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1.北京我爱我家房地产经纪有限公司的历史与荣誉

2.青岛、济南放松限购政策 二线城市现“松绑潮”

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咱山东的税费情况我不知道，但有一点：每个房屋都会有契税，契税的征法有好几种，给你说两种普通的吧：普通住宅按合同价的1.5%，非普通住宅收合同价的3%，你的房本满5年了，营业税、个税就没了，听说咱山东还有其他的一些小税具体的我也不清楚，

如果你的话要交评估费，不贷就不用

产权证看办事效率了，在北京最多就两三个工作日

付款嘛，可以去银行办个资金托管的，先把资金托管了，过完户再解冻资金

北京我爱我家房地产经纪有限公司的历史与荣誉

最近，天天630等媒体报道了在重庆发生的多起二手房买卖。

上百多位业主房子卖了，过完户了，却收不到尾款，房子竟然被买家单方面悄悄撤销了按揭手续，并另外找其它银行及公司进行了抵押，案件涉及金额上亿元。两百多位卖房人陷入了房财两空的境地，损失惨重。而对应的上百位买家竟然也是重大的受害者。

这数百起二手房交易大，到底有何？这发展到现在到底怎么样了？

1

消失的尾款，200多卖房人房财两空

630先报道了石女士的案例。今年6月，一名叫李杰的人通过恒田房产表示要购买石女士沙区的一套房子，并交了2万定金。后来李杰又以种种理由最终让石女士和所谓侄儿刘强重新签订购房合同，房产直接过户给刘强，按揭资料也由刘强来签订。

石女士重新签了合同，并和刘强去长寿一家银行进行了面签。几天后，中介说银行已经通过审批，通知石女士办理过户手续。过户当天，自称李杰朋友的倪伯伟给石女士付了定金和首付40万，石女士收到首付款后就将房子过户到刘强名下。中介表示后面由他们把证回给银行，石女士等着银行放款就可以了。

然后石女士苦等几个月后，一直没有等到尾款。她去银行咨询才得知，原来7月份买家已经单方面去银行撤销了按揭手续，125万的按揭尾款没了着落。当初面签时买家找了一家担保公司，过户后房产证交给了买家找的这家担保公司。而这家房屋中介不仅没有经手最后的回证环节，甚至连办理回证的这家担保公司的名字都不知道，如今也联系不上。

卖房找

不正规小中介，各环节都存在巨大风险。

新闻播出后，另一位受害人老杨联系了630，他们的经历和石女士的情况基本相同。联系进行交易的买方也是李杰和倪伯伟，但最终过户给了一位叫丁利的女士。

买家团伙在过户后都单方面悄悄撤销了按揭手续，另外，买家会找其他金融机构进行了抵押，把钱贷出去了。卖家把房子过户给买家后收不到尾款，房财两空。

而根据上游新闻报道，目前重庆已经有200多位受害人有类似遭遇，涉案金额数以亿计。在这些案例中，倪伯伟的名字频频出现，但最终上证的买家却是其它不同的人，这其中到底有什猫腻？

原来，这些买家竟然也都是重大受害人，他们被称作房产的代持人，行业黑话也被称作猪仔。

所以总结一句，卖房签约合同一定不能出现卖房同意过户到指定人名下的约定，这其实是团伙安排替罪羊的第一步。

2

替罪羔羊，愚昧无知、贪小失大的代持人

在630持续的报道中，真相渐渐浮出了水面。有一位上证的买家李先生接受访披露了相关细节。

这位李先生当初正是被倪伯伟拉进去的，他们被称为房产代持人，也就是说真正出资购房的人不是他们，他们只是扮演买家的角色。

过户时房产会过户到代持人名下，然后这些代持人需要配合背后团伙去卖家面签的银行撤销按揭，同时也需要配合去另外的金融机构进行抵押。

重新抵押的钱全部被背后团伙全部拿去了，代持人则又背上了上百万的抵押

（猪仔背账）

。倪伯伟等背后团伙会告诉代持人，抵押分期还款会由他们来按时支付。

那么，代持人会得到什么呢？根据李先生透露，根据征信情况不同，

代持人会拿到5千到2万不等的代持费。

团队找的代持人通常都是文化水平低下的低收入者，这些代持人法律意识淡薄，愚昧无知，对潜在风险一无所知。代持人不会想到，为了贪图一丁点儿蝇头小利的代持费，他们已经陷入了巨大的风险陷阱，将成为替罪羔羊，甚至万劫不复。

