二手房交易过户后银行不放款怎么办_买二手房过户了银行一直不放贷怎么办

1.过户之后银行拒绝放款

2.二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

3.按揭买二手房过户后，银行不放贷怎么办

4.房子卖了，已经过户了，但是买方的银行下不来，怎么办？

如果二手房过户后，银行一直不放贷，您可以取以下措施解决问题：

1、了解具体原因：首先，您需要与银行联系，了解为什么他们一直不放贷。可能是因为您的信用评分不够高，或者银行对该房产的价值有疑虑。通过与银行沟通，您可以更清楚地了解问题的根源。

2、改善信用评分：如果问题是因为信用评分不够高，您可以取一些措施来改善信用评分。例如，按时还款、减少债务、增加使用率等。这些行为可以逐渐提高您的信用评分，增加银行放贷的可能性。

3、提供更多证明文件：如果银行对房产的价值有疑虑，您可以提供更多的证明文件来证明房产的价值。例如，房产评估报告、房产证明文件等。这些文件可以帮助银行更好地评估房产的价值，增加放贷的可能性。

4、寻求其他银行或金融机构：如果与当前银行的沟通没有解决问题，您可以考虑寻求其他银行或金融机构的。不同的银行或金融机构对的要求和审批标准可能有所不同，您可以尝试与其他机构合作。

5、寻求专业帮助：如果以上方法都没有解决问题，您可以寻求专业的金融理财顾问或律师的帮助。他们可以帮助您分析问题的原因，并提供相应的解决方案。

总之，如果银行一直不放贷，您可以通过了解原因、改善信用评分、提供证明文件、寻求其他机构或寻求专业帮助等方式来解决问题。希望对您有所帮助。

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过户之后银行拒绝放款

一、正面回答

大概有以下这些原因。

二、具体分析

1、银行放款指标缩紧

根据规定，银行每个月能够有用在房屋的资金比例是有限制的。

如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。

借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。

2、有违约行为

在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。

如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。

在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。

银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。

另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。

在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。

其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。

可以在，小七信查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。

三、先过户银行再放款吗？

如果申请购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。

流程大致如下。

1、买卖双方签订买卖合同，支付首付款。

2、买卖双方到银行申请。

3、银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值。

4、银行审批通过，到银行签订合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记。

5、银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放资金。

之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。

而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。

要知道，一旦抵押，不还完是不能解押的。

当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。

二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

如今买房是非常常见的方式，特别是随着房价的不断升高，很多二手房交易都选择的方式来付款。在实际交易过程不可以避免的会遇到这样那样的问题，那么过户之后银行拒绝放款该怎么办?

二手房买卖过程中银行放款已经是接近于交易完成的最后一步，如果这时出现了问题，需要找清楚银行拒绝放款的原因再进行处理。如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款;如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

买卖二手房有许多需要注意的事项，如果可能要尽量规范地签订买卖合同，这样如果在一方权益受到侵害的情况下，可以拿起法律武器来保护自己。

在买卖二手房时，首先要核实买卖双方的身份，并且选择可靠的中介公司。要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

此外要核实交易房产的产权是否合法，产权证上的名字与房主是否一致，包括面积、土地、产权性质等都要查验清楚。如果属于保障性住房，其涉及的步骤会非常繁琐，也会牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

在签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定取代，因为一般来说口头约定在发生纠纷时往往无法举证，合同必备的主要条款包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

如果在过户后银行不予放贷，一定要查清楚银行拒绝放贷的原因，如果是政策性因素可以多等一等，如果属于买方或中介操作失误，则属于违约责任，要根据合同中约定的违约条件来执行，必要时也可以向人民法院提起诉讼。

按揭买二手房过户后，银行不放贷怎么办

1、如款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行下不来，怎么办？

按原则是先申请,待银行审批通过后,凭银行的同意书,和抵押登记申请表,以及方与银行的借款合同原件,银行的营业执照复印件,行长复印件,委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易出具他项权利证明(20个工作日)后交由银行,银行审核通过(3-5个工作日)后直接放款到房东相同银行账号。

银行不放贷的话可以联系法院起诉。

二手房买房办理流程：

1、人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；

买房者确定房屋可申请按揭后，到银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

2、买房者（人）需要准备资料如下：

①夫妻双方、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

②工作证明、收入证明（银行指定格式）；

③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费）；

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得）；

注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房屋卖主应提供材料：

①夫妻双方、户口本、结婚证；

②房产证。

3、机构接到人的申请后，安排审查专员对人进行审查，人需要联系机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；

4、人通过机构审查后，机构联系人签订相关协议，办理相关的手续；

5、机构根据合同规定划款到合同指定账户，人开始履行还贷义务。

1、建议自己咨询一下买方的行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。