二手房屋买卖合同正规版本2020年_二手房屋买卖合同正规版本2020年

1.2020年房子契税取消2020契税规定2020契税补贴规定

2.二手房买卖中逾期了迁出户口，究竟要支付多少的违约金呢？

3.买房找大中介还是小中介，你的答案是什么？

4.买二手房要知道的这些知识，知道了不会吃亏

5.成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用

要说办法，只能是和原房主好言好语地商量，如果协商不成的话，那你只能去法院提起诉讼来解决这件事情。

在买二手房时要注意以下几点：

第一、要求卖方出示户口，并复印留存。

第二、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。

第三、就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。

在签订购房合同时，应当把握两点：

一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。

二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

如果说你和原房主就户口一事已经有过明确的约定，那么可以以此依据向法院提起诉讼要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。

扩展资料

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

明确事项

一、必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。

绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。

因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

二、必须标明付款过户时间

在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

三、必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

四、必须有代理费明细单

市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。

因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

五、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

参考资料：

?百度百科－二手房买卖合同

2020年房子契税取消2020契税规定2020契税补贴规定

在进行二手房买卖的时候，买家和卖家一般都需要缴纳税费，不过，卖家和买家需要缴纳的税费是不同的。下面就和小编一起来看看2020年卖房子要交哪些税，顺便来说说满五年的房子过户要交多少税以及卖房子满五年什么时候开始算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年卖房子要交哪些税

（一）契税：（通常由买方交纳，两方另有商定除外)

1、买方购房90平方以下的房屋按照1%交纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交纳；

3、以下情况按照3%交纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

（二）营业税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满2年，144平方以下的普通住宅房屋免征营业税；

2、房屋证不满2年，按照5.55%交纳营业税；

3、房屋面积超出144平方，房屋证满2年的按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

4、商铺差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

（三）个人所得税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房屋免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是房屋或房屋证不到5年，按照1%交纳；

3、商铺按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格-现在出售价格）20%；

（四）其他花费相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数；

工本费：一个资料80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行借贷需要交纳）；

典质工本费：100元（银行借贷需要交纳）；

购房证明：20元一份，通常需开3份；

公证收费准则：300元（如不能本人亲自解决，需要解决本业务收费）。

二、满五年的房子过户要交多少税

1、满五年的房子过户要交多少税？转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税一般由卖方缴纳，（交易总额1%或两次交易差的20%）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、契税一般由买方缴纳，（基准3%，优惠1.5%和1%）。征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、卖房子满五年什么时候开始算

卖房子满五年什么时候开始算？房子的性质有很多种，不同性质的房子对于满五年的计算标准是不同的，以下是具体的卖房子满五年什么时候开始算的内容介绍。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

以上就是关于2020年卖房子要交哪些税，满五年的房子过户要交多少税，卖房子满五年什么时候开始算的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房买卖中逾期了迁出户口，究竟要支付多少的违约金呢？

近期，有人说2020年房子契税取消，那么这个说法是真的吗？关于契税缴纳的说法，市面上是多种多样的，不同的人有着不同的观点，下面就和小编一起来看看2020年房子契税是否取消，顺便来说说2020契税规定以及2020契税补贴规定，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年房子契税取消

2020年房子契税取消了吗？事实上，2020年房子契税并没有取消，不过出台了一些关于契税的优惠政策，以下是详细介绍。

1、一般规定

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

(2)城镇职工按规定次购买公有住房，免征契税。

(3)此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而取集资建房建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工购买住房，均可免征契税。

(4)自2008年11月1日起对个人购买90平方米以下普通住房的，契税暂统一下调到1%。

2、特殊规定

(1)企业公司制改造

非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。

(2)企业重组

在转让中，单位、个人承受企业，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

(3)企业合并

两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定；合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

(4)企业分立

企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。

(5)房屋附属设施

对于承受与房屋相关的附属设施(包括停.车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

(6)继承土地、房屋权属

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

3、其他情形

(1)经院批准实施债权转的企业，对债权转后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

(2)主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。

(3)企业改制重组过程中，同一主体内部所属企业之间土地、.房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

(4)对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

(5)公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。

(6)自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

二、2020契税规定

在2020契税规定中明确了对于某些特殊情况以及地区给与了一些优惠的政策，以下是关于2020契税规定的详细内容。

1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年房产契税新政策。

三、2020契税补贴规定

1、关于2020契税补贴规定，实际上国家并没有出台相应政策，具体的补贴办法是和实际的地区有关，不同的地区对应的补贴是不同的，具体可以咨询当地的财政部门。

2、对于购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭)并缴纳相关契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。

