福州安置房二手房买卖税费_福州安置房二手房买卖税费多少

1.安置房买卖过户税怎么算

2.安置房买卖土地出让金谁出

3.安置房转让需要缴哪些税

4.安置房买卖收费标准是多少？

5.购买二手安置房时，除房款外还需要哪些税费

1、交易费：新建商品房住宅为3元/_，新建商品房非住宅为5元/_，二次过户住宅为6元/_，二次过户非住宅为10元/_，拆迁安置住宅为3元/_，拆迁安置非住宅为5元/_，费用是买卖双共同承担。

2、契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

3、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

4、营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

5、权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

6、土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

7、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。核档费是50元/宗。测绘费是每个区的具体规定不同，由买房人承担。

安置房买卖的风险

1、政策因素：

据相关政策规定：拆迁安置房分两类：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋产权属个人所有，取得所有权期限内不能上市。另一类、因房产开发而动迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该商品房和一般商品房没什么区别，属于私有财产，无转让期限的限制，可自由上市交易。

2、价格因素：

拆迁安置房的买卖，大多在签订协议但房子尚未交付的情况下转让。从订安置协议到房屋交付，中间时间长、变化大，价格不断上涨，到交房时差近千元，拆迁户认为自身利益受损，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素：

共有人是买卖风险的制造者。他们逃避法律责任，追求己方利益。共有人会以《城市房地产管理法》的共有房地产未经其他共有人书面同意的，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

安置房买卖过户税怎么算

法律分析：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

安置房买卖土地出让金谁出

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费:

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5%

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、 土地增值税：按照房管局评估价总额的3%

扩展资料：

房屋交易缴纳税费

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

百度百科-房屋交易税费

安置房转让需要缴哪些税

法律分析：二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% 4、产权转移登记费：80元

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

安置房买卖收费标准是多少？

安置房转让需要买卖双方缴税，具体如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费。

3、测绘费。

4、权属登记费及取证费。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费

2、营业税

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

4、如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

扩展资料：

费用方面

一、交易过程中需交费用

印花税：房价款的万分之五

二、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

三、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

四、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次。

五、办理公积金需缴纳费用

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保险费：财险：保险费=额*年费率*年限系数

综合险：保险费=人年限对应系数*额。

参考资料：

购买二手安置房时，除房款外还需要哪些税费

安置房的存在能够说是关于民众的一种优惠政策，安置房也许也会存在买卖的状况，关于安顿费的买卖您了解多少呢?安置房买卖需求交纳多少税费呢?收费规范是怎样的呢?今小编为您整理了和总结了以下的内容，希望对各位小伙伴们有所帮助哦。

安置房买卖收费标准是多少?

一、买房人应交纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);

2、买卖费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常状况是在200元内。

二、卖房人应交纳税费

1、买卖费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、自己所得税：房产买卖盈余有些的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住所的能够免除)。

温馨提示：现在各地安置房买卖税费政策有必定的区别，市民如需了解本地安置房买卖税费，可登录本地房管局进行检查。

安置房过户要交费用汇总

1、买卖手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖两边各承当一半。

2、登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置二手房的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承当。

6、印花税：税率1‰，按正常买卖成交报价计征，买卖两边各承当一半。

7、营业税及附加：自己购缺乏两年的非一般住所对外出售的，全额征收营业税;自己购超越两年(含两年)的非一般住所或许缺乏两年的一般住所对外出售的，按照其出售收入减去购房子的价款后的差额征收营业税;自己购超越两年(含两年)的一般住所对外出售的，免征营业税。

8、自己所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承当。

“安置房买卖收费规范是多少”文章现已为您进行了回答，分别从买房者和卖房者的方面以及全部买卖总的需求交纳的费用进行了回答和详细了解。各位小伙伴需要购买安置房的可以收藏哦~~

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。