买二手房在几月份便宜_买二手房几月份最便宜

2024-12-29 18:33:20

1.什么时候买房子最划算

2.过年之前二手房是不是会便宜点

1、找准最佳时机

买二手房的最佳时机最好避开4、5、6月和9、10月。因为这5个月是公认的买房旺季，看房的人特别多，你甚至很难约到卖方，就算约到了，很可能看房也是非常仓促的，而且你们谈的时候可能随时会有另外几波购房者来看房。

这种情况就是典型的卖方市场，房主是傲娇起的，购房者没有太多主动权。这种情况下是很难砍价的一般建议一年中最佳的买房时机是11月、12月、1月、2月、3月，其实最好不要拖到3月。因为一般一下，很容易着拖到4月份去了。

2、选筹看地利

选筹方面要多看冷门板块的楼盘，网红楼盘外地业主居多，一般不容易见到业主本人，很多都是委托中介卖房的。见不到业主的话很难砍价的。这是第一个地利。

见到卖方的房子之后，不建议一上来就乱砍，这样显得掷地无声，特别二愣子。

还是要多踩盘多比较，看得越多，懂得越多，越能构建起合理的价值体系，遇到笋之后再议价，这样砍价时有理有据、头头是道，卖方更容易被折服。

所以，不仅购房时机很重要，选筹踩盘也很重要。

而如果确实是好房，一眼就相中了，也千万别在脸上流露出来。一旦卖方看到你喜欢这套房子，那么砍价环节你就处于被动地位了，而且会一直很被动。

要表现出“面无表情，镇定自若”的样子。

这个很重要，就好比我们玩牌的时候，越是波澜不惊表情木讷的人，越是很难揣测出真实的情况。此乃无招胜有招。

同时，沉默天然会形成一种气场。

要多看，可以用笔记本记录一些不好的感受，并让业主观察到。比如：“19-2户型，朝南窗户外面就是高压线，几个卧室视野受阻”。时不时流露出一些不满。

这些小细节就是让业主知道，你很专业，对看过的房子都有详细记录，便于对比。你对他这套房子还有很多地方不满意，他是不是会考虑下降价？以此促进成交。

如果你真看上了这套房子，你可以先回去，当场不要表露出喜悦想要。（除非价格真的很笋，出了门就可能被人抢了）否则一律转身离开！

第二次见面，最好晚半小时到。给中介和卖方一些等待的时间。让他们担心可能你不想要了，占据心理优势。

划重点：砍价最好放在中介店里，特别是遇到业主的房子装修得很漂亮那种。这样可以避免让业主看到买家眼里的“小激动”，把想买的情绪尽可能控制到最小化，让人觉察不出。这是第二个地利。

3、砍价需人和

人和在这里可以理解为，有人帮你说话。

帮你说话的人其实不重要，主要是“话术重要”。有哪些话术可以让卖家心理产生动摇？我们来列举一二：

比如：我们上午才去看了你们小区另外一套，装修比你好些才这个价格，你这套再便宜点，不然我们还不如买上午那套。

又比如可以提前准备一个微信，头像改为一个中介的标准职业照。然后在你们谈判过程中，用小号手机推送同小区一套的房源信息过来，单价可以再便宜1000元那种。

这时候，就很容易打破卖家的心理防线！

你拿着这条信息给卖家看，看嘛别人才出来一套房源，比你这个都要便宜。你要不再少点，我真觉得贵了。

这些话术多少会让“中介”和“卖家”心里毛毛的。

能不能砍价不重要，至少能起一个促进此单“尽快交易”的作用。

4、其他技巧

这些实用技巧可以作为砍价的条件：

（1）帮助业主解押是砍价的一个条件，解压是个繁琐的流程，很多业主不愿意找担保公司解押节省成本，所以都想买方帮忙解押。那么我们就可以地砍几下，毕竟流程比较繁琐，且房屋过户前总是让人有些担心，帮忙解押又帮业主省了一笔担保公司的解押费用，所以价格必须要笋一点。

（2）多以该房拿来还需要改造，投入金额要加进说辞帮你增加砍价条件。这一条一般在第二次见面谈价时，大家进入胶着状态，谁也不肯让步的时候。拿出来说可以起到一定的“润滑作用”，气氛不会太尴尬，可能会打动卖方松口。

