合肥滨湖二手房抱团涨价_合肥滨湖二手房房价还能涨吗
1.合肥滨湖新居的房价到底是多少现在?
2.这个城市曾经房价涨幅全球第一如今一限到底!
3.合肥二手房成交量大跌40%,造成此现象的原因是什么?
4.在未来三年,合肥的房价走势会怎么样?
在新房被限购,限价的情况下,部分新建住宅房价失真,二手房最能真实地反映楼市现状。有人说,当市场利空因素增多,二手房市场出现降价,成交量出现锐减的时候,楼市的拐点可能真的要来了,就目前合肥楼市现状而言,已经出现苗头。
首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房,外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。
其次,银行收紧房贷资金,房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起,首套房利率上浮20%,首付5成起,2套房利率上浮30%,首付6成起。许多银行已经没有额度,房贷非常困难。
而原本价格亲民的板块,开始有“高攀不上”的趋势而原本价格亲民的板块,也在一轮轮的房价变化中,开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区,原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块,今年五月份刚出让的一块地,楼面价已破万,意味着接下来的纯新盘,价格将再上一个台阶。
当下,无论是刚需还是改善型住房,随时上车都不算晚,毕竟房子是用来住的,不是炒的。早日上车,才是购房者应该掌握的买房之道。
合肥的学区房或好的地段房,价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了,太高了,这样投资成本会很高,而且未来会涨多少也说不清。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要,例如望潜交口有一个小区,房子比周边楼盘便宜了一半,也还是少有人问津。
资金不充足的买东部新中心,西部运河新城,条件不足的买肥西资金不充足的买东部新中心,西部运河新城,条件不足的买肥西,肥东(大众路东),资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手,跟着合肥规划走不会亏。
2021压制一年,2022就是温水煮青蛙,2023可能就要开挂了。西部东部2万+起,滨湖3+起。另外,学区房将成智商税,虽然有点酸。如果是勤劳致富,就不要去交这个智商税了,如果是财运致富,到时可以用这个方法让财富回归社会。
从金融角度来说,房子不同于普通商品从金融角度来说,房子不同于普通商品,房地产牵扯到的是国家的金融体系和的财政收入!因此,在中国的社会制度里,对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段,不会允许房地产出现大的危机,因为一旦房地产出现危机,就会冲击到整个金融体系和财政收入。
所以,国内的房地产市场一定是稳健发展,房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升,只是不会暴涨罢了!因此,对于刚需用户来说,提前买肯定比后买要合适!
从房产本身来说,房子也必然是最保值的商品!就算房价一分钱也不涨。但是随着时间的推移,比如说现在的100块钱在10年后,只值50块钱。那么现在100万的房子在未来就相当于200万!
不建议买入老破大的房子,容易砸手里,除非有学区加持不建议买入老破大的房子,容易砸手里,除非有学区加持。合肥房价虽然分化,但是很多二手房一万四五还是买得到的,如果真的手头预算有限可以买,但是主要老破大尽量不要碰。
如果是投资的话,建议缓缓。现在房贷利率太高,成本不低,而且合肥房价已经较高,即使还有一定升值空间,可能出去房贷利率也不会剩多少,特别是区域分化的话,可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。
刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂,当时的结果是合肥整体翻倍,但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷,但是区域分化,很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话,还是建议优质区域去选择房产。
合肥滨湖新居的房价到底是多少现在?
滨湖世纪城的二手房也一般般吧,不过从前景来看的话滨湖将会高速发展,人流量将会激增,配套设施也会跟上,不过也要看具体哪个地段,我觉得振徽苑蛮好的。你也可以去滨湖日看看,或者北城世纪城。
这个城市曾经房价涨幅全球第一如今一限到底!
