大良复式二手房出售_大良复式二手房出售信息

1.复式134平方二手房过户费会很贵吗

2.在爱楼上看中的一套150万的复式二手房，想问下一般买二手房如何有哪些步骤？

3.我想购买一个六带七的复式，楼上没有产权，我想问一下不通过中介怎么办理手续？谢谢~

4.复式二手房购买技巧解析

5.复式二手房好吗?复式二手房装修注意什么?

岳阳市四楼以下复式结构二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

复式134平方二手房过户费会很贵吗

想必你很有钱。 8000多一平方的60平的小房子还叫价格较低啊···你也只是单纯 ，还相信那些广告那么便宜、这边的不要说住。商业价值也不差 ···总体来讲住在这里这么久了。去外面的小区住还真不习惯，也不喜欢那些管理和保安。不过这些都是见仁见智的。所以你还是自己来看看比较好。

在爱楼上看中的一套150万的复式二手房，想问下一般买二手房如何有哪些步骤？

按报税价计算过户税费，报税价报得越高，过户税费越多。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

我想购买一个六带七的复式，楼上没有产权，我想问一下不通过中介怎么办理手续？谢谢~

建议你通过中介公司吧，有安全保障。自己办理需要，户口本，结婚证明或单身证明，信用报告，无房证明，银行流水，完税证明，到产权处，银行办理，很复杂，不过能少花钱。

建议您去做个代办件，花钱少

复式二手房购买技巧解析

您可以给直通车打电话：[买卖二手房，免中介费]------“北京二手房买卖直通车”（二手房DIY---二手房买卖双方自行交易）是能通房产公司联合多家商业银行、专项服务于不通过房产中介、买卖双方自行办理二手房交易的客户群体。“直通车”以“无忧购房网”和“客服热线”为服务窗口，组织专业的置业顾问团队，为二手房买卖双方提供购房资质认证、房屋交易信息查询、供求信息匹配、交易政策咨询、交易税费预算、房产评估、预评、买卖合同签约、交易资金银行托管，以及购房、产权过户等二手房交易全流程配套服务。“直通车”以其优惠的收费政策让利于民，二手房交易全流程服务只收取3000元服务费。“直通车”以银行标准的品质服务，为广大二手房交易客户带来了自行交易的解决方案。

复式二手房好吗?复式二手房装修注意什么?

现在的房价很贵，有的业主会选择购买复式二手房来居住，这样可以省下一笔不小的费用，那么，如何才能买到好的复式二手房呢，这是业主需要了解的问题，还有就是装修问题，复式房装修与普通住宅是有区别的，接下来，就跟小编一起来了解一下复式二手房的购买技巧。

一、复式二手房购买技巧

1、交通方便。出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。

此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。

2、选择社区。社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

3、容积率、绿化率、分摊面积比例。对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高;绿化率越高，社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小(≤3.0)，绿化率要高(30%)，房子使用率也应该在70%-84%之间。

二、复式二手房装修技巧

1、层高不能太低。开发商在销售顶层复式楼时，都会把夹层赠给购房者，这些夹层一般因为层高太低，没有太大的利用价值。通常而言，层高在4.8米到5.2米的户型才可做夹层，若是层高在5.2米以上，这种复式结构会较舒适。

2、坡屋顶设计有要求。对于一般复式楼的上层空间来说，很多情况下都会设计成坡屋顶来作为居室及贮藏空间。这时一定要看清坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头等的现象发生。净高低于2.1米的空间，使用起来会感觉到不方便。

3、要突出舒适性。比较好的复式楼应该有中空设计，这主要是满足心理要求，以此区别于一般的平面户型。要具备玄关。设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。必要时可自己再搭一层楼板，增加使用面积，良好的光通风是复式楼的必备条件。

复式房的空间比较大，业主在设计布局的时候可以把楼下设计成客厅与厨房，楼上作卧室与书房，这样私人空间与接待客人就可以区别开，以上就是我们为大家介绍的复式二手房。

由于房价居高不下，二手房成为了现在很多人购房的选择，那么买房复式二手房是一个好的选择吗?复式二手房有什么优点?还有什么缺点呢?现在小编给大家详细介绍一下。我们买的二手房肯定是要进行翻修的，那么复式二手房的装修需要注意什么呢?现在小编给大家介绍一下复式二手房装修需要注意的事项，供大家参考。

复式二手房好吗?买复式楼的优缺点

复式楼也叫复式住宅

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%;

(2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;

(3)上部层用推拉窗户，通风光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：

(1)复式住宅面宽大、进深小，如用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、光较差;

(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

(3)由于室内的隔断、楼板均用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式二手房装修注意什么?

一、结构优化

1?、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;

2、?拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善光及使用率。

二、水路优化

1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。

2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。

3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。

三、电路优化

1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!

2、有些旧楼房的强电系统上世纪末曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。

3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

以上，小编给大家介绍了复式二手房的优点和缺点，各有三项，消费者可以依据自己的需求看一下复式二手房是否是适合自己的最佳选择，然后再进行购买。小编又介绍了复式二手房装修时需要注意的一些情况，主要是要考虑到房子的一些东西老化，需要更换等等，还有一些后续注入住的安全问题，小编介绍的是比较详细的，消费者可以仔细阅读一下。

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