（3）再以允许业主把电器、名贵装饰品搬走为砍价条件。

（4）物业不好也是可以用来砍价的，门通不便也是可以砍价，还有旁边有寺庙、医院、无小学、反弓水差、有高压线变电站之类，都是很好的砍价谈资。

总的来说，砍价最主要还是要循循渐进，不要一上来就砍价，然后以合适的方法去砍，且不能着急，一般都能砍下一些价格的。

什么时候买房子最划算

9月10月的时候买房子比较便宜，在房地产行业中9月和10月被称之为金九银十，这个时候很多楼盘都会有大力度促销，因为临近过年开发商也要筹集资金，所以是最便宜的时候。想买房的可以在这两个月份去各大售楼处问询，挑选适合自己的楼盘。当然有的时候过完春节也有一波优惠促销，这个时候买同样也是比较划算的。当然在买房子的时候一定要谨慎考虑好再决定，问清楚所有细节以后签订合同，并且也要仔细的研究合同中的条款，避免上当受骗。

买房子便宜两个点是多少？买房子便宜两个点是房子总价的2%，比如购买的房子是100万便宜两个点的话就是2万块钱。谈的时候便宜的点位越多，那么，实际结算的金额也就越少。不管是买二手房还是新房，都是可以找卖方商谈价格的，当然除了一些特价房，价格已经比较低了，没有商谈的空间，正常大部分的房子都可以砍价。如果是买二手房，那么尽量可以挑二手房的一些缺点来和房东商谈价格。如果是新房，也可以找销售申请更多的优惠。

年底买房子便宜还是年初买房子便宜？年底买房子便宜，因为很多销售楼盘的地方，年底都需要冲业绩，需要将剩余的楼盘清空，所以售楼处通常会给出一系列的优惠政策。尤其是每年的9月份和10月份被称之为金九银十，这两个月份通常优惠力度都比较大，可以去关注一下。

以上就是关于什么时候买房子比较便宜问题的回答，可以在年底的时候去买房子，这个时候会便宜一些，另外可以在楼盘刚开盘的时候去买，开发商也会有一定的优惠政策。

过年之前二手房是不是会便宜点

什么时候买房子最划算

1、冬夏两季的价格相对较低，谈判的余地比较大。根据季节划分，七八月份、十二、二月份，冬天和夏天都会更便宜。在这段时间里，开发商们都会进行一次大减价的销售，而且价格还很便宜。

2、2月份的房屋价格是最低点。一般来说，因为春节的原因，2月份的房价和成交量都比较低，银行的房贷政策也会相对宽松，房贷利率也比较稳定，所以买房者去银行也比较容易通过，并且还可以争取到一些优惠利率。

3、参加房产交易或购买房屋的清盘。除此之外，年未和年中的两场拍卖会，以及一些房地产的交易会，在这段时间里，你可以有更多的选择，比如打折，送礼，这样可以省下不少钱。

买什么样的房子划算

1、没必要买新房子。大部分新房的房价都很高，并且大部分都是不能立即入住的期房。现在有一种说法，可以用来代替房子，那就是二手房。一切都有好处也有坏处，二手房的坏处就是旧货、产权转让、中介等。因此，在买房或买房时，要慎重考虑是否买房。

2、谨慎购买小区内的纯住宅。现在很多年轻人都还没有结婚，想要买一套小户型的房子，所以我要提醒大家，最好是大户型和小户型都有，而不是小户型。原因在于，如果将整个小区都设计成一套住宅，那么很容易导致人均拥有的社区不合理。

3、注意交房的时机。买房时，经常会出现延迟交房的情况，因此，如果要购买结婚房，急于入住，必须要从各方面考虑，提前做好准备，并且要把房屋的装修时间做好规划。这样才不会影响到他们的婚姻。

4、经济上的能力有限。一般来说，买房的都是年轻人，他们的收入和存款都比较低，经常要靠父母的支持和。要知道，除了首付之外，后续的装修也要交。买房子要看个人的经济状况，不要盲目。