成都二手房产交易税费计算方法_成都二手房产交易税费计算

2024-10-02 09:13:11

1.最新成都二手房交易税费如何计算？

2.成都二手房出售税费计算问题

3.成都二手房买卖税费计算

4.成都二手房交易税

5.成都二手房交易税费怎么计算？

6.成都二手房交易的税费问题

7.成都购买二手房税费要交哪些

成都二手房产交易税费计算方法_成都二手房产交易税费计算

法律主观：

1、对于营业税（由买方支付）的计算：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%.若是个人购买超过2年的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 2、对于个人所得税（由买方支付）的计算：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 3、对于土地税（由卖方支付）计算：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 4、对于房屋交易手续费（由双方支付）计算：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。外地人想要在成都买房的话，需要在成都缴纳2年社保，否则的话是没办法购房的。

法律客观：

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

最新成都二手房交易税费如何计算？

费用为：300000×1.5%+90×3+300000×0. 05%+50＝40元。

一、买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

二手房交易步骤

1、买房查询信息，实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续；

银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款，完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

以上内容参考：

百度百科-二手房

百度百科-二手房交易

成都二手房出售税费计算问题

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

成都二手房买卖税费计算

成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答：

现行房屋交易税标准：

1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。

2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。

3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。

4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。

5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。

6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

房地产管理部门：

房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。

房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。

国土管理部门：按照当地规定缴纳。

如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。

你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都的指导价申报。

估计现在成都指导价在1600元每平米左右。

成都二手房交易税

成都二手房买卖税费计算

若已满五年，为卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税，按国家的规定，由买方自行承担。若买家买了一套不是第一个房子，则应交3%的契税。

五年内，卖方不是唯一的住房，要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖方支付，而现在，所有的税款，都要交给买家，而购房人，则要缴纳1.5%的税费，而不是第一套房，则要交3%的税费。拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。

五年内，不管是不是只有一栋房子，都要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖家支付，而现在，所有的税款都要交给买家，交易税是百分之五点六，契税百分之一点五，买了不是第一套房子的，要交百分之三的税；拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。

成都住房公积金的转帐手续

1、买卖双方在成都签署了一份《房屋买卖的合同》，约定买家要用二次抵押，并约定首付和的比例。

2、成都卖家有时会向买家索要定金；买方和卖方应到房产所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，买方和卖方到当地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》。

3、由于成都二手房的特殊性，买家必须首先找到评估机构来评估购买的房产，而银行则会以房屋的成交价和评估价两者之间的比较低来确定的基础。

4、担保人可以是有经济实力的个人，所以在买房之前，要清楚地知道承保单位承担的担保费。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》，将首付款交存至成都银行，并在此期间可向银行办理办理二手房手续，并提供完整的申请材料；经银行审查后，买方和银行签署了一份合同，银行告知卖方可以付款；买方和卖方携带房屋证书原件和复印件到房产局办理产权转让手续，并持老土地证到土地局进行补办。

6、购房者按照约定的还款方法及时偿还借款在还清后购房者就可以办理抵押登记注销。

成都二手房交易税费怎么计算？

营业税;5.55%（满5年免交）

契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

还有其他很少费用的手续费

成都二手房交易的税费问题

你如果是第一次买房的话：契税:1%，土地出让金：1%，房主名下有二套住房的：加收1%个人所得税，中介费：1%，补充：问好了房主当初购房的契税票是那年的，如果距离现在没有超过5年，就算做低评的话，也有差额营业税（差额部分的5.55%）你是的话还有千分之五的评估费，希望有用

成都购买二手房税费要交哪些

一、个人转让住房涉及税收

（一）卖方：

1.营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按其计税依据的5%

计算缴纳“销售不动产”营业税。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：以实际缴纳的营业税税额的7%（纳税人所在地在市区的）或5%（纳税人所在地在县城、镇的）或1%（纳税人所在地不在市区、县城、镇的）缴纳城市维护建设税；以实际缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加；以实际缴纳的营业税税额的2%缴纳地方教育附加。

3.个人所得税：个人转让住房应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对能正确计算房屋原值和应纳税额的，严格按照财产转让所得的20%计征个人所得税。对不能核实房屋原值的，根据《征管法》的有关规定实行核定征收，目前我市执行按转让收入全额的1%核定征收个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

（二）买方：

契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。如果不符合上述优惠政策条件，购买其他情形的二手住房，则应按绵阳市现行适用税率4%全额征收契税。

对个人购买住房暂免征收印花税。

二、个人转让营业用房涉及税收

（一）卖方：

1.营业税：以其转让营业用房全部收入减去营业用房的购置或受让原价后的余额为营业额，按5% 计算缴纳“销售不动产”营业税，其扣除项目的凭证应是合法有效的。

3.土地增值税：按个人转让营业用房所取得的增值额（转让房产取得收入-允许扣除项目金额）计算征收。根据增值额与扣除项目金额的比率确定具体适用30%、40%、50%、60%的税率。如果转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。

4.印花税：按营业用房销售合同所载金额的0.5‰缴纳“产权转移书据”印花税。

5.个人所得税：以其转让营业用房取得的收入额减除取得该营业用房的原值和转让过程中的合理费用为应纳税所得额，按20%税率计算缴纳个人所得税。在绵阳城区范围内，对不能提供完整、准确的营业用房原值凭证，不能正确计算营业用房原值和应纳税额的个人营业用房转让所得，其个人所得税实行核定征收，即按其营业用房转让收入的1%征收个人所得税。

（二）买方：

1.契税：按营业用房交易合同成交金额（税务机关认可）的4%缴纳契税。

2.印花税：按营业用房销售合同所载金额的0.5‰缴纳“产权转移书据”印花税。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一、契税（买方支付）

1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

3、其他部分，成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；