钱被背后团队拿去了，代持人不仅欠着卖家的尾款，还另外背上了上百万的抵押。

如今东窗事发，倪伯伟等人的团伙已经停止向代持人账户打款，这种情况持续下去，代持人将因为持续逾期还款而成为失信人，上征信黑名单。

就算团伙最后被判刑，但如果钱已被他们转移海外或者挥霍一空，那些钱有可能最后无法追回，代持人恐将成为替罪羔羊。代持人也将成为这场中的重大受害人，最后的境遇甚至可能会比卖家还惨。

持续逾期不还款，代持人名下的房子会成为法拍房，而法拍房通常只能在市场价基础的六七折才可能成交。但这些房子被团伙通过银行、小贷公司、消金平台等金融机构多次抵押后能贷出市场价八九成甚至等同市场价的钱（金融机构内卷且不规范）。也就是说

房子法拍后的钱连还银行等金融机构的欠款都不够，更无法偿还卖家的尾款。

代持人会被银行及卖家继续追债，代持人名下自己的其他所有资产都可能会被债方申请冻结拍卖。

根据代持人李先生透露，他们背后团伙看起来是一个组织严密、分工明确、精通法律的团伙，他们中间有房屋中介、银行员工，甚至还有律师来应对代持人和卖家。

那么，这伙人在回证环节找到了什么漏洞？在这些案例中，相关的房产中介人员和银行工作人员，到底是无辜的还是同伙？

3

漏洞在哪里？中介、银行是同伙还是无辜？

我们回顾630报道的几起案例，关键问题都出在了回证环节，也就是在房子过户之后，买家私下单方面取消了按揭手续，而且去其他金融机构做了抵押，从而导致卖家无法拿到尾款。

第一个关键问题，在二手房交易中买家为什么能够单方面取消按揭手续？

面签后银行审批需要时间，在按揭审核通过前，买方单方面申请撤销手续，这是买家权利，银行是不能拒绝的，这种情况银行也没有义务告知卖方。如果在按揭未通过审核之前，中介和买家甚至银行串通哄骗卖家过户，过户后买家自然就能轻松取消原来按揭手续。

如果银行按揭已经审核通过，那么原则上需要买家和卖家到银行办理书面手续，买家无法单方取消。但如果这家银行是买家自己找的银行，买家背后的团伙买通银行工作人员勾结参与，也不排除银行违规取消按揭手续的可能。

总结一句，

找不靠谱的小中介和允许买家自己找银行办按揭，都会给卖家带来风险。

所以我们看到，而这次中被涉事中介也基本以小中介门店为主。

第二个关键问题，按揭审核通过并完成过户之后，为什么买家能够在其他银行进行抵押？

在房产过户时，买家需要通过渝快办给卖家面签的银行进行抵押授权。中介将房产证拍照回传给银行即可，银行就可以办理抵押了，等银行办完抵押就能够在产权中心查到抵押情况。但这个过程在重庆通常需要大约一周的时间。

回证环节从取证到回证给银行办完抵押有一周的空窗期，而且信息不透明，这就是二手交易环节的关键漏洞。

注意，只要过户完成，买家就已经拿到房产证（

即便卖家或中介来保存房产证原件，买家也能私下申请补证

）。在取证到办完抵押这一周时间差里，买家持证在手，就能动歪心思。买家团伙拿房产证在其他银行等金融机构办理抵押时，因为信息不透明，这些金融机构这时还查不到抵押情况，很快就会给买家放款。

即便是正规大中介，这个漏洞风险都难以杜绝。但如果大中介正规操作，会控证控抵押环节，如果买家有其他异常抵押行为，负责人的中介人员在正常办理过程中很快就会发现异常并做出对应处理。所以，收费最高但相对规范的绿皮中介这次没被波及。

在重庆200多起案例中，买家团伙基本是找的小中介，因为小中介管理不规范，中介人员更容易被骗或者更可能参与其中。找正规大中介卖房能够较大程度避免这种二手交易风险，出了问题也能积极面对。

但是，只要回证环节这个漏洞没有打上补丁，这种风险就并不能绝对避免。

4

新规出台，重庆二手房交易漏洞打补丁了

如何给二手房交易环节打补丁呢？

竟然关键漏洞是回证后到抵押设立完成之间的时间差，那么就应该消除这个时间差。事实上，根据网友留言，诸如在青岛这些城市，过户回证和办抵押就是同时间进行的。没有时间差也就没有这个漏洞。

