西安房价大跌已成定局_西安二手房大量抛售

1.房价不景气时为什么一些人会选择“贱卖”房子？

2.哪些二手房小区不能买？

3.根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮，事实是什么？

4.2023年楼市将迎来抛售潮什么意思2023年楼市会回暖吗

5.请问为什么我买的新房还有一个月才交房，网站上小区的二手房信息都有了？

只是说3月一日后小产权房子仍然不能登记 ，正常的二手房交易没有影响 ，一部分城市的房产证做了一点改动 ，由原来的房产证 ，变成 ；不动产权证，仅此而已 ，买房没有任何风险 ，尽情的去买吧 ，只要你有钱就行 。

房价不景气时为什么一些人会选择“贱卖”房子？

当作正常的市场波动呗。我的理解是这样

第一，很明显现在想要控制房价，不管在哪个层面上。但是，市场有波动很正常。炒房的人缺钱吗？我觉得缺的是大钱，就目前波动的这点钱应该还是不缺的。那就先观望观望呗。

第二，正常罗辑思维。买涨不买跌。房价越涨你没发现，房子卖得越好。一些人砸锅卖铁都得赶上涨价的行情，为什么？觉得还会再涨。但是房价现在有所回落，实际上房子卖得倒不如涨钱的时候了，又为什么？人们觉得在限价，这才刚刚开始回落，还没到头，捡便宜就得捡个大便宜才行。所以，现在是卖房的好时候吗？绝对不是。就是在抗。

第三，虽然现在在限价。但是大招还没放。什么大招，我觉得就是申请廉租房一样，一个户口本上人均不够平米数你可以申请，但是有下限，没有上限啊。如果标注个上限，超出部分得交税，你再看看还有人想炒房吗，还有人敢把房子攥在手里不卖吗。

所以，现在不疼不痒的，还是观望为主。

哪些二手房小区不能买？

当房价不景气时，有些人可能会选择贱卖房子的原因可能有多种。

首先，一些房屋所有者可能因为急需现金或者其他个人原因而需要尽快出售房产。这种情况下，他们可能会贱卖房子来快速变现，以解决当前的经济压力。

其次，当涉及到较大的投资或收益方面损失较大的情况下，为了把资本尽量捞回来，有些人可能会选择以较低的价格出售房产，以减轻自己的损失。

此外，如果该房子已经在市场上挂了很长时间，而卖家又急需变现的话，为了避免持续的房贷利息和其他费用的损失，有些人可能会出售房子以获得一些现金。

总之，一些个人因不同原因贱卖房产，但是这种现象并不会影响整个房产市场的趋势。

根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮，事实是什么？

小区环境对于居住体验来说十分重要，俗话说：千金买房、万金买邻，因为遇到一个麻烦的邻居会在我们的日常生活中平添一些不必要的烦恼，所以我们在选购二手房时，对于小区环境的挑选应当尤为注意。下面为大家总结了四种不要选购的小区类型，希望能够帮助大家免遭烦恼。

下面小编为大家总结四种不要选购的小区类型，希望能够帮助大家免遭烦恼。

一、无业主委员会

如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

二、有恶邻居的小区

有恶邻居的小区最好不要选择，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。

三、空屋率高小区

如果是空屋率太高的小区也不要买，这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房子也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。

若要观察空屋率多寡，可利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区，此外，看房时还可观察停车场车辆出入等情形，这些都是观察空屋率的重要指标，最后建议各位购房者最好不要买偏远大型小区，空屋率极高。

四、住户太多的大型小区

虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对嘈杂，影响居住安全。

以上就是购房者在挑选二手房小区问题上的一些注意事项，选择一个好的小区环境，我们的居住氛围会更加舒适、放松，所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。

（以上回答发布于2017-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

2023年楼市将迎来抛售潮什么意思2023年楼市会回暖吗

在市场上还是有很多人对各城市的二手房挂牌量是较为关注的，有些人甚至还将二手房挂牌量的多少，当作是房地产市场交易的晴雨表来看，如果当挂牌量进行大幅度增加的话，那就意味着是二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。

在近段时间里，多地的相继传出了关于二手房挂牌量大幅度增加的消息，甚至有些城市的在售房源量在一年多的时间里增长了近3倍，类似于?二手房海量挂牌预警?、?二手房挂牌卖不出?、?排队卖房?等声音到处都能听到。 据相关人员去访发现，关于一二线城市在售房源剧增的现象，并不符合事实。

那么事情真实是怎样的呢？对着北京相关信息进行分析，除了成交量减少等原因，郭毅还指出，之所以挂牌出售二手房源的业主，多数是因为有换房和改善的需求，因为要需要满足更高的首付比例要求，现在的?卖一买一?已经不行了，而是需要?卖二买一?才行，所以这也就致使挂牌出售的二手房源在增多。

作为中原地产的首席分析师张大伟表示，当前一二线城市的二手房挂牌量整体变化是不大的，并没有出现所谓的大幅增长现象。而且，即便是在主流房产上的数据，也不完全是靠谱的，在楼市调控政策严格的时候，一些高单价房源是不能对外展示的，而随着政策松动的时候，又可以将房源单价展示出来。这些因素都是会影响房产挂牌量的变化的。

