2021二手房税费新政策_今年二手房税费怎么收

1.请问二手房税费怎么计算？

2.二手房交易税费是怎么收取的

3.沈阳二手房交易税费怎么收？

4.营口二手房交易税费如何收取？

1、二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

2、契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

请问二手房税费怎么计算？

二手房交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承与析产。

（一）正常过户：

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

（二）赠与，缴纳全额契税。

（三）继承与析产，不缴税。

1.有些税费如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、工本费等均是没还价可能，有些税费是按照房屋总价收取。

2.如契税、营业税、交易印花税、个人所得税，若通过报低价格节税仅限于一次全额付款方式，而不适用按揭还款方式，并且房管局可能会对房屋重新评估，在中介和按揭付费服务等方面也可以尽量降低税费。

价格来源于网络仅供参考！

二手房交易税费是怎么收取的

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

二手房交易税费--契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费--土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）

土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二手房交易税费--印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

沈阳二手房交易税费怎么收？

二手房在交易时虽然价格比一手房便宜，但需要缴纳一定比例的交易税费。那么二手房交易税费是怎么收取的呢？二手房交易税费能够减免吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房交易税费是怎么收取的：

一、契税

1、普通住宅交纳房屋总价或评估价1.5%的契税，由买方承担。

2、非普通住宅交纳房屋总价或评估价3%的契税，由买方承担。

二、营业税

房产权满5年的免征，未满5年的按房价5.8%缴纳。

三、房屋交易手续费

按房屋面积6元/平方米交纳，双方承担。

四、土地增值税

房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价的1%预缴纳，多退少补，由卖方承担。

五、所得税

房产权满5年的免征，未满5年的按房价1%或房屋交易差额的20%缴纳，由卖方承担。

六、房屋评估费

按评估额0.5%。

七、房屋产权登记费

80元，买方承担。

二手房交易税费能够减免吗：

1、符合“满五唯一”条件

只要房屋是“满五唯一”住房，则可以减免部分税费。而这里所讲的“满五”是拿到房产证当日算起，时间满五年或超过五年，而“唯一”是在国土据系统中只有一套房子。若该房屋拥有多位共有产权人，则该房屋为共有产权房，在上市交易时可以减免个人所得税。

2、无偿赠与

a、无偿赠与直系亲属：赠予也是房产交易的范畴，若房主无偿将房屋赠与给直系亲属，比如：父母、配偶和子女，则不必缴纳个人所得税。

b、无偿赠予抚养人：抚养人与房主无任何血缘关系的，则要向相关单位提供相关证明，比如：抚养证明或赡养证明，这样可免征个人所得税税费。

c、无偿赠予非直系亲属，若房主没有直系血亲的，要将房子赠予给非直系亲属的，则要走正规的买卖程序，交易时不能减免税费，若房屋符合“满五唯一” 的，则在交易过程中可以免交税费。

3、继承

在进行二手房交易时继承也可以免税，但是法律继承人或遗属继承人要提供相关证明材料，这样才能节省税费，若继承人要将不是“满五唯一”房子转卖的，则无法减免个人所得税。

文章总结：好了，关于二手房交易税费是怎么收取的以及二手房交易税费能够减免吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

营口二手房交易税费如何收取？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：1、二手房过户核档费：50元/宗。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。