买二手房定金算首付款还是尾款里_二手房定金算在首付里吗

1.第一次买二手房，首付是怎么算呀？

2.买二手房怎么交定金和首付，是买房的时候必须交定金吗

3.买二手房是不是要一次性付款啊?

4.二手房交易过户时是先付首付款吗还是先过户

5.从中介买二手房，定金已交合同没有体现首付多少，中介说可以百分之三十首付

6.二手房交了定金什么时候交首付

7.卖二手房要注意什么 买家要买 定金10万 定金之后是不是还有首付 付给我买卖双方如何互相了解？

一般来说，查完档当天中介机构就会安排签合同，这样可以节省买卖双方的交易时间与减少奔波。在准备合同的时候，会将所有重要事项都写进合同，包括定金金额、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式、违约责任等等，以此来保障买卖双方的权益。一般来说，签合同的时候，买卖双方比较关注的就是付款方式跟过户了。全额付款比较简单，如果是是话就需要双方商讨是用买方的首付款去解压，或者房东自己想办法去解压。

签完合同后，过户时间一般都规定比较宽松，合同里一般会写上30个工作日内过户。过户时间根据付款方式主要是分成两种，一种是全额支付，另一种是。全额付款的话比较简单，“一手交钱一手交货”。过户当天，房东过户给买方，买方把钱给房东。如果是的话要先申请，银行审批通过了之后，银行通知你去过户。然后房东过户给买方，买方付首付款给房东。在办理的时候，一般都要通过担保公司办理，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。

有的人认为二手房少、过户费高，真相是这样吗？

这其实是个误解。其实二手房的首付、跟新房大抵是差不多的。二手房额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说，一套房屋成交价70万，但是二手房中如果银行评估价是80万，那么可的额度按7成算就是56万，购房者只需支付14万的首付款即可；如果银行评估价为60万，那么可的额度按7成算就是42万，那么购房者需要支付首付就是28万。

二手房过户费包括契税、增值税、个人所得税、交易服务费、产权登记费、抵押登记费等。但是交易服务费、产权登记费、抵押登记费这几部分的资金比较少，所以过户费主要是三大税费：契税、营业税、个人所得税。

可以百度一下：大众家园网，里面有些二手房交易信息，公众号：SDdzjyw

第一次买二手房，首付是怎么算呀？

您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意意向书后，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金的话，首付款由公积金中心进行监管。如果买方是使用商业的话，资金监管方式可以咨询银行。

买二手房怎么交定金和首付，是买房的时候必须交定金吗

1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。

扩展资料

一、二手房交易三个法律要点：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押，并且以该抵押作为支付卖方房款，在申请交易前，银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所项由银行直接支付给卖方。

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料：

买二手房是不是要一次性付款啊?

买二手房怎样交纳购房首付款或订金，一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介 购买二手房 ，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《 房产中介合同 》。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的 委托授权书 ，以确认对方是否是卖主的合法代理人。二、二手房 购房定金纠纷 的处理 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是 签订买卖合同 的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的 房屋买卖协议 ，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。

二手房交易过户时是先付首付款吗还是先过户

买二手房不一定要一次性付款.可以申请按揭.现在首付一般只要两成.

通过中介的话,中介会帮你办理公证,和产权过户等手续.不过都要你到现场办理的,因为很多文件都要你签字按手印

只要你有钱给首期,又无严重的不良记录,一般都可以申请都的.

二手房申请所需要的时间各个地方不同,一周到两周都有.

有首付这个说法.举例:你买一套100万的二手房,给了五万定金(一般签合同时就要给).之后你们要去银行做首期款的资金监管. 100万你首付两成即是20万.但是五万定金就是首付的一部分了.所以你只要划15万到银行的资金监管帐户就可以了.换句话说,除了税费和中介费,你买100万的房子现在要给的就是20万,之后每个月交供款就是了.

的话.这个钱是由银行转到对方的手上,不用你操心了.整个过程很长,所以不在这里全部说明了.这个钱从你申请到对方拿到全部的钱要一段时间,对方如果房产证在银行的话一般就需要二十多天了.如果对方房产证在银行就可以快很多.

你好像没多少经验,我也不知道你哪方面不明白.这样吧,你哪方面不明白就发信息给我这个百度帐号吧.我会为你解答的

从中介买二手房，定金已交合同没有体现首付多少，中介说可以百分之三十首付

二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。首付不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。交首付后，买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

二手房交了定金什么时候交首付

这之前有一点跟你说一下，如果这房子已经过了户给你，那么你交这些东西自然是合理的，因为房子都已经是你的了；

反之，如果还没过户，那凭什么向你要这两个月的空房租与水电费啊，房子都还是业主的；

再说空房费，我看是想多了吧！业主如果放着不卖，房子还不知道什么时候能租出去呢！

还有一点，你交定金前是中介给你说的首付可以只交三成，而不是业主说的；这个你得找中介去理论了，但我估计不会有多大效果，因为如果业主执意要你交5成的话，中介还是得听业主的，因为你找中介他也可能会说，当时他只是跟你说可以，没说一定可以。

卖二手房要注意什么 买家要买 定金10万 定金之后是不是还有首付 付给我买卖双方如何互相了解？

二手房交易一般在签订三方合同的时候交定金,也就是签约时交定金。一般在过户的时候,就是签购房合同的时候交首付。二手房交首付注意事项:二手房交易中最好用“资金监管”的方式进行支付。资金监管,是指买卖双方的交易资金由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,买家在签约确定购买房屋后,支付的房款在过户之前会被冻结,保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款,也能放心地过户,过户之后,房款立即解冻给业主。

房贷被拒绝的原因是什么？

1、个人信用有逾期还款记录

在个人办理时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上

2、按揭资料不完整

想成功获得，借款人就必须提供完整的个人资料，比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。

3、个人资料不真实

有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致额度不高，因此就想到提交虚资料，如若是被银行发现，也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。

4、个人还款能力较弱

能否成功与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的风险，房贷被拒的几率也将会增大。

5、个人负债过高

人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，就有可能会被拒，即使能够获贷，额度也不高。因为银行也会担忧人是否负债太过高了。

在卖二手房的时候，要注意买家的的合同，和你们约定的交房日期，和收款的时间。既然买家已经交了定金，那么至于交多少首付的话，要根据银行的来确定。

买卖房屋，是这样的情况。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？

买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭买的房子，是否在租，额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。