济南二手房的最新价格_济南最新二手房急售

1.济南二手房出售费用？卖房过程中手续？

2.济南市最新的二手房政策

3.济南卖一套94万的二手房原价67万需要交多少税

4.济南将全市推二手房“带押过户”，这会对银行有影响吗？

房屋价格有很大差别

房屋的价格和很多方面有关系，如双气，有没有房产证，是不是学区房，楼层高低，有没有完善的物业，是否在商业地带，房屋朝向都有关系，房子建成的年代，地理位置好坏。

下面给你据两个例子：

一：你想买有房产证的还是想买没房产证的，2者差别在一倍以上，举例城西没房产证的（最贵在3000以下）同样在一个地方有房产证的在4千以上（最低）。

二：你买的房子有没有双气 在济南有双气的房子比没双气的房子贵500-1000每平方，双气指（天然气和暖气）。举例西市场没双气的房子在4500-5000一平方左右，有双气的房子最少要5000一平方。

三：买的是不是好学区房，济南最好的学区房是南上山街小学，经五路，制锦市小学，胜利大街小学，能上这些小学的学区房单价都在7000每平方以上，房子还特别旧，基本上都是70-90年代的房子，举例胜利大街学区房，70年代的房子照样买7000一平方，就这种房子上来一套买一套。

简单来讲，在济南买房子，天桥最便宜，其次槐荫，在就是历城区，市中和历下最贵。

在济南想买个一室一厅什么也不要，最便宜也要4000一平方以上，如果连这个价格都接受不了，只能买没有房产证的了。

希望我的回答能给你帮助。

济南二手房出售费用？卖房过程中手续？

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

济南市最新的二手房政策

在二手房交易的过程中，很多人不是很清楚济南二手房出售费用以及卖房过程中手续，因此可能就很难把握好大概的支出款项。如果大家能够掌握各种卖房和买房交易的手续过程以及相关的费用，那么也许就能够避开各种陷阱的问题，让自己在交易的过程中更加安全，而且能减少风险的问题。

济南二手房出售费用？

在济南进行二手房出售的时候，要缴纳契税，营业税，房屋登记费，交易手续费和评估费用等等。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0.5％。

卖房过程中手续？

1、寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。

2、上市审批。要准备夫妻双方的和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋提出申请。

3、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。

4、带着夫妻双方，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

5、接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。

济南卖一套94万的二手房原价67万需要交多少税

济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

个人购房不足5年转手全额征

同时，强化差别化住房信贷政策，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。

济南将全市推二手房“带押过户”，这会对银行有影响吗？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

带押过户不知道大家有没有了解过，目前他在济南已经完全实施了，二手房的交易完全可以突破之前的限制，在抵押期就可以过户，非常的舒服，对于那些急需用钱和出售自己房产的二手房东来说，简直不要太舒服了。这也就意味着二手房市场的一个整体格局将会完全变化，以前二手房是要到达一定限制之后，它才可以进行过户，而如今完全没有了这些限制，所以二手房的一个交易或许会更上一层楼。那么问题来了带押过户的这一个政策，对银行有没有影响呢？我们将来好好的聊一聊这个话题。

很明显是完全没有影响的，并且他还省去了银行的一个流程，这个带压过户的政策就是为了给双方进行一个更便利的交易，所以呢，是自然和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统银行，审批完成即可线上申请这一个行为。不管是什么交易，对银行都是没有影响的，反而还帮助了银行少做了一步流程，也是非常不错的，要是对银行有影响的话，那么这些所有的交易将不复存在，没有哪个国家或者银行有这么的傻。

总的来说，目前这一个政策还没有在全国范围内推行，如果说在济南推行的非常好的话，那么发展到全国也是迟早的事情，如果真的发展到全国了，那将会完全的改变二手市场的一个格局，这也是我非常希望看到的，可能到时候连新房都没有二手房畅销了。但是这也可能会带来一定的问题，那就是出现炒房这一个情况，人们一定会买很多的房放在那里，到达一定期限之后进行代销过户，就可以赚取一定的资金，让他有更多的资金再去炒房。所以也希望有关部门对于这方面进行一个加强的监管，不要让炒房这个行为出现。