第一批滨湖明珠、品阁2007年7月开盘的时候3000左右少人问津,以最低价(2500左右)购得的省农委的工作人员多有不满,如今得益于学区,两处二手房6000左右,很好销售。
第二批属世纪城、观湖苑,共约30000套房子,最初3500左右团购很多人不愿意,在价格涨到6000以上时,两楼盘2009年底前后卖完,二手房估计也要六千;
第二批一个小特点就是书香门第(房型小、数量少),别人3500不好卖的时候他们4000朝上都卖了,别人7000不好卖的时候他们6000左右卖了
第三批属滨湖日与高速时代广场了,滨湖日7100左右,相对合肥其它楼盘还好,但与政策有关,同比速度慢了下来,价格没降,高速时代广场属于慢热型的,反正是国有开发的,一点也不急,把大好的时光拖掉了,反正慢慢卖,他们不急,6000多卖的速度也不快
个人觉得,放眼房价,不会降的,就说人民币,是不停的贬值的……自己体会吧
合肥二手房成交量大跌40%,造成此现象的原因是什么?
17个学区二手房限购、叫停企业买房、拍地即限房价曾经房价涨幅全球第一如今一限到底!
“我们合肥学区该摇号摇号,要涨价的继续涨,这么多年也没降过。”
就在4月5日晚,家住合肥的张女士向记者谈及学区房,仍然很无奈。
几小时后,重磅新政砸向躁动的合肥楼市。
4月6日起,合肥市正式执行涵盖二手住房限购、学位制、热点楼盘“摇号 限售”等的房地产“新政八条”。
根据“合八条”新政,暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和17个学区范围内购买二手住房;同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位、3年内只能享有学区内初中1个学位;市区热点楼盘“摇号 限售”;暂停企业购买商品房,同时规定商品房备案均价不得突破土地出让前预测均价。
“有中介囤了十几套学区房,政策一出,很多人失去了买房资格,现在全砸手上了。”熟悉合肥楼市的邵明说。
优质学区房供应或更稀缺
新政划定的二手房限购范围,正是此前频频躁动的热门区域——2020年11月,滨湖区、包河区等周边就陆续传出小区业主在社交平台中集体谋划涨价的消息。
合肥市市场监管局曾及时发文表示,将积极应对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情,坚决维护房地产交易市场秩序。
但滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区对合肥有着特殊的意义。从上世纪九十年代以老城区为中心向东、北、西南三翼伸展的“合肥模式”被“一主城、四中心、一滨湖新区”所取代,滨湖新城掀起的新一轮建设高潮,圆了合肥人的外滩梦,标志着合肥将从环城时代走向滨湖时代。
由于滨湖区没有存量住房,新建商品房和次新房均价一路领涨合肥新房二手房。截至发稿,链家显示滨湖区二手商品房单价已经屡破4万元/平方米,带有学区概念的次新二手房挂牌价接近5万元/平方米大关。
临近金斗公园的“网红盘”信达公园里,记者2019年到访时,多层洋房开盘价格约为2.5万元/平方米左右,目前一套148平方米的3房2厅,挂牌单价为4.5万元/平方米。
如今靴子终于落地,同策研究院高级分析师李霄霄向记者表示,“合八条”政策酝酿已久,当前合肥新房市场的主要问题是市场回暖带动房价上涨预期,各类购房群体争相入市,现金全款买房依然一房难求,加剧房价上涨预期。开发商及中介面对市场购房热情,通过收取茶水费、捆绑销售、全款优先的方式获取利润,增加市场乱象。新房市场供不应求带动二手房市场成交火热,具有独特优势的学区房成为二手房价格上涨的突破点。
对于学区房限购,此次新政更是一次精准打击。据张女士表示,合肥的孟母们其实相对大城市更轻松,只要沿着一流小、初中、高中走下去,不需要花太多心思,简单来说,学区房就可以搞定所有。
李霄霄提到的独特优势,就是南门小学、红星小学这些几代合肥人心中的顶尖学校;四十二中、四十五中,更是几十年来进入高中神校——合肥一中“直通车”般的存在。
可以说全合肥市以及三县一郊的孟母,都聚焦在这些有限的学区房。
但李霄霄指出,“合肥为应对学区房价格上涨而实行的’一套住房6年内1个小学学位,3年内1个初中学位’政策,可能造成短期有学位的学区房供应更加稀缺。”
禁止企业购房、摇号 限售、拍地即限房价!
