河北二手房指导价_河北二手房税费新政策

2024-09-29 05:01:00

1.房产指导价是怎么定的

2.低于房管局的价格不能交易吗

3.二手房指导价如何查

4.二手房指导价查询

5.二手房交易中的四个价格可别给错了钱

河北二手房指导价_河北二手房税费新政策

相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题。

今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。

关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。

成交价：

这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为万，这个价格即为成交价。

指导价：

指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

换句话说,二手房过户指导价就是根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。

网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

评估价：

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。

在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以的额度也越高，首付的压力就会小很多。

举个例子：实际成交价万的房子，评估价分别为86万和100万时，其首付和额度大不一样。

二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？

通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可额度为60.2万；评估价若为100万，则最高可额度为70万。相应的，最低首付比例则为36.8万和27万，一次减轻近10万的首付负担。

所以，很多人为了能够多从银行故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

之所以要区分这些价格，是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。

那么，二手房税费，是按照什么价来征收的呢？

买二手房需要缴纳很多的税费，其中，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，一般情况下，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。

另外，因为地位的不同，也存在一些差异，大家需要到当地房管局再具体打听。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

房产指导价是怎么定的

打蛇要打七寸。

二手房开始挤“水分”？

今年以来，全国多个地方都出台了二手房的指导价格。

最新的就是西安发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它的主要精神是要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。

首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。

为什么会出现这种情况呢？因为买卖过二手房的人都知道，为了逃税和避税，二手房的网签价格跟实际成交价是有很大差距的，所以参考价格出台之后，应该讲是直接点到了二手房的死穴。

截止到目前为止，全国至少已有8个城市出台了二手房指导价政策。现在看来，这一轮对二手房市场的调控会在全国范围内普及。

二手房的死穴

值得注意的是，在出台二手房指导价的同时，深圳和成都紧跟着还出台了房贷参考指导价，也就是说，官方发布的二手房指导价将成为今后发放的重要参考依据。

如果现在二手房的指导价打了7折，那么这就意味着买二手房的房贷，实际上也会打7折，也就是从银行那里的按揭打了7折。换句话来讲，杠杆也就得到了一定程度的控制。

对楼市的调控也变成了“限价” “限贷”的组合拳方式，所以影响力要比我们想象的大得多。

比如，一套挂牌1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的上限，可以获得银行按揭就会从700万大幅减少到490万，也就是说，实际首付将从300万提高到510万。

仅就提高首付比这一点而言，买房的人不会着急买房，卖房的人想卖出的话就不能随意提价，这样一来，二手房市场一定会出现降温。

对楼市影响有多大？

从实际效果来看，目前深圳、成都等已经出台二手房指导价格的城市，对成交量产生了直接的影响。

特别是最早的深圳，从今年2月份开始，相关政策已经运行了差不多半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。

数据显示， 2月份深圳一共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%，成交面积更是环比减少41.0%。

总的来看，2021年上半年深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%，月度成交量连续3个月下跌，相比去年同期大幅腰斩。其中，6月份只成交了2575套，除春节月份外，这个成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时候相当。

而这一切，还仅仅只是个开始。

低于房管局的价格不能交易吗

房产指导价指依照《中华人民共和国价格法》规定，由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是根据它的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

二手房指导价格怎么制定的？

深圳是首先制定二手房指导价格的城市，后续的城市发布二手房指导价格也是参照深圳市进行的，深圳市二手房指导价格的官方说明为：深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格（深圳住建局文件）。

主要的制定的的因素其实可以分为以下几个方面：

首先是过去两年的成交均价，取该区域2年内成交均价的平均数，这个系数作为参考，在二手房指导价格制定机制中所占据的权重大约在60%-70%。

其次就是小区过去的成交活跃度，小区的整体成交度越活跃，指导价格就越接近小区的整体平均水平。如果是近几年成交比较活跃的小区，指导价要比往年成交活跃的小区更加贴近市场价格。

然后就是小区房子的房龄和楼龄有关，购买二手房楼龄和房龄一定是个无法避免的因素之一，如果房龄太老旧了，和周边的次新房来说，价格肯定有一定的差距。楼龄的因素在二手房指导价格中占据大约10%的权重。

小区的品质也是一个重要的参考因素，包括地段位置、社区配套。如果是一个地段好、配套好的小区，在指导价格中也有有提现。如果是同一地段，电梯房的指导价格相对楼梯房要更高。这部分在二手房指导价格中占据的权重约30%。

总的开始，，楼龄更新、换手率高、品质越好的小区，可能它的指导价就越贴近市场价格。

这些是深圳二手房指导价格的参考纬度，后续跟进的其他城市的参考纬度可能会出现一定的变化，核验的价格要根据不同的城市的相关政策来确定。未来可能会有更多的城市发布二手房指导价格。

二手房指导价如何查

不可以。

指导价就是税务局的最低过户价了，低于这个价格是不能过户的。只能重新做网签修改过户价。税务局有一个计税系统，已经具体到每一户的过户价了。二手房指导价是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的。

二手房指导价查询

1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为万，这个价格即为成交价。

2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。

怎样查二手房成交价格？

1、二手房成交价格可以在房天下网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。

2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。

3、二手房的额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行到的钱就越多。额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可额，即为二手房的净首付款。也就是说，可额越大，二手房净首付款就越少。

4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

二手房交易中的四个价格可别给错了钱

二手房的指导价一般是在网签的价格基础之上，参考周边新建房的价格。也可以直接到当地的大型中介进行咨询，或者是小区所在的地税局进行查询。因为每个小区和每个小区之间的价格会随时发生变化，所以指导价格也是各不相同的。随着现在新房市场价位居高不下，很多人们开始把目光转移到了二手房的交易市场上，在购买二手房时，首先买卖双方要建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权的情况。

建议购房者要对房屋进行全面的了解，包括房屋所有产权书以及房主本人的件，明确个人的产权是否是唯一的所有人，如果还存在有其他的共有产权人在签订卖房协议时，要所有人全部到场。二手房买卖时需要提供合法的证件才能够上市交易，在此之前也可以到相关的部门查询房屋是否存在有冻结或者是抵押的情况。

点击查看：二手房指导价查询

二手房的交易相较于新房来说的确要复杂很多,各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题,二手房的交易的过程中,有四个价格是需要买房人了解的。

1、合同价

是指双方在合同中约定好的价格,也就是看房过程中业主的报价。通常来说,这个价格就是房主的净得价,是不包含各种税费、中介费的。官方一点的说法是,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。

在合同中,这个价格一般分为两个部分,一是房屋总价,也即网签价;还有一部分是装修款和其他费用房屋内设施的费用。

2、评估价

主要用于银行使用。二手房交易时,银行是不会按照双方的网签价做的,它是根据专业的评估公司对房屋进行估价,这个用来的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价。

3、指导价

指导价全称二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。

二手房在交易过程中,网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说,就是如果交易的价格低于指导价,税务可能会认为在偷税漏税,所以网签价格要高于指导价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。