范县二手房_范县二手房中介

2024-12-12 14:08:13

范县二手房_范县二手房中介

问题一：什么是房地产纠纷你好，你说的地产应该指的是房地产吧？1、房地产纠纷是指在(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。当事人既可以是公民、法人或其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

2、纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。

3、房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关再申请复议。

4、房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。

希望纳，谢谢

问题二：起诉房产法院怎么收费？你好，法院按照涉案房产价值收取诉讼费。

问题三：房产纠纷告状信怎么写房产纠纷起诉状范本格式

原告：

地址：

电话：

委托代理人：

被告：

地址：

电话：

法定代表人：

一、房产纠纷起诉请求：

1.判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；

2.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金__元；

3.判令由被告承担本案的诉讼费用。

二、房产纠纷起诉的事实和理由：

原告于__年__月__日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式购房。

房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于__年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。

由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证；

若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。

原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求

问题四：倒卖房号是什么意思? 你说的这种情况应该是各地所说的倒卖“楼花”。

“楼花”，其实就是期房的一种说法。

期房就是开发商的房子还没有建好的时候就开始销售，这样售价就比较便宜，一般期房的楼盘开盘后都会有所升值。所以就有人先去预定房子，然后赚取差价。

问题五：合同中涉及房产的诉讼，哪个法院管因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。也就是说你房产所在地法院肯定有管辖权

问题六：房屋灭失是什么意思既然房子是在灭失后，他人在不知情的情况下，自建房屋。但是在履行先关审批手续的时候，规划建设部门在审批及确定房屋四至时，工作上存在瑕疵，致使发生现在的纠纷。建议你可以向房屋批准建设主管部门反映情况，请求给予合理的解决。如果涉及诉讼将非常复杂。

问题七：房产纠纷官司哪个律师比较好有专门做房产纠纷的律师我知道东卫律师事务所有一个房产业务部你找他们的负责人靳双权律师咨询一下吧

问题八：无半字涉公庭是什么意思 “仕宦家无半字涉公庭便是好处”这句话，是郑板桥在《潍县署中寄四弟墨》的家书中，殷切叮嘱告诫其家人的。缘起于他在接到的家信中，其四弟提到，老家兴化县新上任的李县令，为了革除漕弊要增加田亩的税赋，有一位姓陆的乡绅挑头，想邀集阖邑绅士，会议驱逐县令，为民除害。板桥接到家信后连忙复信说：来信提到因抗拒加税而“为民除害”的事，“殊属费解”。“如地方当局为了社会治安，清理城乡，搜捕盗匪，那可谓为民除害。而李县令加税赋，为国课增多收入，国家养兵以卫民，人民纳税以养兵，乃属应尽之义务。又非硬捐勒索，何害之有。”郑板桥为此在复信中叮嘱其四弟：“对于增加税赋的事，我家不必过问，任他加多少，奉行完纳就是。区区田亩，所增不过斗筲之数，不足算也。而那些坐拥数千百亩膏腴良田的守财虏，加税较重，必不甘服，势必结党抵抗。倘有登门请我弟列名者，幸勿受其愈而加入，也不宜饷以闭门羹，恐触犯众怒。两全之道，宜以缓言却之，可说须得愚兄同意，未敢擅自做主，惟往返函询，需日过迟，只恐误君等大事。如是却之，决不至引起仇视。今嘱我弟置身事外，看他们会闯出什么祸来，总之，仕宦家无半字涉公庭，便是好处。”

翻阅郑板桥的家书中，像这样不许其家人因私利涉公庭的实例有许多。例如，心怀仁慈，治盗主捕而不主杀，问供也不尚严刑的郑板桥，在《潍县署中谕麟儿》中告诫儿子转告其四叔：家中失了窃，如果损失不巨，不必报官追赃，只须以后门户留心，勿再使盗贼穿窃入室。又如在《潍县署中寄四弟墨》里，对于老家的家仆郑迁盗窃其家财而后畏罪潜逃的事，也告其四弟“现既逃避，不必追究，以后雇佣，自宜慎重”。在《潍县署中寄四弟墨》的另一封信里，对其竹横港五房族弟与周姓争赎田亩涉讼公庭，要求其四弟利用与县尊的交情以满足私欲的事，郑板桥回信说；“买卖田地，全凭契蛔髦ぃ我弟既唤周姓到家问过，持有活卖文契，与找绝文契，而卖主皆为五房族叔，并有其签字，且办事的原中介犹在，证据确凿，万无放赎之理，可转告五房族叔，劝其息事宁人，勿再涉讼。既有金钱，尽可另行置产，何必背理取赎已绝之田。即使至余案下控诉，断事只凭公理，亦即只可断归周氏，幸勿庸人自扰，徒耗讼费，后悔将无及也。郑板桥还要其四弟将这封信直接让其五房族叔阅看，更直截了当的让他死了混账的心。

郑板桥之所以不允许其家人因私利而涉公庭，笔者认为他绝不是消极地为了防止其家庭隐私的外泄，而是积极地严以律己的治家之道。清乾隆年间郑板桥中进士后，其在山东范县、潍县两任知县的丰富阅历，让他深切的认识了掌握在官员手中的公权力，是一把“双刃剑”，运用得好，可以为民造福，运用不当则贻害无穷，所以他在《潍县署中寄内子》中就谈到“宦途的得失本属寻常，有夷有险，运来则加官进爵，运去则身败名裂”。他的夫人在他初任范县时，也曾对他说过“一官七代贫，幸勿枉法，公门里面好修行，庶几积德以禳天心”的话。虽说七品知县是个“芝麻”官，但是他的家庭因其做官而列入仕宦之家，社会地位变了，在当地官府、乡绅、民众都另眼高看的环境里，也容易滋生其家人通过接近官府、利用公器而寻租私利的行为。素来“直视靴帽如桎梏”的郑板桥谈到做官廉洁的问题时，他说自己“纵不能只饮民间一杯水，不取民间一文钱，以清廉自矢，然贪赃枉法，则我岂敢”。由此，他不仅居官惟“慎”，处处事事严于律己，自然也要约束其家人。因为仕宦家人涉入公庭，无论是当被告或原告，总是难免涉有仗势欺人、官官相护、为富不仁之嫌，为此，他既不许其亲属为私利动不动就出头露面上公庭，又屡屡教育家人一旦家中出事，首先应反诸求己，检讨自己的行为，能够做到“奉公守法，安分守己”......>>

问题九：买的房子属于什么房您好！房子按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供的银行作为还款保证，按揭人在还清后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。一般情况下，如果是新建商品房，只有五证齐全的房子才能办理按揭，如果购买的是二手房，必须是有房产证的二手房才行。

二手房过户有比较统一的税费标准，见下

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式

1.契税（购房者缴纳）

(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；

(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税（业主缴纳）

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%

(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%

(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。