另外，根据重庆本地的中介从业人员所说，重庆曾经有一段时间也是过户取证和抵押同时进行的。但我们也不知道这个流程为什么后来又改变了，而且也导致了漏洞。

发生以后，重庆很快出台了新规，优化了二手房交易转移预告和抵押预告登记工作，从而为这个漏洞打上了补丁。

这份通知落款时间是2021年12月28日，通知自印发之日执行，也就是新规已经在执行，原来的漏洞已经打上补丁了。打补丁的方式可以理解为通过预告登记解决了回证到银行设立抵押的时间差问题。

根据通知，转移预告登记和抵押预告登记都在网上申请，申报材料也实行无纸化申报，尽量简化了流程。最重要的一点，不动产登记机构需要及时处理预告登记申请，最长也不得超过1个工作日，登薄后还会向权利人发放电子版不动产登记证明。根据我国民法典规定，预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

也就是说，预告登记后，其他银行也能通过预登记平台查到信息，买家还想拿房产证去另外找银行抵押，已经行不通了。

5

疯作为哪般？空手套白狼，神秘团伙惊天内幕曝光

倪伯伟在内的团伙通过钻制度的漏洞疯作上百多套房子，大肆，难道不怕法律制裁吗？

其实，这个团伙玩的是一种空手套白狼的炒房模式，从最初设计上他们以为能够成功上岸。有知晓情况的网友也已经曝光了整个操作模式。

因为二手房交易通常会半年再付尾款，有些给卖家分期付款的周期会更长。而做抵押贷可以快速把钱套出来形成操作资金。半年后再操作一套就可以付上一套尾款并且还有多余资金，后续就可以加杠杆操作更多。几个周期后，最开始操作的房源如果陆续高价卖出，就成功离场了。

这个空手道炒房模型的前提是房价上涨，在摆平卖家和代持人的情况下如果顺利将操作的房源最终全部出货，这样可以大赚而且全身而退。但这是一个刀口上舔血的空手道模式，一旦房价下跌房子卖不出去，这个游戏模式就会彻底崩盘，也就演变成超级大案。

根据630报道中这伙人11月的内部来看，他们玩的就是这种游戏，而且他们已经玩了三五年了。但今年下半年，重庆二手房市场非常低迷，这个团伙的游戏模式也就彻底崩了。

房产是大宗资产，各路牛鬼蛇神都在这里打注意，所以楼市里面有很多大坑，稍微不注意就会上当受骗。

除了本次二手房交易，房屋返租销售，房屋租赁托管更是这些年的重灾区，洗劫了无数家庭的财富，我们之前也爆了很多案例。然而很遗憾的是，时至今日，仍然还有很多客户在类似的套路中继续上当受骗。

文末我们选了部分之前报道过的案例，希望能帮助到一些读者朋友。

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特别声明：

1.本文仅作者个人观点，仅供参考。

青岛、济南放松限购政策 二线城市现“松绑潮”