3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

4、享受契税补贴需要满足以下三个条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

以上就是关于2020年房子契税取消，2020契税规定，2020契税补贴规定的相关内容，希望能对大家有帮助！

买房找大中介还是小中介，你的答案是什么？

二手房买卖中，卖方逾期迁出户口时有发生，为此，买卖双方往往在合同中约定户口逾期迁出的违约责任，比如违约金为房价总额的日万分之五，尤其是高房价下，日万分之五的违约金，如果逾期迁出一年的话，那么违约金就是房价款的18%，如果是1000万的房产，那么逾期一年迁出户口将是180万元的巨额违约金。

那么，司法实践中，卖方逾期迁出户口该如何承担违约责任?法院判决可以说千差万别!

案例一:逾期迁出户口每日按30元计算违约金

合同约定违约金:

出卖方承诺于交易过户之日起90日内迁出原有户口，若未能迁出的，则须按总房价款的日万分之五支付违约金，即每逾期一日应支付725元违约金。

法院判决:

被告应于判决生效之日起十日内支付原告逾期迁出户口的违约金(自2019年5月30日起算至2020年3月18日止，按照每日30元的标准按实计算)。

一审判决理由:

但对于违约金的标准，被告提出合同约定的标准过高要求予以调整，一审法院考虑到原有户口逾期未迁不会对实际使用房屋造成实质重大影响，原告主张违约金21万元确实过分高于实际损失，故一审法院调整为按照每日30元的标准，自2019年5月30日起算至2020年3月18日止，超出部分不予支持。

二审判决理由:

一审法院基于被上诉人的调整违约金的请求，结合本案的实际情况，酌定被上诉人按照每日30元的标准支付2019年5月30日至2020年3月18日期间的违约金，并无不当，数额尚属合理，本院予以维持。

案例二:逾期2年迁出户口判赔25万元违约金(约340元/天)

合同约定违约金:

根据房屋买卖合同补充条款约定，逾期迁出户口一日，按总房价万分之五支付违约金直至原户口迁出时止，即合同约定违约金为每日1，900元。

法院判决:

被告于判决生效之日起十日内一次性支付原告逾期迁户口违约金250，000元。

一审判决理由:

鉴于被告提出约定的违约金标准过高，考虑到原告至今未提供被告逾期迁户口给其造成实际损失的充分证据，根据公平和诚实信用原则，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益损失等因素，酌情判处被告支付逾期迁户口违约金25万元。(约340元/天)

二审判决理由:

本院认为，双方签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效。被告直至一审判决后才将系争房屋内原有户口迁出，存在明显过错。根据房屋买卖合同补充条款约定，逾期迁出户口一日，按总房价万分之五支付违约金直至原户口迁出时止，房屋买卖合同对违约金约定为每日1，900元，刁博华、李铮在起诉时已将违约金调整为每日500元，一审法院在综合考虑本案的实际履行情况以及孔庆涛、孔宪明、潘漪的违约程度等因素，再将违约金金额向下调整，酌定违约金为250，000元，并无不当。

通常在二手房买卖合同中，买卖双方就逾期迁出户口问题，会在合同中约定逾期迁出户口，每逾期一日，应承担日万分之五的违约金。然而，在目前高房价下，日万分之五的违约金可谓是一笔巨款。

依据《民法典》第五百八十五条第二款之规定:“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

在司法实践中，这类案件只要被告提出违约金过高，人民法院就将违约造成的损失举证责任转移给买方，然而，买方很难证明卖方延迟迁出户口所造成的损失到底是多少。最终，人民法院往往会兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

综上，对于卖方逾期迁出户口，法院可能判决的违约金数额没有固定的标准，在买方无法提供实际损失的情况下，只要法院判决的违约金不高得离谱，都可能在正常范围。

买二手房要知道的这些知识，知道了不会吃亏

大城市的房价越来越高，二手房的中介费也跟着水涨船高。

中介公司有大有小，中介费也高低不同。

选大中介还是选小中介？这是很多买房人都会纠结的选择题。

我的朋友老张也是。

最近一个多月时间，老张的每个周末不是在看房就是在去看房的路上。经过海量挑选之后，他在链家看中了一套110多平的精装三居室，砍价到598万，还算如意。当他正准备约客户签合同的时候，出了个小插曲。另一家中介打来电话，暗示他在自己这里买，中介费可以便宜很多。

