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1.烟台40平米的二手房首付要多少钱

2.烟台二手房过户需要什么资料烟台二手房过户流程及费用烟台二手房过户后多久拿房产证

3.有谁知道烟台开发区哪个小区的房子质量不错，物业也比较健全啊？

面积多大？1营业税：5.6%；2个人所得税：1%；3契税：如果是你的一套房，且面积在90平米平米以下，免征。如一套房，面积90--140平，收1.5%，140平及以上的收3%。如二套房，收3%。4房屋交易手续费6/m?,；5图纸测绘费1.36/m?。6房屋产权登记费：80.00元.。所有税费是按现在评估价格（基本上是42万）的百分比来缴纳。

烟台40平米的二手房首付要多少钱

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

个人所得税可以细分为：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税可以细分为：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

烟台二手房过户需要什么资料烟台二手房过户流程及费用烟台二手房过户后多久拿房产证

40平方的二手房子15W左右，首付最低30%，5年-10年自己选，自己算吧。就算5年还清，首付30%也要5万。剩10万，相当于10万。10万除以你的年份，比如5年，一年12个月，就是60个月，10万除以60就是你每个月需要还的钱，还要加上利息，就算简单的装修，需要花多少钱，大概你也能算清楚了，自己算吧

有谁知道烟台开发区哪个小区的房子质量不错，物业也比较健全啊？

在烟台工作的年轻人若是能够拥有一套自己的房子，将会是一件特别幸福的事情。但是，现实是年轻人面对高额的房价，总是望而却步。其实，在购买房子的时候，不一定非要买新房，也可以考虑购买二手房。下面就和小编一起来了解一下烟台二手房过户需要什么资料，顺便来说说烟台二手房过户流程及费用以及烟台二手房过户后多久拿房产证。

一、烟台二手房过户需要什么资料

在烟台办理二手房过户的时候需要准备许多资料，有明、合同等等，下面就和小编具体了解一下烟台二手房过户需要什么资料。

1、烟台二手房不动产登记申请书；

2、烟台二手房过户申请人明；

3、烟台二手房不动产权属证书；

4、烟台二手房过户买卖合同(双方自行签订即可，不需经备案的合同)。互换的，提交互换协议。赠与的，提交赠与合同；

5、共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；

6、依法需要补交烟台土地出让价款、缴纳税费的，应当提交烟台土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

7、法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范》规定的其他材料。

二、烟台二手房过户流程及费用

（一）烟台二手房过户流程

1、在烟台办理二手房过户，首先是至房地产市场管理处或居间机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

2、至房管局办理存量房交易托管手续（直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科）

3、前往烟台银行或公积金管理中心办理购房申请(若有)。无直接现金交易的直接进入第4步。

4、至烟台房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。

6、收到烟台房管局短信通知后(也可自行收件单上二维码查询办理进度)，至发证窗口签字确认存量房交易托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

8、至烟台土地局窗口办理申请土地证的手续。

9、至办理存量房交易领款手续。

10、前往烟台土地局领取土地证。

（二）烟台二手房过户费用

在烟台办理二手房过户，一般过户的费用是住宅80元，非住宅550元。

注意：现阶段为方便市民，取多个相关单位合署办公，提供一门式服务，相关税费由税务部门收取、土地出让金由区自然局收取。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、烟台二手房过户后多久拿房产证

烟台是山东省的地级市，也是的红富士苹果之乡。从整体发展来看，烟台近几年的经济是逐年升高的，因此也导致了房价的上升。对于刚需族来说，若是买不起新房，可以考虑购买二手房，而且二手房还具有拿证证件短的优势。下面就和小编一起来看看烟台二手房过户后多久拿房产证。

在烟台办理完二手房过户之后，一般烟台房管局会给出一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

对于在烟台一次性付清的房子，一般是15个工作日内，可以领取烟台二手房房产证。如果是的话，需要银行放贷后，一般是45天的度时间，然后再办理剩下的手续。

以上就是关于烟台二手房过户需要什么资料，烟台二手房过户流程及费用，烟台二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

银和怡海的房子质量最好，物业也好。我是烟台建筑设计院的，银和怡海2003年左右吧，具体那年忘了交房验收的时候，我导师领我去看的，质量没的说，我导师说，他这辈子见过质量最过硬的房子。以上有，天打五雷轰。银和怡海国奥天地也不错，是新房，比怡海花园新。

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