深圳最便宜的二手房多少钱一平?_深圳最便宜的二手房
1.深圳桃源居14区二手房价格是多少,优势有哪些?
2.深圳附近二手房出售房源有哪些?
3.深圳世纪春城二手房为啥便宜
4.深圳哪里的二手房性价比高?
坪山那边的房子便宜有多方面情况,一是离深圳市区远了,都处在深圳边缘地带了;二是那边各种生活配套没跟上,周边还是很多民房类脏乱差;三是政策方便,很多政策都会先考虑市区的;四是大公司大企业很少在那边办公或设立办事处吸引不了高收入的人到那边去。
深圳桃源居14区二手房价格是多少,优势有哪些?
史上最严调控发威,深圳学区房遇冷,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。
近日,在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,且起拍价相比市价便宜了500万元以上。
深圳的学区房拍卖市场景象惨烈。
学区房屡遭流拍
一直以来,在二手房市场交易中,学区房都堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。
但近期,深圳学区房的热度明显降温。在此前,深圳优质学区房百花片区的长城花园,一套104.7平米的房子起拍价为1084万元,单价在10万元,遭遇了流拍。
在京东拍卖上,一套更加昂贵、堪称深圳顶级的学区房,同时与市价相差500万元以上的竟也遭遇了流拍。京东拍卖显示,8月6日,深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房,起拍价1969万元,直到拍卖结束也无人出价。
来源:京东
深圳港中旅花园市价到底是怎么样的?网络上部分中介叫卖的港中旅花园同户型的房子总价基本都在2500万-3000万元。单价超过20万元/平米以上,且其卖点就是带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。
需要注意的是,在近期,深圳学区房遭到重大打击,8月1日时,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称《草案》)在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育,优化教育结构。
易居研究院指出,“大学区制”概念打破了传统学区学位的概念,防范特定区域炒作学区房的现象。类似概念也体现了学区均衡发展的导向。通过大学区制,能够降低学区房的热度,同时也引导购房者理性购房,通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。
虽然上述《草案》仍在征集意见阶段,具体的细则并未出台,但目前不少有学区房购买意向的人已开始观望,唯恐在高点买入学区房后遭遇房价大跌。有新闻称,有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。
来源:百度
楼市降温明显
事实上,深圳学区房交易遇冷,并非单一的影响,冰冻三尺非一日之寒,今年以来,有关房价的调控政策频出,深圳二手房交易集体遇冷。
乐有家《2021年上半年深圳楼市报告》显示,深圳上半年二手住宅市场遇冷,主要受到“二手房指导价”影响,金融端受限,首付提高。此外,新政缩紧离婚后购房政策,严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市、5月房贷利率上调,高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。
乐有家研究中心数据显示,在高频加码政策下,2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季,仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%,过户量为近3年新低,过户面积仅248万平米,调控效果十分明显。
来源:乐有家
对此,深圳市房地产中介协会也指出,现阶段市场观望情绪依然浓厚,虽然部分业主报价已开始松动,二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势,但这并未能转化成有效的成交。而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳,更是加重了市场观望情绪。同时,从上半年的月度二手房网签量的走势分析,现阶段市场显然未能走出政策适应期。
此外,深圳在打击炒房团上也有了新进展。近期,备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。“深房理”案件联合调查处理工作组称,“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员,目前公安机关已依法逮捕2人,刑事拘留3人。
深圳附近二手房出售房源有哪些?