老张有些纠结，挣钱不容易，能省点钱当然好。但是对方的公司比较小，经纪人一直极力怂恿他跳单，各种话术感觉也不是特别靠谱。他又找了几个朋友咨询,没想到大家意见一边倒，基本上都让他选大品牌。理由大同小异，“买房子是大钱，二手房流程很复杂，别图小便宜，得找信得过的，你省的那点钱将来可能都不够你闹心的”。

老张最终听取了朋友的建议，没有“跳单”。如今合同已签，正一步一步的走后续的流程。

老张的经历，大多数买房的中国人都经历过。

无意间看到最近某知名房产博主在微博上发起的一个投票：在北京买房，是选小中介，省钱呢？还是选大中介，省心？有7391人参与了投票，其中4213人选择了后者，链家的票数遥遥领先，占比近60%。

这个结果让博主本人都很吃惊。他说，“这个投票，出乎我的意料，真的！”

老张的经历和这条微博，让我也产生了好奇心，于是试着分析一下这背后的原因：“买房”作为大多数人一生可能仅消费一两次的“贵重”商品，哪些因素影响了他们的“购物”决策？

当人们挑选中介时，为什么大多数人会倾向于选择像链家这样的大品牌？大品牌中介和小品牌中介究竟差别在哪里？

大中介与小中介

先从中介费说起。目前国内的中介费大概分为三个梯队，第一梯队是像链家这样的头部品牌，中介费相对比较规范透明，在北京大约是房子总价的2.5%-2.7%之间；第二梯队是规模稍微小一些的连锁中介，中介费报的和链家类似，但商量余地比较大，最终差不多可以签到2%左右；再往下就是不知名的小中介，这类收费就比较低，大约在1%-1.5%左右，甚至更低。

大公司的中介费的确高，但是透明“全包”价。但小中介就不一定了，我亲戚去年买房就亲身经历过,可能会被收取“过户服务费”、“金融服务费”等各种名目的费用，最后折合下来的总费用也并没有优惠太多。“为什么不一开始说清楚”，这是我亲戚最不满的地方。

除了一价全包和分项计价的差异外，大中介和小中介还有一些比较明显的差异。

一、房源质量

对于买房者来说，房源的数量和质量非常重要，一个要有的选，一个要选的好。大中介比小中介房源多，这个很容易理解，有了足够的量，才能从中选到自己满意的。

而房源质量是什么？最直观的是在网上中介所发布房源信息的真实性，一些看起来很美、低价优质的房源会影响我们的判断、增加我们的筛选和判断成本，让我们可能错过那些看起来没那么便宜的好房子，

发布房源来吸引客户正是中小中介的常见套路。那么虚房源现象到底有多严重？前不久南都民调中心发布了《2020互联网“虚房源”调查报告》，整篇报告不少信息可谓“触目惊心”，有六成受访者都遇到过房源。

报告中,房源信息不实的情况主要表现在四个方面。一是挂出不存在的房源；二是展示的非常模糊或过度美化；三是将已售或已出租房源信息冒充待售房源；另外还有户型、朝向、楼层、楼龄、配套设施、房屋产权、虚低价等套路。

为什么中介要发布房源，一方面是可以吸引客户，另一方面对于中介公司来说，要能实现真房源也并非易事。既取决于中介公司的经营理念，主观意愿上是否规定不允许发房源。但更为重要的是，自己是否有足够的能力杜绝房源。换个角度说，自己旗下的经纪人发布了一条房源，公司是否有足够的数据和技术能力，有足够完善的规则去判断房源的真实性，并对发布房源的行为进行惩罚？

以中介公司里高举“真房源”大旗的链家为例，长期有“一赔百”的承诺让消费者参与纠错，又花费数亿、用了数年打造“楼盘字典”数据库，这才让真房源从口号变成了现实。

可以看出，要想做到真房源是一项耗时耗力耗钱的工作，在短期内不可能直接看到经济收益，对小型中介公司来说，可能是件“不可能完成的任务”。

二、经纪人素质

如果说“真房源”的解决依靠的是经纪品牌的价值观、规则和底层数据库的搭建能力，“好房源”的解决就是一个更加复杂的问题。

这里面有获取的因素，但更多的是人的因素，对房产经纪人的专业能力和综合素质有较高要求，能不能根据客户需求匹配到最优质的房源，甚至挖掘客户自己都未明晰的一些潜在需求，并根据市场的走势建议合理的出手时间？

