二手房抵押能用公积金吗多少钱_二手房抵押贷款能用公积金吗

1.二手房没有房产证可以用住房公积金吗

二手房是可以通过公积金买房的，可以凭购二手房住房公积金担保申报表、过户前的不动产权证等材料去住房公积金管理中心办理公积金。

以合肥为例，根据合肥市住房公积金中心下发的《二手房住房公积金担保申报表及须知》第一条 条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首付房款须按约定交至存量房交易资金托管银行（徽行、工行或建行）专户，首套申请住房公积金的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金的首付款应不低于房价的20%，利率按同期首套住房公积金利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房。

5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供支持。

6、组合中涉及商业的，其首付、次数、利率等相关规定由承办银行按照人民银行有关规定执行。

7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金。

8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

扩展资料：

《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条　申请人申请住房公积金的，应当提供担保。

第二十八条　住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

合肥住房公积金——二手房住房公积金担保申报表及须知

二手房没有房产证可以用住房公积金吗

公积金可以吗?能贷多少

法律分析：公积金是可以的，用户可以在申请房贷的时候去住房公积金管理中心申请公积金贷，只要符合条件就可以获得低利率的。同时，用户如果不是房贷申请，有公积金缴纳证明的话，也可以申请金融机构的信用。具体能够贷多少看机构最终的审批结果，每个用户是不一样的。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金可以借钱吗

用公积金是可以的。公积金即指个人住房公积，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。

《个人管理暂行办法》第十一条

个人申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)用途明确合法;(三)申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)人要求的其他条件。

第十二条

人应要求借款人以书面形式提出个人申请，并要求借款人提供能够证明其符合条件的相关资料。

公积金能吗？

住房公积金是可以申请的，但是只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金主要类型有新房、二手房、自建住房，住房装修、商业性住房转公积金等。

办理程序：

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予或不予的决定，将材料转回各分支机构;

4、准予的，由公积金中心各分支机构将材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放。

扩展资料：

用住房公积金还需要哪些问题呢?

1、不可做首付：

生活中，很多人认为住房公积金既然是用于购房的，那么理所当然可以提取出来用于支付房屋首付。其实这是不准确的，住房公积金要在使用后才能提取，即购房者在购房后提供购房相关的证件材料，才能办理提现手续。

2、第二套房：

借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金了，在公积金在尚未还清前不可以再次申请公积金购买第二套住房。只有在还清前一套住房的前提下才能再使用公积金，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金。

3、夫妻：

如果是夫妻双方共同买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金买第二套房子的。

4、额度：

公积金虽然相比于商业利率低、优惠大，但也有其缺点。比如商业的额度较高，审核条件相对宽松等。公积金买房需要根据借贷人的收入水平、缴存额和缴存比例来计算额，不能超出公积金高上限，并不是单纯的依靠房屋评估价值计算。

如果准备买房时用公积金进行，那么，在申请前不要动用公积金。如果公积金账户上的公积金余额为零，这样是申请不到公积金的。另外，申请人在平时要注意自己的信用问题，单张卡还款逾期6次(含6次)以上将不能够申请公积金。所以借款人平时要按时还款，养成良好的信用记录。

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现在大多数人买房子都会选择公积金，因为公积金利率比商业要低很多，因此能减轻不少压力。然而也有许多朋友对于公积的要求不太了解。那么二手房没有房产证可以用住房公积金吗？公积金买房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

二手房没有房产证可以用住房公积金吗：

通常没有房产证的房子是不能交易的，更别说了。而且公积金是需要房产证抵押到银行，还清后才能领取的。

公积金买房有哪些注意事项:

1、已使用过两次公积金

公积金的次数是有限的，一般是不能超过两次，毕竟设立这个住房公积金是为了满足刚需族首套房的需求。因此如果想用公积金购买二套房，甚至三套房是不行的。

2、违规提取公积金

现在公积金不仅可用于买房，还能用于租房、修房。因此很多人开始以各种不法手段违规提取公积金，然而只要一发现这种情况，后期也别想申请公积金了。

3、买了不支持公积金的房子

虽说国家对于开发商拒绝公积金是有明令禁止的，然而还是有很多开发商以各种借口拒绝公积金，因此在购房前，一定要咨询一下开发商，如果所购买的房子不支持公积金，也无法用公积金买房了。

4、公积金账户余额为零

公积金账户余额对于也是有很大影响的，如果在申请公积金前提取了公积金余额，甚至让帐户为零的话，那么在申请公积金时也有可能被拒绝的。

总结：以上就是为大家介绍二手房没有房产证可以用住房公积金吗和公积金买房有哪些注意事项的相关内容，希望能粗需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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