惠州二手房产交易流程_惠州二手房交易流程过户及注意事项

1.惠州房屋买卖流程

2.在惠州购买二手房流程具体是什么，需求详细一点的。

3.惠州嘉和名苑二手房交易流程，施工质量如何？

4.惠州富悦花园二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。

二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房过户费用如下：

房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1)交易中介费：成交价*1%

2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

惠州房屋买卖流程

您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。

海惠花园二手房交易注意事项有1、进行海惠花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海惠花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海惠花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海惠花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海惠花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海惠花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让海惠花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海惠花园不容易贬值。

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在惠州购买二手房流程具体是什么，需求详细一点的。

对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

办理若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

惠州嘉和名苑二手房交易流程，施工质量如何？

你好很高兴为您解决问题。

房屋过户手续的办理流程是

1：交易双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格

2网签合同：交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同

3：买方向监管银行申请购房，银行预审批

4：审批是否通过，银行向买方出具审批意见书，交易双方分别开设个人银行结算帐户

5：申请监管：交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及佣金监管，同时，买方向交易保证机构申请担保，签订监管协议

6：存款:交易双方将佣金、买方除定金以外的首付款存入监管账户，凭相应的存款凭证到监管窗口，买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具佣金监管收款凭证，向买方出具资金监管收款凭证、、收据

惠州富悦花园二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

您好，很高兴为您解答嘉和名苑小区相关问题。

嘉和名苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．嘉和名苑房屋所有权证原件；4．网上签约的嘉和名苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交嘉和名苑交易结算资金托管凭证原件；6嘉和名苑契税完税或减免税凭证原件；7．嘉和名苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

嘉和名苑是由专业的施工单位负责的，因此嘉和名苑的施工质量是有保障的。并且嘉和名苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，嘉和名苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个嘉和名苑的质量都是有保障的。

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富悦花园二手房交易注意事项有1、进行富悦花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订富悦花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明富悦花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买富悦花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

富悦花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且富悦花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让富悦花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说富悦花园不容易贬值。

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