在这一点上，好的经纪人和差的经纪人所带来的价值差异很大。差的经纪人眼里只有成交后拿佣金，什么动作可以快速成单他们做什么，什么话利于快速成单他们说什么。这在一些浸*行业多年、职业操守不高的“老油条”身上体现的特别明显，你不能说他们没有专业，但更多的是话术和套路。好的经纪人会更在意职业的长期发展，更在意外界对自己的职业评价，所以也更愿意站在客户视角去思考问题和解决问题。这样的经纪人在人情世故上可能比不了“老油条”，但更愿意拿专业和数据说话，在买房这个事儿上，会给买房者带来更大的帮助。从我本人的风格喜好来说，我更愿意选择“嘴笨点儿”但专业性强点的经纪人。

从概率论上来说，学历相对较高（比如受过正规高等教育的大专及以上）的经纪人，成为好经纪人的可能性更高。因为他们走出校门，进入了一个门槛低、外界评价不高的行业，更希望能够靠自己的努力，来证明自己，打破身边人的偏见。

在人这个层面上，大中介和中小中介的差距很大。行业里，学历相对高的经纪人会集中在品牌形象好、实力雄厚、内部文化氛围好的头部企业，比如最近因为复旦硕士等高学历经纪人而刷屏的链家。

最后，再来聊聊安全的问题。

买房子不是买罐可乐，基本买定离手，不会有特别复杂的问题产生。在二手房领域，流程复杂周期长，房屋交易过程中的信息不对称特别严重，普通消费者基本没有核实信息真的能力。即便是中介方，也不可能对业主方面的情况，特别是不利于房屋销售的信息，做到百分之百的完全了解。绝大多数的中国家庭，买房都是人生最重大的决策之一，任何小概率的意外都难以承受。

用百度搜索“二手房安全”，可以找到1300多万条相关结果，涉及债务、产权年限纠纷、税费承担、解抵押、原房主隐瞒房屋瑕疵等众多问题。去年11月，北京三中院关于涉二手房买卖合同纠纷类案件审理情况通报显示，近5年三中院审理房屋买卖合同纠纷二审案件3364余起，2017年之后，案件量逐年增加。

因此，如何保障房产交易安全，并有能力为消费者做好售后保障非常重要。在选择中介公司的时候，除了房源、经纪人素质之外，必须重点考量这个中介公司的承担风险的能力，以及解决客诉的能力。在这一领域，毫无疑问，大型中介公司占据了绝对优势。

从制度流程来看，大型中介公司整个制度流程比较完善，不管是前期的准备，还是中间房产交易过程的各种手续、缴纳税费等，到后期的售后，都是有专人负责，就算事后产生房产纠纷或者在整个交易过程中有什么不满意的地方，都可以找他们的客服部门投诉，大多数情况大中介都能够解决。

从企业实力来看，如果万一在过程中出了什么问题，大型中介公司也更有能力为消费者进行兜底保障。我特意上网搜了一下，北京的麦田有“七星保障”、我爱我家也有自己的服务承诺，一直主打安全牌的链家就更多了，有十多项安心服务承诺。据链家自己对外公布的数据看，自2013年推出服务承诺以来，累计赔垫付的金额已经突破19亿元，其中最大额的一笔赔垫付金额达到了1270万元。像这种规模的垫赔付，小型的中介公司根本无力承受。

以“信任”之名

当然，既然小中介大量存在，自然也有自己的生存之道，比如会帮客户省一些中介费，比如内部的管理没那么严格，有一些灰度地带的事情可以帮客户去办。还有一些小中介在社区经营多年，就守着这个社区深耕，也会有不错的口碑。

但总体而言，如果让我选择，我也会和前面那个投票中的大多数人一样。毕竟买房是重决策，归根结底是要买的“安心、省心”。

但越大的品牌责任就越大，就越要少犯错，不辜负消费者的期待，甚至要站在消费者的立场上，去进行服务的升级和创新，给消费者带来更便捷、更高效、更好的体验，让房屋买卖这个复杂痛苦的事儿变得简单舒心。

