长沙二手房交易平台哪个好_长沙二手房交易

2024-10-17 19:26:36

1.在长沙买二手房有哪些注意事项

2.长沙二手房出售信息怎么找？个人出售二手房信息具体流程是什么？

3.长沙二手房中介

在长沙租房子，买房子都是需要时间的，这个我深有体会。

我推荐两种方式：

第一种：看你自己想找哪片的房子，然后抽时间去那边的小区看他们的广告栏，或者问问附近的老爷爷、老太太的，或许会有所收获。

第二种：就是去58同城等房屋出租、出售信息比较多的网站发贴，求租。这个方式我试过，第二天就把房子搞定哒。

你不想花钱就只有这些方式啦。

在长沙买二手房有哪些注意事项

首先：

你可以自己在各大房产网站上面发出你要卖房或是买房的需求，

只要发出来你就不需要再想什么了，

因为中介公司的人会不停的打你电话，

一天可能接几十个电话，

建议：最好是找一家比较大的中介公司像（新环境房地产经纪公司），

这样，如果你是房东，你就只要把需要出售的房子报到一家门店就可以了，这样你可以省很多的事情，没有那么多烦恼。如果你是客户也是一样的，同样委托一家公司的一家门店帮你操作就ok了。

长沙二手房出售信息怎么找？个人出售二手房信息具体流程是什么？

一、合同细则补充

买二手房一般都是通过中介，买二手房签订合同的时候要注意，绿中介合同相对来说比较完善，少有漏洞，不过中介费不便宜，2.7%的中介费，一点折扣也没有，2%的服务费照收不误，而且绿中介在长沙的市场占有率现在也不是很高。

本地有一些中介合同比较简陋，签订合同的时候，需要补充一些条款。

1、学位是否使用过，长沙小学学位六年一循环，需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。

业主可以去教育局和学校了解学位使用情况，或者是和原房东还有中介拟定追责条款，比如，如果学位已经使用，未告知买方，该赔偿多少钱。

2、户口是否迁徙，何时迁徙。约定违约成本。

3、约定毁约金数额，以前长沙二手房买卖，很多时候定金很少，五千，一两万都有。遇上房价暴涨，或者房价停滞不前，有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介，约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。

4、弄清房子的具体归属，有一种情况要注意，就是房本上只写了一方的名字，实际上是夫妻共同房产，一方过世后，另一方并不具备对房产的完全所有权，子女虽然名字没在房本上，可是也是有继承权的。

5、约定租赁事宜，二手房买卖不破坏原有的租赁关系，如果原房东和租客签订了长期租约，买方是相当被动的。所以在买房前，要和原房东，确定租客的租赁期限。

二、二手房的选择

未来城市楼市内部的分化会和城市之间的分化一样明显。

1、优质地段、品牌开发商、户型设计合理、小区环境优美、物业管理良好的小区房价会继续保值增值；

2、所在地段远离产业、房子户型设计差、物业管理水平一般、房龄较老、对应的学校差劲的小区房价会跑输大盘；

一个城市的房价本来就应该存在价差，低品质的房子本身价值就要严重低于高品质的，限购扭曲了资金流动和填平了洼地，但是这个不是纯市场行为，未来优置房产的价格和低品质房产的价格，不会缩小，只会拉开。

如果二手房的墙面是干挂大理石的，要特别多瞧一眼，大理石墙面的房子，外墙不容易折旧，比较保值。现在涂料外墙的房子，质感相对差点，现在涂料技术达到什么水准，多少年不折旧，不太好评论，这个需要时间的考验。贴瓷砖的外墙，颜色深一点的，比颜色浅的折旧慢。

三、二手房的讲价

1、买房的时候，不要每个中介都去问，因为你去问了后，中介肯定会积极的联系房东。当有大量的中介联系某一个房东的时候，房东会产生一种错觉，以为有很多顾客想要他这套房子，很容易会产生惜售心理。这样买房者往往会面临跳价的风险。所以，聪明的买房者，只会选择一个靠谱的中介，而不是遍地撒网。

2、抓大放小，在房价有上涨的趋势的时候，不要斤斤计较一万两万的差价，这个时候算小账，自以为精明，最后往往会面临更大的损失。当长沙房价从6000涨到10000的时候，你就不要指望还要以原来的价格买到称心如意的房子。有个很扯淡的理论，就是“看房两百套，心中自有房”——等你看房两百套，你看中的房子早被人买走了。买房不是菜市场买小菜，过多磨磨蹭蹭讨价还价没啥用，能果断的下决心，比“会砍价”更重要。

买房前，要仔细做足功课，从地铁到学区到户型到环境。真正遇上合适的房子，十分钟就能下定决心。

长沙二手房中介

现在有很多想要出售房屋的话，都会委托中介，这样可以让自己更好的把房屋快速的出售出去，因为二手房的价格，流程等这些事情可能通过专业的人士来进行可能会更加的简单，那么，我们要想找二手房出售信息有什么方法呢？那么，来介绍一下长沙二手房出售信息怎么找？个人出售二手房信息具体流程是什么？

长沙二手房出售

1、既然不想通过中介，那么找个人出售二手房的信息一方面靠的是自身的人际网，看看周边有没有人要卖房；另一方面就是靠网上了。网上找个人出售二手房的信息，一定要找准网站，因为大部分网站都没有直接区分个人出售二手房的。

2、推荐的网站是房天下，房地产家居行业的专业网络平台，数据覆盖全国842个城市。在房天下怎么找个人出售二手房的信息呢？首先点进首页的买二手房版块，里面会出现各种各样的房源，可以通过区域、总价、户型、面积等筛选。但是重要的不是这些，而是下面的业主委托；因为这种就是个人出售的挂牌房源，查看详情的时候联系电话是业主而不是房产中介或置业顾问。

3、其他的网站如Q房网、链家等都可以查找二手房的房源，但是分类没有这么细致，所以不能像房天下这样直接搜索个人出售二手房的信息。而是在一大堆房源信息里面自己慢慢找，这样耗费的就很多了。

个人出售二手房信息具体流程是什么

1、出售咨询，售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。确定出售价格，通过咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。

2、选择销售方式，售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。

3、发布出售信息，如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。

4、协商和签约，当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。

5、办理产权过户，签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，交易就结束了。

通过以上的介绍，对于长沙二手房出售信息怎么找，个人出售二手房信息具体流程是什么的相关知识，一般找出售二手房的信息一般都找中介，大家都知道，中介的房源是比较多的，但是如果遇到黑中介的话，问题就非常大了，到后，钱和房子都没有了，那是很大的事情，所以有很多人都想找业主，直接交易，所以就必须要懂得出售信息怎么找的方法，大家可以参考这篇文章哦。

长沙二手房中介

2021年长沙二手房中介费收取标注及明细如下:

佣金:长沙二手房中介费收取标准是1%来进行的。

过户费缴纳如下：

1、契税，首套房：90平内1%、90平以上1.5%，二套房：90平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房：3%。契税有变化，要根据城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的;

3、交易费，4元/平方;

4、转移登记费，80元;

5、权证印花税5元;

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房中介哪个好

深圳世华地产、中联地产、中原地产、家家顺吧这几家比较大一些，服务也相对好一些。