二手房交易卖家未还完,买家能帮忙还吗?_买二手房卖家贷款没还清怎么办

2024-11-08 04:16:34

1.买二手房还有没还完怎么办

2.卖房时没还清怎么办

一、赎楼，但可能会面临风险

第一、卖家不止有一笔

你的首付出去了，房子的可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

第二、卖家挪用首付款

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。

二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头紧，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：

1、中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。

由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭（即将转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。

也就是说出售方若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次来缴清剩余

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押，但是需要利息或者手续费。

买二手房还有没还完怎么办

大家都知道，二手房的交易流程是比较复杂的，也很容易出现交易风险，尤其是对于未还清的房子。现在有很多朋友当前的房子还没有还完，但是又急需售出购买新的房子。一旦出现这样的问题了，我们又该怎么办呢。卖房时没还清怎么办，出售还没完的房子时要注意些什么呢。

卖房时没还清怎么办

1、房贷转按揭

意思就是将剩余债务转给新的买房人，不过需要先征得银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。

2、用买家首付或全款还清

如果买家首付金或者全款金足够还清，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。

出售还没完的房子时要注意些什么呢

首先，对于存在按揭尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在未还清的房屋，需要等到偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

按揭买房等到偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行之后，携带银行提供的他项权利证、还清证明以及有房产抵押字样的房屋产权证、个人明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有房产抵押字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

此外，对于尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。

卖房时没还清怎么办

购买二手房时房主没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

卖房时没还清怎么办

第一个办法：比较普通，就是买房子的人，帮我们还钱。

1、买房的人是全款买房，那就好办多了，我们把他的钱还了，然后把房子给过户了。

2、如果买房人也要，那该怎么办？这是一个很重要的问题。

1)他有足够的钱来偿还我们的债务，这很简单，就像我们之前遇到的那样。

2)如果没有足够的资金，就需要从其他渠道筹集资金。

当然了，购房者是要借钱的，这笔钱是要一批一批地拿过来的，这是一个漫长的过程，所以他必须要做出判断。你的钱够不够我用？

第二种方法：我想没有多少朋友听说过，叫做抵押抵押。

我们可以将我们的抵押，转给下一个客户，当然，这需要银行的许可。

如果是卖家不愿意使用你的银行，那么就会牵扯到跨行。

应当说这样的抵押最便捷。不过，因为目前整个房贷政策都紧缩了，能够做这个生意的银行已经寥寥无几，而且愈来愈少。

所以，你们可以直接去银行咨询一下，如果有办法的话，那就再想办法。这就是所谓的抵押抵押。