2010年12月，伟业我爱我家集团在第十二届CIHAF中国住交会上荣获2010年度“CIHAF中国房地产最佳综合服务商”称号。　　伟业荣誉　　1996年 伟业顾问首度荣登京城房地产销售代理额榜首。　1998年 伟业顾问开展房地产投资顾问业务，突破了传统房地产经纪公司的单一业务模式，为综合服务体系的建立迈出了关键的一步　1999年 伟业顾问控股公司正式成立。同年，伟业顾问被北京市房地局评为首批房地产一级资质中介代理机构。　　2000年 伟业顾问控股公司组建我爱我家房地产经纪有限公司，正式进军二手房交易市场。　　2004年 北京伟业商业公司正式成立。由此形成了投资顾问、营销代理、商业管理、房地产金融、二手物业代理五大业务体系，建立了房地产综合服务商的定位体系。同年，荣获“中国房地产百强之星”华北榜首。　2005年 伟业顾问控股公司设立六大核心平台。同年，代理总额达69亿，荣获“中国房地产策划代理百强企业华北区第一名”，并以3.31亿的品牌价值名列中国代理顾问行第三名。　　2006年 伟业顾问大力开展全国业务并率先成立伟业天津公司。同年，代理总额达89亿，荣获“中国房地产最佳综合服务品牌”，并以品牌价值5.65亿名列中国房地产综合服务机构前三名。　2007年 伟业顾问相继成立沈阳、大连、武汉、济南、青岛分公司，并于全国四十余个城市实施房地产综合服务，代理总额达140亿，于“2007年北京代理行年度排行榜”评选中蝉联榜首并荣获“2007中国房地产最佳服务机构”，企业品牌价值上升至7.8亿，连续三年以30%的速度稳健增长。　　2008年 伟业顾问克服市场困境，业绩平稳增长，全年代理总额达150亿元，继续保持3年来的上升态势。并以品牌价值8.3亿元，荣获“中国房地产策划代理机构华北区第一”　2009年 伟业顾问第五度蝉联“中国房地产策划代理百强企业华北区第一名”；并以9.27亿元的品牌价值名列“2009”中国房地产策划代理品牌价值“第五名”。同年，伟业国际度地产营销中心在京成立，开辟了异地项目地产代理销售的新模式。　　我爱我家荣誉 2001 年，我爱我家公司先后成为“中国房地产协会会员”和“中国连锁经营协会”会员。　　2001 年9月，公司领导参与建设部有关经纪人法规条例的制定。　2002 年1月， 我爱我家公司被中国房地产协会，中国房地产报社，北京市国土和房屋管理局，授予“中国房地产成功经营模式”称号。　2003年1月，我爱我家入选“中国50创业新锐榜”。　　2003年3月，我爱我家成为北京市“朝阳区房屋中介自律维权协会”发起单位。　2003年9月，我爱我家荣获“全国诚信示范建设单位”称号。 2003年10月，我爱我家成为首批“央产房上市定点交易代理机构”。　　2003年初，我爱我家成为北京市经纪人协会发起单位。　2003年2月，我爱我家成为北京市住房指导价格信息集单位。　　2004年初，我爱我家加入北京房地产中介行业协会。　　2004年4月，我爱我家荣获第二届经纪人国际论坛“中国经纪十大创新企业”奖。　　2004年12月，我爱我家被评为“信誉保证 消费者放心 诚信维权”示范单位。　　2003年-2005年，我爱我家连续被北京市工商行政管理局授予“守信企业”称号。　　2003年-2005年，我爱我家连续三年被北京市工商行政管理局授予“守信企业”称号。　　2004-2005年，我爱我家连续两年被北京市房地产中介行业协会评定为“北京市存量房中介服务机构一级资质”。　　2005年12月16日，中国住交会组委会授予我爱我家“2005年度中国房地产中介代理机构年度大奖”。　　2006年2月，我爱我家被评为“东城区2006年度生产投资价格统计工作先进单位”。　　2006年2月，我爱我家获得2005年度市城调系统房地产价格统计工作考核评比先进单位。　　2006年9月，我爱我家被评选为“中国房地产经纪百强企业”，综合实力排名全国第三。　2006年9月，我爱我家被院发展研究中心和搜房网评选为“中国房地产经纪百强企业综合实力第三名”；同时我爱我家控股公司董事长兼CEO刘田先生被搜房网授予“中国房地产经纪企业优秀企业家”称号。　　2006年10月，我爱我家被中国房地产估价师与房地产经纪人学会授予“全国优秀经纪机构”称号。　　2007年1月18日，我爱我家被搜狐焦点房地产网授予“2007中国地产新视角”－－“品牌经纪机构金桥奖”。　　2007年1月，我爱我家荣获“十佳经纪机构奖”。　　2007年1月，我爱我家获得东城区2006年度生产价格统计工作先进单位。　　2007年3月，我爱我家加入北京东城区房地产业协会，成为会员。　　2007年12月，我爱我家荣获“2007年度中国房地产最佳置业服务商”奖。　　2007年12月，我爱我家在中介行业协会存量房网上签约知识竞赛中获得入围奖。　　2008年1月15日 ，我爱我家荣获全国房地产经纪行业最佳雇主奖。　　2008年1月16日，我爱我家控股公司荣获“中国地产经纪2007年度品牌经纪机构奖”。　　2008年4月，我爱我家荣获“新浪最佳博客”奖。　　2008年5月，我爱我家被中介行业协会授予“北京市存量房中介服务机构 2007年度一级”单位。　　2008年6月，我爱我家被《中国企业家》杂志社评选为“2008年度最具成长性的新兴企业”　　2008年7月30日，我爱我家董事长刘田先生代表整个房地产经纪行业在秦皇岛进行了奥运火炬的传递。　　2008年12月，我爱我家获得第三届东四奥林匹克运动会“最佳精神文明奖”。　　2008年12月，我爱我家获得东四奥林匹克社区第三届残疾人运动会“特殊贡献奖”。　　2008年12月，中介行业协会为我爱我家颁发“赈灾助学、奉献爱心”荣誉证书。　　2005年-2008年，我爱我家被地税部门授予“纳税信用A级企业”证书。　2009年1月，北京体育休闲产业协会为我爱我家颁发“首届“我爱我家”杯北京社区民俗趣味运动会突出贡献奖”荣誉证书　　2009年3月15日，成为北京人民广播电台爱家广播《消费者热线》消费维权绿色通道成员单位。　　2009年1月荣获Home V看房网2009年楼市奥斯卡北京我爱我家房地产经纪有限公司“最佳经纪公司奖”　　2009年5月，我爱我家荣获“2009年中国十大品牌房地产中介机构”光荣称号；　　2009年5月，我爱我家荣获“中国房地产经纪最佳雇主企业奖”。　2009年5月，我爱我家被北京市房地产中介行业协会评定为“北京市存量房中介服务机构2008年度一级资质”。　　2009年7月，我爱我家被评为“1999-2009中国网络房地产十周年全国十大房地产经纪品牌企业”。　　2009年10月，我爱我家获得第四届东四奥林匹克社区运动会“特殊贡献奖”　2009年11月，我爱我家获得第四届东四奥林匹克社区运动会“最佳精神文明奖”。　　2010年1月，国家统计局因我爱我家在北京市2009年应急调查工作中表现突出，为有效应对经济危机提供了数据支持，而获得荣誉证书。　　2010年1月，我爱我家被评为“国庆60周年安全保卫工作先进单位”。　　2010年6月，我爱我家在倩碧-中智2010足球邀请赛获得“体育道德风尚奖”。　　2010年7月，我爱我家获搜房第二届“搜房杯”经纪人羽毛球大赛团体季军。　　2010年9月，2010北京房地产展示交易会授予我爱我家“最值得信赖的中介机构”奖。　　2010年10月，北京我爱我家房地产经纪有限公司的“以ERP为核心的企业经营管理模式”和“三网合一式的企业发展模式”在“中国房地产经纪行业发展年会”案例评选中被中国房地产估价师与房地产经纪人学会评为优秀案例

