惠州二手房个税怎么算_惠州二手房个税是几个点

1.个人买卖房屋需要什么费用？

2.东莞、珠海、惠州、中山，珠三角哪里的房产值得投资？

3.广东省东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致

4.二手房新政策2021年7月

5.二手房的首付是怎么算的？

二手房的首付也有可能会提高首付的比例。

要求是支持中小户型的普通商品房以及的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的1点3倍。

自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。

目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的利率优惠幅度提高到了9折，购买首套房或者二套房的难度将越来越高。

扩展资料：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

继承房产的费用有：

1、公证费：40元/平米×产权证面积；

2、继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

个人买卖房屋需要什么费用？

2021年三季度，在“房住不炒、因城施策”的政策主基调下，调控自主权下沉到各城市层面，根据市场实际变化情况，有针对性地局部放松或者加码调控政策措施，更好地落实“三稳”调控目标。

随着24个省市加码房地产调控，房地产金融监管不断被强化，“三道红线”试点企业拿地销售比限定40％等规定，倒逼房企降杠杆。

24省市调控加码，9城出台二手房参考价

2021年三季度，24个省市加码房地产调控，政策内容主要涉及限购、限贷、限价、限售、增值税费、二手房参考价等。

具体城市来看，惠州、衢州、银川落地限购，上海、杭州等升级限购。比如房价涨幅较为明显的银川，宁夏户籍家庭在银川市辖区限购2套住房，非宁夏户籍家庭在银川市辖区限购1套住房。杭州、东莞等收紧社保购房条件，落户杭州未满5年的，需在购房前2年内连续缴纳24个月社保方可购买1套住房，非杭州户籍需在购房前4年内缴满48个月社保方可购房。

上海、银川升级限贷，内蒙古、贵州收紧公积金信贷。上海二手房金额执行“三价就低”原则，即买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价取最低。上海上调房贷利率，首套房、二套房利率由4．65％、5．25％分别提高到5％、5．7％。

芜湖、海口、三亚升级限价，同一项目价格备案后1年内不再调整。此外，合肥将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价，并合理确定楼层价差，积极稳控房价。

值得注意的是，上海、广州、东莞等9城建立二手房参考价发布机制，引导二手房理，维稳房价预期。其中，上海政策力度最为严苛，将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

18城调整集中供地规则，稳地价同时倒逼房企降杠杆

自8月份以来，针对首轮集中供地出现的热点城市地价高企、房企恐慌性抢地等问题，包括北上广深在内的18个城市相继发布了第二批住宅用地集中出让公告，土拍规则较首批均有所调整。

具体来看，主要涉及三方面：第一，加强竞买人资质、购地资金来源管理；第二，下调最高限价，溢价率降至15％；第三，达到最高限价后，竞价方式调整。

在稳地价的同时，倒逼房企降杠杆。7月底，被纳入“三道红线”试点的重点房企被要求买地金额不得超年度销售额40％，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

克而瑞研究中心认为，该规定将投资与销售挂钩，是对房企融资“三道红线”的重要补充，同时也为集中供地政策打补丁。

部分压力城市开始“限跌”、“托市”

三季度，全国房地产市场持续降温，部分压力城市出现大范围的降价潮。作为首个“限跌令”城市，岳阳多个楼盘价格“跳水”，降价幅度多达3000元／平方米。

出于稳房价、稳预期的需要，岳阳、昆明等6城相继落地“限跌令”。其中，岳阳、江阴明文规定禁止大幅降价，昆明、唐山、沈阳、株洲取约谈的方式，禁止房企、中介机构恶意降价、打价格战，扰乱房地产市场秩序。

此外，唐山、江阴等热点城市也发布“限跌令”，市场热度出现了180度转折，其中唐山最为典型，2020年8月末还曾因为房价上涨过快被住建部点名约谈，短短一年时间调控基调已从“限涨”转为“限跌”。

除限跌之外，长春、珠海等5城在财税层面出台支持性政策，缓解房地产市场下行压力。其中长春发布购房补贴，肇庆、珠海、中山、惠州相继下调二手住宅转让个税核定征收率，降低二手房交易成本。

整体来看，考虑到本轮行业调控态度坚决，克而瑞研究中心预计，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒”的政策主基调，房地产金融政策仍将全面趋紧的局面不会实质转变。尽管部分城市局部放松政策，并不足以改变“房住不炒、因城施策”的政策主基调，更难以扭转全国房地产市场持续降温的大趋势。

来源：克而瑞研究中心、丁祖昱评楼市，中房网综合整理

东莞、珠海、惠州、中山，珠三角哪里的房产值得投资？

在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。

地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低

　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×（1%―1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是30年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;

9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

交易税费有6项

二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元―120元/平方米;

2.交易印花税：评估价×0.05%;

3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;

6.产权证印花税：每本5元。

广东省东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致

粤港澳大湾区腾空而起，让珠三角着实火了一把，嗅觉灵敏的投资者纷纷将目光转向，惠州，中山，珠海，东莞等二三线城市，因为广州和深圳的房价已经让普通人高攀不起了，只能退而求其次，去周边城市进行购房投资。然而在选择的过程中，大家犯难了，这四个城市该如何选择呢？