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深圳桃源居14区二手房价格约为49857元/平米。桃源居14区二手房是板塔结合类型,房屋产权70年产权,深圳桃源居14区二手房地址:宝安区前进二路。
桃源居14区的优势有1、桃源居14区地段位于宝安宝安区前进二路,交通设施便利,生活便捷。2、桃源居14区周边其他配套实施齐全,完善。3、桃源居14区的户型设计有特色,设计合理,光面积大。4、桃源居14区地处位置优越,升值潜力大。5、深圳市世外桃源物业管理有限公司提供的物业管理合理,安全等。
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深圳世纪春城二手房为啥便宜
深圳附近二手房出售房源东方玫瑰园,小区品质1999年建成商品房,华业开发、物业费2.9元/平,小高层、主要以143平户型为主,高达50,全天候严密安保和巡逻,有配套的幼儿园和游泳池,总户数642户,地下固定车位480个,小区还有月卡车位。周边配套1、地铁:香蜜湖站、香梅站、莲花西站2、毗邻商圈:华润万家、香蜜湖度村、岁宝百货3、周边公园:紫荆公园、莲花山。
东方玫瑰园小区信息:
参考均价:9211元/平米?
同比去年↑13.617%?
环比上月↑0.98%收藏
物业类型:住宅
物业费用:1.8元/_·月?
建筑类型:板塔结合?
产权年限:70?
建筑年代:2016年
绿化率:35%?
容积率:2.49?
人车分流:无?
总楼栋数:23
总户数:102
深圳哪里的二手房性价比高?
车位和绿化少。
1、车位少。深圳世纪春城二手房前期受到口罩影响建设缓慢,且工程量大导致竣工较早,建设的车位较少,车位使用紧张,购买的人少,于该楼盘只能降低房价。
2、绿化少。深圳世纪春城的绿化面积仅占全区面积的30%,容积率和绿化率低,空气环境差。
1、水贝-田贝
水贝-田贝片区东面是翠竹公园和百仕达片区,南面紧靠东门商业圈,西边是洪湖公园,处于罗湖区核心地带,区域位置良好。
片区的总体形象一般。虽然属于旧城区,但对自住型买家来说,更看重当地的生活配套和居家氛围。
区内住宅小区众多,生活配套种类齐全,此外还有中小学等教育配套、便捷的交通网络、购物广场和公园,其居住的便利性相当高。
水贝-田贝片区的二手楼,楼龄偏长,现在二手楼成交价大多介于6000-7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内。
2、梅林
梅林片区集中了许多房,物业一般有较好的小区,区域环境也不错,深得许多自住客的欢迎。而且梅林片区的租赁很旺盛,福田、罗湖上班的许多年轻白领都选择在梅林租房,也使梅林片区物业更具投资价值。
现在梅林二手住宅市场上的成交以楼龄较长的物业为主,如华茂苑、汇龙花园等,拉低了总体均价。但由于区位和环境的优势,片区内楼龄在5年以内的次新盘和优质大盘的价格都较高,如梅林一村、青春驿站等。
3、南油
南油片区指大家俗称的南油大道(现在的南海大道)沿线区域。现在的南油片区东面是南山中心区和后海,南面是蛇口片区,西面是前海片区,北面是南头片区,处于南山区各特色片区衔接的部位。以南海大道和创业路为脉络的商圈已经初步成型,片区的各项生活配套非常便利。由于是通往蛇口的必经之路,南油的道路网络较好,公车线路众多。
之所以说南油片区是一个高性价比的区域,是由于该区域的生活环境与南山中心区相当,但其价格却比周边包括南头、后海、蛇口片区的价位都低。该片区的一些次新盘价格持续上涨,但现在来看,仍具有较高的性价比,如现代城华庭、南海中心城和青春家园等。
4、皇岗
皇岗片区集中了许多题材,诸如24小时通关的皇岗口岸、深圳版图的中心位置、CBD的后花园、城中村改造等,是一个热点片区,也是全市开发较早、已经很成熟的一个区域。港人是皇岗片区市场上很重要的一股力量,港人置业的比例很高。租赁活跃、租金高也是皇岗市场的一个特点。
皇岗片区从05年第4季度至今都保持很快的价格上升幅度,如今价格已然高启,但是从南山及关内其他区域的价格大势来看,现在皇岗的价位却没有反映出其作为口岸区域和CBD后花园的优势。因此,一些楼盘无论从自住还是投资的角度来看,都具有一定的性价比。
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