买二手房 什么时候最便宜_二手房什么时候买房最合适最便宜

1.买房的最佳时机是什么时候？

2.买二手房如何省钱 这些省钱砍价技巧要知道

3.有人说冬季是买房最好的季节，最近想去58同城上买套二手房，选购二手房有什么技巧？ ？

4.花最少钱买合适的房 告诉你这样买房最省钱

5.什么时候买房最好 几月份买房最合适

现在房价很高，很多买房人买房的时候都尽量省钱。那么怎样买房子便宜还靠谱？一起来看看吧~

一、如何买新房更划算？

一般在以下情况下买新房相对划算，比如实施团购，在推盘时看到盈利机会并在盘尾盈利，用正确的议价策略等。，而用合适的议价，那完全可以省下几千或者几万的房子。

1.开业前打折。大多数房地产在开盘前都要经过市场测试的过程，这可以给他们一个获得折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应不确定，会在前期对买家进行登记，提供一定范围的价格，确定卖价。

2.尾盘的楼盘价格相对实惠。尾矿给买家的感觉是“被摘后留下的”，但事实并非如此。当房地产销量达到80%以上时，开发商已经盈利，项目进入清算销售阶段，此时价格相对实惠。如果你喜欢一个房地产，你应该销售人员，多关注促销信息。

3.找已经买房的业主介绍，可能会有折扣。很多楼盘都有优惠政策，让老业主介绍新业主。虽然节省的金额对总价来说不算多，但对买家和介绍人来说却是实实在在的好处。而这种三方共赢的很容易导致合作。

4.开发商团购优惠。为了尽快拿回，开发商商会和相关单位应该举行团购折扣，我们应该看好时机。如果这个单位没有折扣，我们可以和亲戚朋友“混”在一起，或者在网上或者通过中介组织参与团购。

二、如何买二手房省钱？

二手房有很大的价格空间，因为每个人的信息都是不对称的，而且卖家的情况也不一样，同样的房子价格也会各不相同。在这种情况下，充分掌握信息至关重要。

1.做作业，逛商店

想在某个区域买房，要熟悉整体的价格情况，包括不同的时间、不同的户型、不同的楼层、不同的物业。充分掌握多方信息，多看房子。你可以自己找业主谈，也可以找几个中介帮你谈。为了业绩，在其他同行介入时，中介会主动为你当说客。房主急于出售房屋。如果业主着急用钱，或者已经签了购房合同又着急卖房，二手房的空间会大很多。同样的房子可能低于市场价的10%，甚至更多，以便更快地卖掉房子。

2.全款买房

一方面，它节省了大量的程序、时间、麻烦和成本。另一方面，卖家回收快，可以马上拿钱去做其他事情，尤其是对于急需用钱的业主，完全有很大的议价空间。

3、满五绝

房子是以家庭为单位的普通房子。产权满足五年的，可以免征营业税和个税。以北京市区一套原值100万的80平米普通房子为例。不足两年需缴纳税费及附加费10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，合计26.23万元。五绝，只需要交1万元的契税，比不到两年前的一套房子少了25.23万元。当然，这些费用可能不全由买方承担，但多少会影响成交价格。

三、尽量使用公积金

无论是新房还是二手房，在买房的时候，都可以尽可能的使用公积金。五年以上公积金利率为3.25%，低于五年以上商业利率4.9%。设一套房子的总购买价格是200万，是120万，公积金的年利息是3.9万，商业是5.88万，比公积金的年利息多1.98万。

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买房的最佳时机是什么时候？

当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。

买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。

房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时你买房只能任由卖方开价；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

买二手房如何省钱 这些省钱砍价技巧要知道

1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市且需要较好财报的房企，如：恒大、绿地、旭辉）。

2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。除区域外，还有轨道交通，如地铁、机场、的兴修，都可同理。

3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。而确定楼王与地王的最好地方为住建委网站，如果今年批地不多，且位置都不好，突然放出一块好地，开发商必然把它抢成地王。地王未来入市，必定是楼王。