事实上,推高合肥市场二手房价格的最大力量,来自新房高温的传导。据国家统计局数据,2021年2月合肥新房环比1月上涨了0.6%,同比上涨了5%;二手房环比1月上涨了0.8%,同比上涨了5.8%。
“合八条”对新房价格也开展了精准、严厉的调控。合肥市房地产研究所副所长凌斌接受合肥发布访时曾表示,合肥这次调控政策具有精准的调控特性,这也将拉开一个新的序幕,形成以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有用“一刀切”的调控政策,没有对全市范围内都限购、限贷、限售。就合肥楼市目前特点来说,从学区房入学年限调控到新房摇号+限售政策,应该讲是能够给刚需购房者一个非常好的心理预期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“暂停企业购房资格、司法拍卖房纳入限购范围等,都说明限购政策不断打补丁,防范钻政策的漏洞。尤其是直接叫停企业购房的政策相对严厉,目前进行调控的地区多以纳税年限和开设年限进行限制,直接叫停的城市并不多,值得后续全国其他城市的学习。”
对于商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价,严跃进表示,“这条规定具有创新性。过去各类房价的备案价格政策比较松,往往是申请预售证的时候才开始管控。而现在价格管控提前到了土地出让前,这是限价政策的新模式。”
李霄霄强调,“要求同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内,也堵上了开发商通过在同楼栋中以高低配方式突破限价的小动作。”
在未来三年,合肥的房价走势会怎么样?
合肥二手房成交量大跌40%,可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东,他们很多受外界的影响开始有点慌,其实有很多人他都看着别人在卖房,所以他也害怕投资的房子套牢在手中,房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。
合肥二手房成交量越来越低,可能大多数人已经买到了心仪房子,然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置,因为这个原因导致有很多的房东想要卖房,卖房的人因为想快速的出手就把价格压低,把价格压低,就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了,就疯狂的抛售自己的房子,卖房子的人多了,很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。
还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低,因为新房的价格低,导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低,很多人买房子就会优先考虑新房子,所以说,二手房的成交量就比较低了,而且合肥最近新开发的楼盘也不少,所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号,现在新房的价格比较低,可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走,据体还是要看市场的走向,因为整个房地产市场还是有一些不理智的,所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点,可以尝试进行入手。
虽然说房地产市场还是有一些不理智的,但是很多人买房开始趋于理智,更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了,所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害,新房更具有投资价值,二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智,他们会按照自己的需求去买房子,能买新房子就很少再去买二手房的,除非二号房子价格会更合适。
综上所述,大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售,而且价格比较低,显得比较合算,导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智,更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子,引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。
在谈合肥房价问题之前,先要聊聊合肥这个城市。合肥为属于中国的中部地区,这个城市在之前很多人确实没有听过,是因为在这之前合肥确实没有什么亮眼的成绩,而且也没有支柱型的产业。不过合肥有着一个很有名的高校叫做中国科技大学。早知道前面有中国两个字的学校都很有厉害的,事实上合肥现在变成大热门的城市确实有跟科技是有关系的。在2019年的时候,安徽正式进入长三角经济。要知道在这之前长三角指的是上海,浙江和江苏。作为一个中部城市,合肥能进入到这个经济圈是很不容易的,毕竟合肥是没有沿海城市的优越性。
再说说合肥现在的房价。2017年之后一波房价上涨,合肥现在的房价确实不便宜。在某些网站上查询合肥现在二手房的售价,大概在一万七八的样子。但是合肥人均收入却没有这么高。所以你也会关心合肥之后的房价是怎么样的。现在很难说合肥未来的房价的趋势是涨还是跌。
但是,2020年的疫情确实对经济的发展多多少少会有一些影响。所以我觉得,合肥的房价是不会涨的。但是以一个长期的眼光来看,通货膨胀是必然的。那么房价上涨也是肯定的事情。
上面说的是一个大概念的事情,具体问题还需要具体分析。看看合肥现在的城市布局,发现规范了很多新兴的工业园区。那么这些新兴的工业园区如果没有人口的大量涌入,那么房价就无法得到支撑过。另外,房价还得考虑的因素是教育。毕竟学区房还是很吃香的。确实合肥现在的学区房还是有小幅度的上涨。
如果你要购房的话,我建议你这样可以不要高杠杆买房。
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