二手房怎么交易流程_二手房贷款交易流程注意哪些方面

1.二手房交易流程是怎样的

2.二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？

3.二手房买卖流程？二手房交易注意事项？

如果要购买二手房的话，要了解一下具体的手续，很多人们可能经济上并不是很宽裕，这种情况下可以考虑通过的方式来购买二手房，如果二手房办理就要了解一下具体的方案和办理的流程，那么二手房怎么？二手房注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

二手房怎么？

1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力

3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备资料，审核资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把资料交银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、第六点是大家作为人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

二手房注意事项有哪些？

1、共同财产需征得共同人同意

若在交易时遇到该房产属于二者共同所有，如夫妻二人，必须得取得双方同意才行。因为我国有法律规定，共同财产中，共有人在处理财产时未获得它人统一，将视为无效。因此辉同资产告诉大家为防止日后合同无效，买家必须征得共同所有人的共同同意才能交易。

2、房子必须取得了房屋所有权

《房屋所有权证》也就是房产证，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，对于没有房产证的房子，将不能上市交易。

二手房交易流程是怎样的

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？

二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易流程是怎样的

二手房交易需要先提交个人、户口本、收入证明等银行申请，银行会通过这些材料判断借款人是否有资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和，确保签约主体的真实性，房屋产权证上的所有人要与卖房者信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。

2、明确双方违约责任

二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房买卖流程？二手房交易注意事项？

办理时要注意按照办理的方式来进行申请的，二手房在买卖的时候可以通过的方式来办理，但是很多的购房者都是第一次申请，不太了解具体的办理方式，这样子的话办理起来就比较耽误时间，那么二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？我们来了解一下二手房的具体事宜吧。

二手房交易流程是什么？

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。各地区存在一定差异，建议直接详询当地经办网点。

买二手房该注意什么？

1、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

3、确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

4、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

如果要购买二手房的话，就要注意先寻找合适的房源，看一下房屋的产权质量，同时要注意具体的交易方式，以上就是关于二手房交易流程是什么和买二手房该注意什么的相关介绍，大家如果要购买二手房，就要注意一下按揭的办理方式。

因为有很多人对于二手房的交易并不是很清楚，然后再加上听从一些不专业的建议，所以在交易的过程中有很多细节问题都不清楚，所以导致无法的现象，那么，二手房的流程是怎样呢？二手房交易的注意事项有哪些呢？下面跟大家参考一下吧。让大家也涨涨知识。

二手房买卖流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询银行；

4、为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方可付；

7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房交易注意事项

1、要注意评估价和高额度

在申请二手房的时候，银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以成数，就是房产的高额度。

2、要注意竣工年代和年限

房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批的过程中，通常会把竣工年代作为影响人申请年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋年限35年＂。

3、要注意成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。对于公积金的政策无论之前是否使用过商业，现在是否结清，只要首次使用公积金，利率都是按公积金目前的利率。

大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

4、人年龄

目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。

5、要注意申请到放贷周期

购房人申请的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

上面介绍的二手房买卖流程，二手房交易注意事项的相关信息就到这里了，二手房的流程和一手房的流程是不同的，而且二手房的注意事项也是非常多的，因为的流程比较多，所以细节和问题就会很容易出现了，好了，今天就说到这里了，希望可以给大家带来帮助。