二手房未还完贷可以卖吗_二手房贷款未还清可以卖吗

1.房子没还完可以卖掉吗

2.卖房子的时候要把付清才能卖吗

3.没还完,房子能卖吗（没还完房子能卖吗买方要付手续费多少?）

4.的房子能卖吗,卖了要把还清吗?

可以， 买卖未还清房产的具体操作：

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

房子没还完可以卖掉吗

如今大多数人都是选择买房子的，可是在还清之前，想要卖出房子的话应该该怎么办?一直困扰着很多人，那么，下面小编就来介绍下未还清的房子可以卖吗，以供大家参考！

一、未还清的房子可以卖吗

按照《物权法》的规定，未还清的房子在抵押期间，房屋产权人没有经过银行同意，不可以转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为未还清的房子是不可以变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有结清了银行的债务后才可以实行过户。

二、未还清的房子如何卖

1、转按揭

转按揭是最简易直接的方法之一，在二手房中浅显易懂的说，就是将个人住房或转让给第3人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余

这是目前二手房交易中应用的模式。它用于原房主额度较少，或已经通过大量偿还后所剩数目不多的状况。一般情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%—40%，卖方能使用买方的首付把剩下付清，而后消除房产的抵押登记，实行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余

若是卖方想在售出房产之前，把还清或买方尽管看好但不愿意购买未缴清的房产，能够取这种方式。但条件是房主有银行认可的抵押物(如别的房产)用来申请。这样房主就能经过抵押向银行贷出一定的款来还清，促进交易的成功。

总结：以上就是小编介绍的未还清的房子可以卖吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

卖房子的时候要把付清才能卖吗

房子没还完可以卖掉。具体如下：

1、一般二手房买卖还存在未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理的相关变更；

2、但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关银行咨询以了解具体的情况。

卖房子的具体流程如下：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款；

2、卖方向原银行提出提前还款的申请，并获得银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向银行提出申请，并提交相关资料，银行审批的房屋的属性和人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的银行；

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余

注意，这个方式的前提是，卖方剩余不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

没还完,房子能卖吗（没还完房子能卖吗买方要付手续费多少?）

按照正常的流程而言，卖房是需要把付清才能卖的，但是实际上不还清也可以开展交易，只要妥善解决就可以了。一般来说有两种方式，一种是转按揭，即把转移给下家，这种方式对下家的个人条件也有要求。另外一种就是垫资，下家垫资和找社会垫资机构都是可以的，这种本身算是先把还完，再用房款还账。

二手房交易流程

1、签订三方合同。

经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。

2、办理手续。

若买方需要的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行一张。

买方应准备，户口本，结婚证(单身不需要)，收入证明(加盖单位公章)，如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。审批一般7个工作日会出结果(具体要个各大银行的审批)

3、录入电子网签合同。

在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。

4、买方购房资格核查。

这个只针对限购区域，核查需要买方带，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。

若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5、买卖过户。

审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场。

在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。

6、不动产登记。

拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和到房地局拿证就行了。

7、办理抵押手续。

到房地局拿出房产证以后，全款的朋友的就办理完毕了，的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，，户口本，结婚证，以及网签合同。

递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你。

的房子能卖吗,卖了要把还清吗?

房子没还完可以卖掉吗

房子还没还完的是可以卖掉的。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，房子的还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余。第二，房贷转按揭。第三，借款“赎证”。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房子没还完可以卖吗

没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余。第三种方法是利用银行来缴清剩余。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

用买方的首付款缴清剩余。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主额度较低或者原房主已经归还大部分，所剩数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行来缴清剩余。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭。如果卖方想在卖出房产之前将还清，或买方不愿意购买未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产。

扩展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

百度百科?二手房交易

没还完,房子能卖吗

房贷没还清不可以买卖。

购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如款的银行不能将的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

房贷没有还完,可以卖掉房子吗?

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

依法收回土地使用权的；

共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

权属有争议的；

未依法登记领取权属证书的；

法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余。第三种方法是利用银行来缴清剩余。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

用买方的首付款缴清剩余。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主额度较低或者原房主已经归还大部分，所剩数目不大的情况。

买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行来缴清剩余。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭。

如果卖方想在卖出房产之前将还清，或买方不愿意购买未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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