在这里，我也想给这些大品牌们唠叨几句。从品牌的发展规律来说，大品牌之所以大，并不单纯是靠营销、广告推出来的，至少在很少打广告的房产经纪行业，肯定不是。房产中介是个服务行业，对品牌的认可实际来自于好体验的聚合，进而形成口碑效应。

说到底，其实就一句话，一定要让消费者感觉你是真诚的，你是先利他再利己的，让消费者信任你。品牌必须依靠这样的信任度，才能赢得消费者的选择。如果只把消费者当韭菜，那消费者也会毫不犹豫地把你当炮灰。

这是做事方式的不同，也是两种商业价值观的碰撞。

品牌塑造信任，信任又反哺品牌。

尽管中国的房产经纪行业仍然存在诸多不足，但客观的来说，和几年前相比，这个行业整体是在进步，信任度在变高。无论是人的素质，店面的美观度，还是互联化的体验，还有服务的安全感，这一定程度上也得益于链家等行业头部品牌的推动作用。而他们也获得了这份信任的市场“分红”——被大多数消费者选择。

如同彼得·德鲁克所说，企业的本质就是创造客户。谁和客户离的越近，更被信任，更加心连心，谁就能赢得市场的认可。

成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用

2020年全国的经济形势都不算太好，许多餐饮行业都在倒闭中，房地产更是出现了房价倒挂的现象。一时之间市面上出现了许多的二手房，价格还比新房还便宜。房屋中介们每天都在发着笋盘介绍，让很多人为之心动。那么买二手房要注意哪些问题才不会让大家吃亏呢？

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要所有共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

有些房产的性质比较特殊，在出售时，需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外，注意以下事项：

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼。

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、土地情况是否清晰

买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回；出让的土地，是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说，如果还按照同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就有点不划算。

五、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房屋没有房产证，是不允许上市交易的，且对买房人来说，也是有极大的风险的。

六、交易房屋是否在租

如果该二手房尚处于承租期，买房人买房后，很有可能不能及时入住。根据买卖不破租赁的原则，房屋买卖合同是不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能会影响房屋的光、价格等才急于出售。因此，买房人在购买房屋前，一定要全面详细地了解情况。

八、是否拖欠物业管理费

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水电费以及燃气费，早已欠下不少费用。买房人在不知情的情况下购买了该房屋，则所有费用有可能要买房人全部承担。

九、警惕中介公司

很多人买二手房，都是通过中介公司来进行交易，这个时候，就要注意选择靠谱的中介公司了。实际交易的过程中，要注意中介公司是否存在违规操作的情况。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期、是否赠送装修部分及家电、户口迁出时间、过户时间等等问题均应全面考虑。

成都是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，同时成都也是一座网红城市。不过，成都的房价也是比较高的。因此，在许多在成都买房的人会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房交易新政策2020，顺便来说说成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及费用。

一、成都二手房交易新政策2020

1、在成都二手房交易新政策2020中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

二、成都二手房交易需要哪些材料

成都二手房交易需要哪些材料？在成都进行二手房交易需要准备的资料有很多，可以分为两类，分别是卖方需要准备材料和买房需要准备材料，下面就来具体了解一下吧。

（一）成都二手房交易卖方需要哪些材料

1、房屋证（复印件1份、产籍图4份）；

2、契税证；

3、（夫妻双方）（复印件2份）；

4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认）；

6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

（二）成都二手房交易买方需要哪些材料

1、成都二手房交易买方若是第二次买房，需要准备本人的和房款即可，的话需要收入证明。

2、成都二手房交易买方若是购房的话，为了享受契税优惠，需要准备的材料多：夫妻双方明、户口本、结婚证（未婚出具未婚证明）、无房证明（首套房契税优惠）、收入证明（若房贷）即可。

三、成都二手房交易流程及费用

（一）成都二手房交易流程

1、看房

成都二手房交易买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

成都二手房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同

成都二手房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、成都二手房卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、监管及申请

成都二手房买方支付首期款到按揭银行监管账号，成都二手房买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，成都二手房买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方，约7-8个工作日左右；

6、赎楼

成都二手房买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

成都二手房买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、领房产证

成都二手房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

成都二手房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

（二）成都二手房交易费用

1、成都二手房买房人应缴纳税费

（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、成都二手房卖房人应缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）。

以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于成都二手房交易新政策2020，成都二手房交易需要哪些材料，成都二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！