我们从房价及限购限售政策，人口与区域面积，GDP，城市综合排名，地理位置分别为大家做详细介绍，供大家参考。

房价房价及限购限售政策

2018年1月份，四个城市的二手房平均房价如下：

东莞:15435元/m2珠海:20365元/m2中山:11923元/m2惠州:10303元/m2

四个城市对外地户口的限购政策如下：

东莞：非东莞市户籍购买首套房需缴纳1年社保或个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税；

珠海：全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围，未满5年社保非本市户籍居民无购房资格，

中山：非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保

惠州：不限购，但新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

总结：珠海最严格，中山最忽悠，惠州最奇葩。

人口与区域面积

东莞：截止到2016年，东莞的常住人口826万，户籍人口200万，面积：2465平方公里

珠海：截止到2016年，珠海的常住人口180万，户籍人口130万，面积：1711平方公里

中山：截止到2016年，中山的常住人口323万，户籍人口161万，面积：1783平方公里

惠州：截止到2016年，惠州的常住人口477万，户籍人口364万，面积：11599平方公里

总结：东莞无论是人口总量还是人口密度都远超其他三个城市。

GDP

东莞：7000亿增速：8.2%人均GDP：8.5万

珠海：2544亿增速：9%人均GDP：10万

中山：3500亿增速：8.5%人均GDP：10.8万

惠州：3830亿增速：8%人均GDP：7.93万

总结：总量上东莞是当之无愧成为王者，而中山却是小而富！

城市综合排名

东莞市排名：24

珠海市排名：53

中山市排名：56

惠州市排名：71

总结：东莞市最靠前，惠州最落后。

地理位置

东莞：处于珠三角两大巨头广州和深圳之间，位置极其优越。

珠海：与澳门相邻，现在通过港珠澳大桥与香港相连，前途不可限量。

中山：北边与广州南沙自贸区相接，南边与珠海相邻，深中通道开通后，与深圳前海湾自贸区想通，处于粤港澳大湾区的几何中心位置。

惠州：与深圳的东边相邻，深圳东进策略的目的地，深圳的地铁直达惠州，深惠同城指日可待。

总的来说，在自己可以承受的范围内，建议买房的顺序为东莞>珠海>中山>惠州

不知道你是如何选择，欢迎关注并在评论区留言讨论，谢谢！

二手房新政策2021年7月

广东省东莞市调整个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率，推进区域税务执法标准统一。

9月30日，国家税务总局东莞市税务局发布关于《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知。

《公告》明确，东莞个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。《公告》从2021年11月1日起执行，征求意见的时间为2021年9月30日—2021年10月29日（共30天）。

《公告》明确，对东莞市的个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率进行调整，是为与全省其他城市统一执行标准，保持税负一致。

9月以来，广东省至少五城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日、9月22日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局、惠州市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，均自11月起实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在区域内得到统一。

二手房的首付是怎么算的？

二手房政策规定

1、根据院的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。3、二手房期限一般在二十年以内，并且的到期日不能超过借款人65岁的年龄，利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。

法律依据:

《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房政策有关问题的通知》

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方调控要求，及时对辖区内商业性个人住房最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

二手房房贷政策

1.购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

2.下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

3.对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

4.房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。

：二手房的条件是什么?

1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力;

3.具有购买住房的合同或协议;

4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

5.同意以所购房屋作为抵押物，或提供行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人;

办二手房的注意事项是什么?

目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，所以，向机构申请二手房按揭的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭要知晓的三件事。

1.二手房的利率比一手房利率高。

2.二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。

3.二手房，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，一般是不能办的。

二手房新政策

依照相关规定，银行在审批二手房时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房了。诸如经适房等保障性住房，在申请银行时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足要求，以及成数是否满足需求。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地以下简称国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2021年二手房的最新政策

购买二手房屋时，需要了解当地的购房政策。那2021年二手房的最新政策有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

二手房屋交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户。不同形式的需缴纳的税费是不同的。

1、住房永久性产权

众所周知，一般在买房之后，将产权划分为70年、50年和40年。物权期限越短，房子的价值越低，许多人之所以愿意购买新房，也是因为二手房产权较少。

《2021年民法典》有相关规定，规定住宅建筑使用者使用期间限满的，自动续期。更新所需支付的费用可以减免，也就是说，现在购买二手房，就是享受住宅永久权。

2、二手房屋年龄

按照最新的规定，人办理二手房时，如果二手房的使用年限和年限之和超过30年，则人不能申请二手住房。也就是说，放款人想用自己的房子到银行申请，以房屋作抵押，房屋最好不要超过10年。

3、不能申请。

并非所有二手房都能申请，首先是本身估值不足的二手房，不能满足银行的申贷要求，银行也不会通过放贷申请。二是人的二手房属于经济适用房这一类经济适用房，也很难向银行申请。

2022年买二手房子新规定

2022年买二手房子新规定：

1.购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷；

2.下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓；

3.对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入规模，也无痕迹和债务债款争执；

4.房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%；2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%；1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%；资金置办价出售住所在此根本上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

额度：

金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

申请条件：

1.借款人合法有效的件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5.所购二手房的房产权利证明；

6.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

7.如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

9.人要求提供的其他文件或资料。

二手房新政策2021

2021年二手房新政策如下：

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年， 二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!

一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成的就可以首付2成(2成对资质的要求很高)。

2、上家有,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

扩展资料：

按揭

1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金(如需公积金)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 . 银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：