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9月15日，青岛发布放松限购的政策，不仅对限购区域进行了调整，且放宽外地居民的购房条件，并且二手住房不再进行限购。

同一天，济南也发布消息，二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着济南的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域。

事实上，不只是青岛、济南，近期，同为二线城市中的苏州、宁波等地也放松了限购政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期，二线城市进一步放松限购的做法引起了市场的关注。未来，除一线城市外，其他城市也有可能会继续跟进。”

青岛、济南放松限购

9月15日，“青岛住房和城乡建设”微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》。其中提到，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

对比以前的限购政策，此次青岛调整了限购区域的范围，由市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域进一步缩小至市南区、市北区（原四方区域除外）。同时，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由“非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”调整为“居住满半年”。

对此，严跃进点评称：“此次青岛进一步多角度放松了限购的政策。一是减少限购区域，其中崂山与李沧两区域不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向。二是针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，这实际上是以非常大的尺度鼓励购房了。三是对限购区域，则明确了四种放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允许认购1套、二手房不限购、有卖房记录的也可新购1套。”

无独有偶，山东省省会城市济南也官宣放松限购。9月15日，据济南市住房和城乡建设局官方微信平台“济南住建”显示，“记者9月15日从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。”

9月15日下午，新京报记者向济南市住房和城乡建设局核实了上述限购政策调整的消息。这也意味着济南目前的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域，其他区域则取消了限购。

苏州、宁波等二线城市已放松限购

9月14日，作为长三角二线城市的苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无须提供社保缴纳证明可直接购买首套房。按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

针对市场传出苏州放松限购政策，新京报记者从苏州当地中介机构处得到证实。此外，据媒体报道，相城区、姑苏区房产交易中心相关人士均表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无须提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。

此前，市场也有消息传出，9月8日起，宁波全面取消限购，不过买房人仍需申请购房证明，但不做审核。

不过，不同于青岛、济南的“官宣”，苏州市住房和城乡建设局、宁波市住房和城乡建设局并未在发布上述放松限购的消息。

值得一提的是，9月13日，郑州市公安局制定了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见（简称《实施意见》），其中提出，进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

上述政策的调整不仅意味着郑州成为今年我国首个全面取消落户限制的特大城市，也同时意味着郑州“变相”对限购政策进行了放松。此前，郑州要求外地人购房满足连续缴纳24个月社保或个税。

