杭州二手房交易监管平台打不开_杭州二手房交易服务监管平台

2025-01-03 02:45:41

1.杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？

2.杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

每经编辑何小桃

“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”……面对二手房自主交易的痛点难点，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

新变化给普通购房者省下多少钱？据报道，记者从一家中介了解到，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

周四中概股贝壳收跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前总市值203亿美元。

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，消息发布后，引发网友热议，不少网友为杭州房管部门的措施叫好，也有网友建议“全国推广”。

杭州上线“个人自主挂牌房源”

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端（电脑），可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创建，之后陆续增加了经纪人管理，二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

这次上线的“个人自主挂牌房源”，则是全国范围内的一次超前“尝试”。

房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经纪人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，当然，这样产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

选定房源后，可以预览到房源的所在小区，所在城区，建筑面积，规划用途，委托价格，挂牌时间，所在楼层（低楼层/高楼层），房源照片或者户型图（非强制），以及房东的联系电话。同时，还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。

同时，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

为了取代中介？

房管部门回应

房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介？该消息一经发布，立即引发社会广泛关注。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全，这是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直卖”模式下，资金安全如何解决？

对此，胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

胡萍莉建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方自行谈好价格的基础上，找中介公司提供后续的代办服务，毕竟中介是设有资金监管账户的。

据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等品牌中介明确表示，不愿接此类单子。

房产中介：

买房没看着这么简单

目前，市场上通过中介进行二手房网签的，约占8成，而通过中介网签，就需要付出一笔不小的费用。大致占总房价的2%-4%，小到几千，大到几万，甚至几十万。

那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢？据都市快报报道，许多中介表示，买房这件事，没看着这么简单。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行流程，过户流程等等。

“特别是银行，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

也有一些中介表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向：“这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。”

贝壳大跌近15%

或受此消息影响，周四“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，目前每股报17.01美元，较发行价每股20美元跌15%。

2020年8月13日，贝壳找房登陆纽交所，成为“中国居住服务平台第一股”。开盘首日，贝壳股价上涨87.2%，市值422亿美元。

上市不到三个月，贝壳股价从20美元暴涨到79.4美元，市值最高达到 900 亿美元。但随着创始人左晖的去世、房地产行业调控加强，楼市降温，反垄断风潮，以及整个中概股环境的低迷，贝壳股价一路震荡下跌。8月5日，贝壳第一次跌破发行价，市值蒸发了4000亿人民币。

8月12日贝壳发布了上半年业绩。数据显示，上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。

于期内，贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。上半年，贝壳找房存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%；贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。

不过，贝壳找房的净利润却在二季度中出现下滑。二季度，贝壳找房营收242亿元；同比增长20%；净利润为11亿元，同比下降60.7%；总交易额（GTV）达1.22万亿元，同比增长22.2%。

编辑|何小桃王嘉琦

校对|段炼

杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？

杭州二手房自主交易开启了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

记者登录该平台发现，8月19日-8月20日下午3时，已有35个自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主对《国际金融报》记者表示，这是便民利民的好事，知道之后，便第一时间把自家房源上线了。

不过，也有业内人士持不同看法，认为短期内可能效果不明显，中介有其存在的必要性。

试水“去中介化”

记者登录杭州市二手房交易监管服务平台可以看到，网站第一行的分类中出现了“个人自主挂牌”的选项，点进去需核验个人身份信息，验证通过后可以点击“我要核验/挂牌”即出现了“我的核验信息”窗口，输入自己的权属证号，添加产权人证件照片、权属证照片，并填写挂牌房源状况说明信息（所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房屋照片、户型图）后，即可马上挂牌。

此外，在“我的核验信息”最下端，还有“本人承诺”的五项信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填报的信息和上传的资料（含）全部真实、合法、有效。

本人对出售的房屋享有合法的处分权，且不存在法律纠纷及禁止交易的情形。

本人填写的拟出售价格为本人的真实意思表示。

本人同意本平台使用并对外发布挂牌房源的相关信息。

如填报的信息或上传的资料（含）有虚、欺骗行为的，由本人承担由此引起的一切法律责任。

杭州住保房管局认为，上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

“这一直售模式有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。

同策研究院研究总监宋红卫也认为，从市场的角度来看，这一举措增加了一个新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介垄断的局面；这也是地方直接介入二手房交易市场的尝试，从的角度来看，有利于二手房市场的监管和规范。

8月19日，知道此事的于先生便将自家上城区小河下小区一套56.14㎡的房源挂牌上线，委托价格为245万元。据其介绍，此前有将房源委托给我爱我家的中介，且该房源已在“二手房交易监管服务平台”上线，上线时间为7月7日，彼时委托价也是245万元，但由于市场行情问题，一直未能出售。

“了解到可以自主挂牌，我就上传了房产证等房源信息，也很方便，就相当于多了一个渠道嘛。”于先生认为，中介费对我们卖家影响不大，但是对买家来说也是几万块钱的支出，如果是诚心购房的我们也愿意直接对接交易，不走中介流程。

挂牌一天后，于先生已接到多个中介电话，询问其是否要在中介机构挂牌，暂无购房者咨询。

中介：影响不大

杭州市上线“个人自主挂牌房源”功能的消息一经传出，贝壳股价便应声下跌近15%。

不过，也有杭州中介对《国际金融报》记者表示，“影响不大，多一个渠道而已”，中介有自己存在的必要，谈价格以及很多细节还是需要我们的。

针对这一情况，业主于先生也有此担忧，直接接触是一方面，但是后续的很多流程我们首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在风险，走不走中介也是五五开的事情，要看购房者的诚意和人品再决定。

宋红卫认为，从交易成本来看，确实可以节约下一笔中介费。对于买房者而言是好事，部分城市中介费用需要买家全部承担，但在节约了资金成本的情况下，可能需要更多的时间成本，因为二手房市场交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。

其预计，开始试行阶段可能效果一般，尤其是对于期望挂高价卖房的群体，可能不倾向与挂到这个平台上，即使挂上去也可能不能通过核验。如果当前城市中介费全由买家承担的话，卖方在这个平台挂的积极性会更进一步降低，因为原来中介代办的服务现在需要卖家全程陪同参与。

事实上，杭州的“二手房交易监管服务平台”早在2016年便已上线。

2016年11月，杭州上线了“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

截至目前，该平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，“个人自主挂牌房源”功能上线，房东无需通过中介，即可在平台发布房源信息、出售二手房。

有研究表明，当前全国二手房交易中，约85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的资金安全问题起着不可或缺的作用。

从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。

特点

对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

购房者可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。最关键的是，在房源详细信息内，可以直接看到挂牌人的姓名和电话。

杭州的消息出来后，热议种种。

有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下会不会带来失业等问题。

二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！

昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。