4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流以及未来房价增长百分比。如16年北京房价暴涨，部分地区甚至高达200%，部分透支未来若干年上涨空间，且可能招来更严厉限购，让成交量萎缩，使房价攀升更困难。

5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，而且，第一次的开盘往往为了造出热销的声势，盈利更多是通过后期开盘与加推达成。即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，在大部分时间，一手房价是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。但是，在房价被严格管控及操纵时期，恰恰相反，二手房价受一手房锚定。

8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，等一等，因为房价还没来得及降。

9.刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化10%时，为最佳时期。

10.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

11.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。

12.短线投资（0-3年），可以追涨，长线投资（5-7年），不如买跌。

13.离职之前买房，会宽心，结婚之前买房，丈母娘会开心，孩子入学前买房，读书会放心，在特定人生规划前买特定的房，会省下不少心。

有人说冬季是买房最好的季节，最近想去58同城上买套二手房，选购二手房有什么技巧？ ？

很多人偏爱即买即住且能看得到实物的二手房。然而，二手房高昂的税费，让不少买房人觉得买二手房有些吃亏。那么，买二手房到底怎样才能省钱呢？你需要get下面的这些技能。

一、房屋选择有技巧

1、选择房产证满2年的房屋

我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋

满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

二、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

三、学会讨价还价

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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花最少钱买合适的房 告诉你这样买房最省钱

买房不分季节性，买二手房年底这块或年初有些业主急卖需要资金周转会有耸盘出来，而且您说的在58同城上看，还不如您抽点时间去找一家大的房地产经纪公司，告诉您的一个需求让他们帮您去找，因为在58

安居客

房天下这些网站上的价格都有一些偏差，都是放的低价格吸引客户眼球，进一步留到您****，从而给您介绍房子邀约您去看，到现场一再引导和您需求差不多的新房，这样了您会接到很多电话。

什么时候买房最好 几月份买房最合适

每个人都希望花最少的钱买到最合适的房子。那么怎样买房最划算？购房指南今天为大家带来新房和二手房的省钱小绝招：新房想方设法拿价格折扣，二手房想方设法跟房东砍价，的话尽量选公积金。

一、新房如何买划算？

一般买新房是在以下情况会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

①、开盘前的折扣。大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

②、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

③、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

④、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

二、二手房如何买划算？

买二手房的话，这其中的价格空间就更大了，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。

①、做足功课，货比三家。想在某个区域买房，对整体范围内房价情况要非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的议价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

②、全款买房。一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

③、满五唯一（有的城市是满二唯一）。房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。

三、尽量都使用公积金

无论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金尽量使用公积金，公积金利率5年以上是3.25%，相比商业5年以上4.9%要低。设买房的购房总价是200万，120万，公积金每年利息是3.9万，商业5.88万，比公积金每年多还利息1.98万。

到底怎样买房最划算呢？新房和二手房的省钱方法是不太一样的，新房主要是跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价。上面那些小绝招你学会了吗？快去过过招吧。

（以上回答发布于2017-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么时候买房最好 几月份买房最合适

买房是件大事，把握一个好的时机直接关系到能不能买到好房。有钱什么时候都能买房那是土豪的任性。作为一个普通工薪阶层的来

说，买房这件事也应该分清时机。一年之中，有的时候适合买房，有的时候不适合；有的时候适合这类人买房，有的时候则是适合其他阶层的人买房。

还有什么比在一个错误的时间买了一套错误的房子还要窝心的事呢？听听专家的意见，并不是一件坏事。一年十二个月，每个时期买房情况都不一样。这其中的区别都有哪些呢？

上半年买房和下半年买房

上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对购房者来说,购房者更容易争取到优惠利率。

下半年买房最好在11月以后

主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

年底年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。

新政出台的半年内买房

新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,

出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。

（以上回答发布于2016-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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