后续或还有城市跟进

事实上，近期陆续有二线城市调整限购政策。此前，南京取消二手房限购政策官宣后又撤回，无锡、合肥也传出有放松限购的措施，但是未被官方证实。此次，青岛和济南的“官宣”放松限购，其态度则更为明朗化。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，从当地稳定经济、稳定财政收入的角度来看，惯性的思维是，限购政策全面退出，提振疲弱的市场预期，让销售能够尽快地稳定。过去楼市下行往往就取这样的措施。

李宇嘉进一步表示，不少二线城市没有“官宣”、暗中调整或者“官宣后又撤回”，这些做法也反映了当下地方的矛盾处境，既希望可以促进房地产销售，又担心在“房住不炒”的目标下，放松后会引发房价上涨。

“在短短几天内，包括宁波、苏州、青岛和济南放松限购，也说明二线城市放松是近期的非常重要的风向标，此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极的作用。”严跃进如是说。

但是，李宇嘉则认为，当前松绑限购政策对销售的刺激力度明显减缓。目前，楼市最主要的问题是高房价下供需不匹配。由于居民和市场对未来楼市前景和收入预期不太乐观，购房意愿不足，同时，新市民和中低收入人群因高房价和收入限制也难以出手。

新京报记者 徐倩 张建

编辑 武新 校对 卢茜

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比较好的民宿托管平台如下：

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3、木鸟民宿，在全国超过396个城市的30多万套房源可供选择，并提供特色房源，如木屋、别墅、海景房、LOFT、主题特色房等。

4、蚂蚁短租，主打全家出游一居、两居、三居家庭公寓，同时推出特色客栈、豪华别墅、传统四合院等房型供租客选择。

民宿

民宿（潮宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等。

都可以归纳成民宿类，而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是农庄式民宿经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活。

订民宿哪个好？

订民宿APP：途家、一家民宿、蚂蚁短租、木鸟民宿、榛果民宿。

1、途家

途家是一个主打“精品公寓”预订的平台，于2011年12月正式上线。途家精选了国内外中高端度公寓、别墅及特色民宿，与等价的酒店相比，空间更大，设施更齐全。途家现已覆盖中国大陆345个目的地及海外1037个目的地，在线房源超过60万套，占有国内短租最高的市场份额。途家的公寓范围广、位置好、数量多、房型多样，并可为游客提供当地细心专业的管家式服务，满足不同游客的个性化需求，适合全家出行、自由行、深度旅行和休闲养老。

2、一家民宿

一家民宿是一个全球最大的华人民宿预订平台，于2015年上线。目前房源量超过50万套，覆盖全球50多个国家200多个城市的独特日租、短租民宿。华人房东接待，全程中文服务，让游客可以跨越语言障碍，轻松出行。

包括各地区市中心民宿、日本的百年町屋、巴厘岛的悬崖别墅、俄罗斯的艺术窟、法国的古堡等，房东还能提供接送机、包车、旅游咨询等服务。

3、蚂蚁短租

“家庭出游新选择”蚂蚁短租优势在于更高性价比，有些民宿中，蚂蚁短租会比其他同类APP实惠一些，对于穷游的学生党和沙发客来说，很有吸引力，并且提供了周租和月租的功能，让短期和长期的游客更加有选择性。蚂蚁短租主打安全卫生，他取、房屋房客实名制结合，让租客更加放心入住，也可在线申请和提供做饭工具做饭。

4、榛果民宿

“让年轻人住得更好！”这是榛果APP的口号。他是美团点评旗下的民宿预订平台，主要功能是可以预定房源或者发布房源，沟通资讯，可以直接在软件上跟房东沟通，增加互动性，偶尔还可以遇到可爱的房东，住宿更加愉快。他的页面轮播图是动态和静态结合，很有生活气息。他有个特色功能是房态管理，通过日历同步功能可以及时管理房态。

5、木鸟民宿

木鸟民宿成立于2012年5月，是国内出现较早的第一批民宿预订平台，目前平台房源数量超过90万套，覆盖海内外500多个国家和地区。

木鸟民宿在成立之初，聚焦家庭游用户，希望解决家庭出游群体带老人和带孩子出游住宿不方便的痛点，主打两居室房源，提供可洗衣做饭有家一般温馨感觉的民宿，为平台积累了大量两三居室的民宿房源。

