把钱给了卖方。

按规定下来后直接打入卖方指定账户的，但是还贷肯定是你还。

所谓你先前取过钱，不明白是什么意思。你又准备不承认什么呢?

二手房程序：

二手房买卖双方到银行签订买房合同，买房带着夫妻双方的、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条;卖方需携带夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证;签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过。

成功办理后可以办理过户手续，过户后买方将房产抵押给银行;银行完成抵押手续后会打款给卖方，买方每个月还款。

参考资料：

二手房_百度百科

房贷钱是打到谁的卡上

算一算你家装修要花多少钱

随着房价高涨，许多人不管是购买新房还是二手房都会选择购买，然而许多人对于房贷的还款方式不太了解，那么房贷钱是打到谁的卡上？购房者如何选择方式？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房贷钱是打到谁的卡上：

根据合同约定，通常银行会将直接打到售房产权人或开发商的账户上。而房屋抵押先将划入人的帐户中，再从人账户中划分给出售方。但为了确保资金的真实用途及售房人的资金安全，会将人账户进行冻结。

购房者如何选择方式：

1、商业

商业由银行发放的，额度较高，一般不管是购买首套房、二套房，还是非常普通住宅，借款人都可以先交付完房屋首付，剩下的房款都能申请商业。但商业的利率在4.9%，利息较高，因此适合有偿还能力的人申请。

2、公积金

公积金是由当地公积金管理中心委托银行发放的，利率低，一般个人申请公积金住房5年以上的利率才3.25%。但是公积金额度有限制，受缴存年限及余额限制。

3、组合

最后就是组合，是目前使用人数较多的一种方式，将公积金和商业相结合使用，这样商业这部分按商业利息计算工，而公积金则按公积金利息计算，不仅利率适中而且金额也比较大。

总结：以上就是为大家介绍房贷钱是打到谁的卡上和购房者如何选择方式的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

二手房，银行放款到卖方的账户上，是否等于我把钱给了卖方

银行是直接放款到卖方账户的，等于你把钱给了卖方。

按规定下来后直接打入卖方指定账户的，但是还贷肯定是你还。

所谓你先前取过钱，不明白是什么意思。你又准备不承认什么呢?

二手房程序：

二手房买卖双方到银行签订买房合同，买房带着夫妻双方的、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条;卖方需携带夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证;签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过。

成功办理后可以办理过户手续，过户后买方将房产抵押给银行;银行完成抵押手续后会打款给卖方，买方每个月还款。

二手房_百度百科

买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？

一般二手房是直接打到卖方账户的，目前许多银行为了发放安全性，会把先存到买方银行账户，期间买方对这笔钱是无法操作的，然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。

总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

扩展资料：

十项注意

房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。