买二手房贷款没批下来定金退吗怎么处理_买二手房没下来定金可以退吗

2024-10-25 16:39:20

1.买二手房贷不了款定金可以退吗？

2.二手房没通过定金能退吗

办不下来退不退定金，关键看合同中的约定。双方有约定，下不来可以退的，那么可以拿回定金。如果双方没有相关约定，要看失败的原因，如果是买房者自身问题，则定金不可以退。不是买房者的问题，则可以退定金。总而言之，双方有了约定，不下来后续是很好处理的，没有约定的话，两人必须进行协商定金才有可能退回。

买二手房流程是什么

1、看房

购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标地看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。

2、签合同

二手房签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。

3、房款交接

对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。

4、缴税过户

现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。

5、物业交割

房屋产权过户完成后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，最好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证金的。

买二手房贷不了款定金可以退吗？

法律分析：定金不会退回。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房没通过定金能退吗

我们在购买房产的时候，一般情况可以取按揭的方式，到时候会需要给银行的，如果说自己之前交的定金，银行的没有下来，那么买二手房贷不了款定金可以退吗？

1、已和开发商约定，下不来可以退的，那么可以拿回定金。

2、未和开发商约定，下不来可以退的，如果因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。

3、依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法的话，定金是可以退回的。

以上就是为大家介绍买二手房贷不了款定金可以退吗的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。

随着房价不断的高涨，许多人都把眼光投向了二手房。不仅房价便宜，且购买后就能入住。然而许多人对于二手房事宜不太了了解。那么二手房没通过定金能退吗？二手房有什么注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

二手房没通过定金能退吗：

依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法的话，定金是可以退回的;但是如果是借款人自己的原因，是无法退回定金的。