通过中介买二手房中介费怎么算_在中介买二手房房款应该怎么付呢

1.购买二手房怎样付房款的好

2.买二手房怎样付款最安全

3.二手房购买、房款支付

4.二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？

5.通过中介买二手房首付怎么给？

6.通过中介买二手房首付怎么给通过中介买二手房需要注意些什么

二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。

二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

一次性付款需要注意的事项是：

（1）在合同中要明确规定，如款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

（3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

（4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人用该方式。

分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

购买二手房怎样付房款的好

二手房交易中的四笔付款

首先，让我们来看看二手房交易中的四次付款。第一次是签订房地产销售意向书时支付意向金或定金，第二次是签订存量房销售合同后支付首付款，第三次是房屋转让后支付房价款，最后一次是支付余款。

第一次付款是意向付款

在支付意向金时，必须到房地产登记中心调查房屋买卖基本情况，看房地产证是真是，谁是业主，房屋是否抵押，是否查封。

二是首付

首付是在签订存量房销售合同时或在未来几天内支付的，这是一笔不小的钱，至少要占到房款的20%以上，而且首付的风险很大。那么谁是付这笔钱最安全的人呢？

如果直接支付给卖方，卖方就有逃避支付的风险；

支付中介公司的费用也有风险。名声不好的可以进出，小中介甚至可以倒闭；

这个住房基金可以由第三方监管。

如果房屋有抵押，而出卖人无力偿还和注销抵押，通常出卖人会要求首付款支付给银行偿还和注销抵押。这项业务仍有风险，但风险低于直接向卖方支付定金的风险。

第三次付款一般在房屋产权转让后支付

房屋所有权转移后，房屋的产权人为买受人。不管是现金支付还是银行，都可以，但也要注意谁该付这笔钱。收款人必须是出卖人或者出卖人委托的收款人。

最后一笔余额的支付也很重要

这笔钱数额不大，一般在房价的10%左右，但其效果不容忽视。它保证出卖人在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，出卖人将房屋内的账户迁出，否则买受人不易支付余款。

买二手房怎样付款最安全

正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。　　通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。　　三、买二手房房屋税收由谁缴纳　　1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。　　2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。　　3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。

二手房购买、房款支付

法律主观：

中介代收不安全一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。自行交接也有麻烦与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。房产证办了也被骗购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。规避风险建议托管为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。1、防止中介机构挪用客户资金;2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险;3、有效防止买方代偿卖方后房屋被查封，不能办理过户手续的风险;4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧;5、解决卖方由于买方申请按揭，但未获得银行足额而导致房款不能及时全额取得的顾虑;6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。

一、购买二手房怎样付房款的好正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。二、买二手房怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。三、买二手房房屋税收由谁缴纳1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。

二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？

二手房支付：房屋买卖合同签订以后，下家需要支付首付款给上家，无需由中介转交，下家可以直接支付给上家，上家收到款后必须立即在首付款收据上签字（首付款收据一般有中介公司提供）中介方需在见证方签字处，签字并盖章后交给下家作为凭证，中介方留复印件备案、以此来保证下家付款的安全性。

二手房房贷：由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及公证还需交纳公证费。大家都很关心发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。

一、购买二手房交易按揭的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和方案

借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2、查询公积金(如需公积金)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。　

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备资料，审核资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　

5、签协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。　

7、办理房产证和抵押证明

人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金额度的直系亲属的（并随带复印件）每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。

5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　

6、借款申请表1份：个人住房商业性申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性时需提供，其他类型则不必）。

13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性时需提供，其他类型则不）。

先来说说明，一般来说只要提供即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的民政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

以上是寻捕房房产网整理的资料，希望可以帮到您，感谢支持。。。

通过中介买二手房首付怎么给？

买家支付。

通常是买家支付中介费，但具体情况要看买卖双方协商，不同情况结果会不一样。如果原房主急于卖房，当然有更大的几率是原房主出成本。如果买房的客户急于买房，找了中介，客户的机会就大了。其实这个是没有标准的，也有协商分享的。但是，不管怎么买房，都要先问清楚要收多少钱。不管说什么，心里都有底。然后和业主、中介达成协议后，在合同中注明这笔费用由谁来支付。

通过中介买二手房首付怎么给通过中介买二手房需要注意些什么

二手房按揭交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的，首付＋额＝总房价。

购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。

扩展资料

目前服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。

此外，在买房时由于银行放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要，卖方必须充分了解银行的政策和趋势后再确定是否同意。

人民网-要买二手房给您支几招：改合同能 肯定是忽悠

通过中介买二手房是当下二手房交易普遍用的方式之一，许多准备卖房的人会将房子挂在中介那里，因此中介掌握了很多的二手房，购房者去中介那里买房就会有更多的选择空间，但通过中介买二手房是有流程的，那么，通过中介买二手房首付怎么给？通过中介买二手房需要注意些什么？

通过中介买二手房首付怎么给

需要首付的二手房，都是按揭交易。买主先把首付款支付给房主，然后等通过之后，银行也是直接把的钱直接打到房主的账户。首付和的钱全部给房主，然后办理过户，也就没房主什么事了。新的银行房贷，买主自己每个月去偿还。

通过中介买二手房需要注意些什么

1、费用收取

国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。

2、支付

在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。

为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费，但是一般情况下，只要你中介费一交完，中介对你的态度立刻转变，主动权全在中介。

3、定金合同

合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。

4、与中介签订的合同

在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。

如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，最多按照千分之五收违约金。