注意事项：

1、尽量选择信誉好的民宿进行预订，预订时可以认真浏览曾入住人员的住宿体验和对民宿的评价。

2、选宿要认真观看民宿的实拍照片，包括商家和入住人员的实拍照片，要注意商家的照片一般都是经过处理的，所以要理性分析民宿的实际住宿环境。

订民宿用哪个比较好呢

去旅游订民宿推荐

本人身为一名旅游爱好者，这个问题我必须得回答，每次出去游玩都是由我来订民宿，使用过好多家的平台，这下把我使用过的比较好的推荐给大家，不会踩雷大胆入啊啊啊啊啊！！！

1. 美团民宿

学生党有专属噢，首单8.8折，生日8.5折优惠，评论返现5%。

优点：民宿，酒店全都有，较为平价，民宿分类和介绍都很仔细

缺点：房间品质不一，容易出现与实际房间不符的情况

用户定位：主打本地服务，平价服务。

2. 途家

优点：以高端公寓酒店产品为主，主打“精品公寓”预订的平台，于2011年12月正式上线。途家精选了国内外中高端度公寓、别墅及特色民宿，与等价的酒店相比，空间更大在线房源超过60万套。

缺点：价位偏高

用户定位：主打高端公寓，高端商务人士选择

3. 木鸟民宿

优点：超多高颜值网红民宿，超好看好住；客服服务及时，在线或者电话都行

缺点：价位偏高（但是平台经常发放优惠卷，记得领取

用户定位：年轻人，追求网红时尚民宿

上面三个都很推荐啦，最推荐的就是木鸟民宿，超多网红和亲子民宿，选它准没错！

短租房哪个好

短租房日租房有蜜芽民宿、蚂蚁短租、途家民宿、木鸟短租、榛果民宿等。

1、蜜芽民宿

蜜芽宝贝创始人刘楠，蜜芽民宿网是国内领先的短租房、日租房、民宿在线预订平台,于2012年5月正式上线。目前平台覆盖全国396座城市,主要分布在北京、上海、重庆、天津、青岛、秦皇岛、三亚等。

不同于连锁酒店的标准化住宿，为用户提供更有调性的住宿体验，包括：民宿、客栈、家庭旅馆、短租房、日租房、短租公寓、别墅、主题酒店等，还可满足洗衣做饭等需求。

2、蚂蚁短租

蚂蚁短租是国内领先的公寓，民宿、家庭旅馆在线短租平台，致力于为休闲度旅游人群提供高性价比的住宿服务，房源配备客厅厨房，可洗衣做饭，是家庭出游新选择。蚂蚁短租是国内最大的公寓民宿在线短租平台。

注册用户可以通过蚂蚁短租频道查找并预订、租赁全国各地、不同类型、高性价比短租房，如:商业核心区高品质公寓、高校周边民居或宿舍、海景楼房、花园别墅、林间小屋等。

3、途家民宿

途家民宿,全球公寓民宿预订平台，于2011年12月1日正式上线。作为中国民宅分享的引领者，途家民宿致力于为房客提供丰富优质的、更具家庭氛围的出行住宿体验。覆盖世界上千个目的地，超过140万套公寓、别墅、民宿；包罗树屋、房车、游艇等各式新奇住宿。

4、木鸟短租

木鸟短租木鸟短租是分享经济模式下的C2C在线民宿短租预订APP，是北京爱游易科技有限公司旗下独立运营的短租房、日租房在线预订平台，于2012年5月正式上线。木鸟短租房源除城市民居外涵盖别墅、海景房、四合院、木屋、客栈、窑洞等，覆盖全国396个城市。

5、榛果民宿

榛果民宿是美团点评旗下的民宿预定APP，美团榛果民宿专注为旅行者提供个性化民宿住宿体验，为年轻旅行者外出旅游提供具有高性价比的民宿，酒店，公寓，客栈，短租，宾馆，旅行住宿，美团榛果民宿平台的特点是房源个性化、多样化，住宿年轻化、有趣化。

民宿租房哪个好

民宿租房：

1、《途家民宿》

途家民宿支持民宿、短租房、家庭旅馆、公寓的预定，适合外出旅行、出差、考试培训的朋友，厨房、热水器、洗衣机让你在旅途中感受家一般的温暖。

2、《美团民宿》

美团民宿全天二十四小时为你服务，平台上的民宿均为房东实名认证，切实保障你的安全；还可以打造自己的房源，让自己来做房东，轻松增加一份不错的外快。

3、《木鸟民宿》

下载木鸟民宿，新人注册就能免费获得价值300元的礼包券，成功推荐一名新用户再送300元，该平台上的每一个民宿均有实地考察，并为客人购买住宿意外险，全面保障客户的人身财产安全。