并且，个别热门城市的二手房源之所以增多，还与购房主体的构成有关。张大伟表示，杭州的市场一直都是比较热的，在购房群体中是有着较大比例的投资客的，在房屋交付后，这类购房人会很快地挂牌出售房源。还有的投资客，只是将房源挂出去，然后可以随时了解关于价格的走势和市场的温度，以便来作出自己要继续持有还是出售的决策。

并且还据相关报道可以知道，在杭州一些万人摇号买房的楼盘当中，在刚交付后的不久，就会有大量的房源在房产上进行挂牌出售。并且某楼盘附近门店的房产经纪人也曾证实过，卖房的业主基本都是投资客来的。

既然，关于一二线城市的二手房挂牌大幅度增加的现象是不存在的，那么所谓的抛售潮，也就更没有了根据。并且挂牌量的变化是受到很多因素影响的，单单只是用这一数字去预测市场的走势是不准确的，关于市场的冷与热，还是要看成交量和成交价格的。

挂牌量的激增以及二手房东抛售的事情虽然是不存在的，但是背后也透露出了关于楼市的隐忧，贝壳研究院还在近期的一份报告中就指出过，当前房子的房价与租金、与经济的增长和居民收入水平的水平的背离均有所增加的，大家应当要警惕房产泡沫现象。

请问为什么我买的新房还有一个月才交房，网站上小区的二手房信息都有了？

2023年楼市可以说是很多人都在关注的行情，2022年进入尾声，还有几天就到了2023年，想要买房投资的朋友们来说，当然是希望2023年楼市会回暖，这样也会有优势一点，但这个是不好说的，谁都不知道之后的政策如何，刚需买房的话就更没必要去研究了，有合适的就可以下手了。

2023年楼市会回暖吗

近期高官强调房地产支柱产业地位，中央经济会议重提房住不炒。这并不矛盾，2023年的楼市极可能出现如下情况：

1、持续打击投机行为

2、各地陆续全线放开限购

3、一线强二线城市开始止跌，具体表现为，房价低位盘整，成交量小幅度上升维持稳定。

4、土拍地价相对前两年打6-8折，新房价格不再高高在上，而是更亲民

5、二手房持续卖不动，只能降价，降价也比不上新房有优势

6、弱二线、三线城市以下持续跌，跌跌不休，直到出现租金抵月供，开始反弹

7、断供法拍房持续增多

8、经济复苏，90后炒股买基金的人数超过买房的。

2023年楼市将迎来抛售潮什么意思

2023年不要再激进的炒房了，因为房价的涨幅可能比以前要弱一些，随便买房都能赚钱的时代也已经结束了。

接下来如果你还要炒房，那么一定要做到常吃的准备也就是要比之前炒房多预留几年的现金流，这样的话你才能等来房价的上涨和兑现。

2023年如何避免在楼市踏空

我预判大概会有这3个阶段：短期触底，V型反弹，长期平稳回归价值。

房地产从长期来看的方向是逐渐下降的大趋势不会变的，这个“由短期看政策，中期看土地，长期看人口”的规律来决定的。最近的利好就是短期政策和长期的城镇化带来的。

那我们如何避免踏空？很明显我们需要在V型反弹的时候入手最合适，具体到几月份，根据规律估计在5月份左右，这里每个城市的时间段都会不一样，因为有的城市是存量房市场，有的城市是新房市场。

在这里我们需要关注3个指标：一个是二手房成交量有没有回升到20年左右的均值，一个是300万左右新房的库存有没有卖完，一个是大部分开发商整体的财务指标有没有好转。

对杭州而言新房的库存正在快速被去化，估计对摇新房的客户来说现在是最幸福的，随着库存的快速去化，摇号难度加大。二手估计会随着新政策的出台和新房供应的减少，价格会慢慢回升。

同时板块之间的价值差距会越来越大，申花的次新+学区；钱二的品质+江景大平层；艮北的小资情调+配套便利；奥体的次新+商业集聚，这些和以及老破小的价值差会越来越大。同时随着经济的快速复苏，大平层产品的消费在未来2年内会有一个快速的放量！这个市场会有更多的关注度。

北上广深盯好二手成交量的回升就行，同时抓准板块轮动，大概率不会踏空。

原因很简单：

1、这个一般主要还是“内部关系”的人员在请中介卖

2、房子一般是在期房时就买来的，现在封顶了是现房或准现房，价格肯定要高些，而你或许就是买的现房，那么肯定比他贵。

举例：某小区期房开售时4000一平米，A君买了一套。楼盘边修边拖，1年半后行情看涨，现房发售6000一平米，你托了些关系磨嘴皮给你优惠9折，6000*0.9=5400一平米（你狠满足），而那位A君此时以5000一平米抛售，你说他的价比你高吗？

3、甚至A君可能在楼盘还没取得预售许可证下，先认筹的，取得了一些“优惠”。

举例：房开实力不咋地，就需要先圈钱，开工建几层，再去办理预售许可证（拿大家的钱修房子，也有工程承建方预垫工程款的），然后再“热销”房子。而A君当时认筹、开盘时很有可能取得的价格在3500左右，这样一来，他就算买5000也赚翻了。

4、一些内部人员，可以先把房子预定着，以各种理由暂时不办理他项权证，不在房管局备案，那么转手给你时，只需要给个合同，并不需要上缴过户费及一些税费等（好多有关系的都是这种整，你说他赚不赚？）

大致就是这个情况，现实就是这样，国家法制有待于进一步完善。

但愿你不要憋屈，房子有升有降，最终还是在上升的……