4、《逸民宿》

逸民宿上的房源设计精致、设备齐全、服务全面，志在让每一位客户在心仪的民宿中，不仅能了解当地的风土文化，还能享受到温暖的人情和听雨、赏花之乐。

5、《路客精品民宿》

路客精品民宿为大家提供的是精品民宿、度别墅、商旅出差、会议团建、家庭旅游等住宿的预定服务，让大家尽情体验当地的吃喝玩乐。

6、《一家民宿》

下载一家民宿，就有五十多个国家和两百多个城市的民宿供你选择体验，你可以通过搜索功能找到短期或长期让你中意的租赁房源，通过在线与房东交流获得路线指导。

7、《哎哟民宿》

哎哟民宿专是一款专注于非标准住宿运营的互联网平台，该平台住宿覆盖了所有热门旅游城市，为客户提供预定、线验、解决信息不对称问题等服务。

8、《蚂蚁短租》

蚂蚁短租为你提供的是大量高品质民宿、日租房、酒店式公寓预定服务，无论你是选择重庆复式房，还是上海老洋楼民宿，都可免押金入住。

9、《普宿》

普宿是一款为海内外旅行者、民宿商户和酒店商户提供高效约房、线上线下咨询服务的平台，让大家享受到高品质的消费体验。

10、《乡导旅居租房》

下载乡导旅居租房，不用花一分钱的中介费，就可通过看房选房，自由选择月租、季租、年租等租期模式，更有专业客服团队，随时为你解决租房过程遇上的问题。

哪些民宿人气高

高人气的民宿APP：蚂蚁短租、榛果民宿、小猪短租、贝壳找房、Airbnb爱彼迎。

1、蚂蚁短租

“家庭出游新选择”蚂蚁短租优势在于更高性价比，有些民宿中，蚂蚁短租会比其他同类APP实惠一些，对于穷游的学生党和沙发客来说，很有吸引力，并且提供了周租和月租的功能，让短期和长期的游客更加有选择性。蚂蚁短租主打安全卫生，他取、房屋房客实名制结合，让租客更加放心入住，也可在线申请和提供做饭工具做饭。

2、榛果民宿

“让年轻人住得更好！”这是榛果APP的口号。他是美团点评旗下的民宿预订平台，主要功能是可以预定房源或者发布房源，沟通资讯，可以直接在软件上跟房东沟通，增加互动性，偶尔还可以遇到可爱的房东，住宿更加愉快。他的页面轮播图是动态和静态结合，很有生活气息。他有个特色功能是房态管理，通过日历同步功能可以及时管理房态。

3、小猪短租

作为从国内众多短租平台中厮杀出来的一员，更了解中国，更多的是以满足用户需求的角度来做。无论是用免押金的形式来解决客人疑虑，还是提供了大量本地化的服务（房源实拍、房子验证、软装指导、安装智能锁、保洁服务等来培育市场。同时小猪短租以被动搜索筛选来实现房源的结果呈现，更多的撮合有需求的房客和满足条件的房东之间达成最后的交易。有相应认证标志的优先推荐，优选、商旅认证效果较大，其次是速订、免押金、门锁、验真、实拍等。

4、贝壳找房

贝壳找房是集二手房、租房、新房为一体的软件。贝壳找房的亮点之一是VR实景看房功能，打开VR房源，加载页面显示跟如视合作，加载需要一定时间，但在网络环境良好的时候，等待的时间还是可以接受的，进去VR实景，房源很真实，操作很流畅，能够轻松移动和上下楼层，点击顶部标题可以下拉显示房源的信息，点击查看更多详情会回到房源的详情页。

5、Airbnb爱彼迎

打开APP，一眼看到的页面就是房源和体验，不用登陆输入城市搜索就可以看到城市附近的民宿等等，很方便，打开一间民宿，会发现里面关于房间介绍非常详细，基础设施、周围的停车位及地点等等都显示了出来，在软件中，不仅可以预约本国的旅店民宿，还可以预约外国的。在软件的第三栏“故事”这里，有美食、景点、艺术灵感等等文章介绍，很多精选的文章有较强互动感和真实性，看起来清新又有特点，很适合喜欢旅行的年轻人。

注意事项：

1、选宿时，要认真阅读预订民宿的规则，例如押金、预订时限、退房等情况，避免预订过程中出现纠纷。

2、入住前可以要求查看民宿商家的相关资质证件，例如营业执照、卫生和消防证件等，尽量入住证件齐全的民宿。