二手房买卖交多少税_二手房买卖交多少税金

1.二手房交易税率多少，谁交税

法律主观：

二手房买卖要交20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（个人购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

《个人所得税法》第二条　 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房交易税率多少，谁交税

二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税等，具体计算方式依据房屋持有年限、房屋性质、交易价格等多个因素而定。

一、契税

契税是二手房交易中最常见的税费之一，其计算基础为房屋的交易价格。契税的具体税率根据房屋持有年限和是否为普通住宅而有所不同。一般情况下，对于普通住宅，如果持有满2年，可以免征契税；持有未满2年，则需要按照交易价格的1%至3%不等缴纳契税。对于非普通住宅，契税的税率通常较高，具体比例根据地方政策而定。

二、个人所得税

在二手房交易中，如果卖方出售的房屋持有未满5年，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常基于房屋增值部分，即出售价格减去购房成本和相关税费。具体的税率根据个人所得税法规定，根据增值额的不同而有所差异。需要注意的是，对于满足一定条件的房屋，如家庭唯一住房且持有满5年，可以免征个人所得税。

三、增值税

对于持有未满2年的非普通住宅，卖方在二手房交易中可能需要缴纳增值税。增值税的计算基础为房屋的增值部分，税率通常为5%。需要注意的是，对于普通住宅，持有满2年后出售通常免征增值税。

此外，二手房交易还可能涉及其他税费，如土地增值税、印花税等，具体计算方式和比例根据地方政策和房屋情况而定。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应充分了解当地政策和税费规定，确保交易的合规性。

综上所述：

二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税等，具体计算方式依据房屋持有年限、房屋性质、交易价格等多个因素而定。买卖双方在进行交易前，应充分了解相关税费规定，确保交易的顺利进行。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条规定：

契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条规定：

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：......（九）财产转让所得；......

《中华人民共和国增值税法》

第五条规定：

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配服务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本法缴纳增值税。

二手房交易需要缴纳契税和个人所得税，契税税率为1%-3%，个人所得税税率为20%。具体是卖方缴纳契税，买方缴纳个人所得税。

对于二手房交易，涉及到的主要税费包括契税和个人所得税。契税是指土地房屋交易契约签订时，购买方应当向国家支付的税款。按照国家相关税收政策规定，契税税率为1%-3%不等，具体税率根据房屋交易价格和位置而定。在二手房买卖中，契税归卖方缴纳。另外，对于卖方来说，也需要缴纳个人所得税。依照个税法规定，卖方需要将实际收入减去房屋原值、装修费用、中介费用等相关成本后，再计算纳税额度。个人所得税税率为20%，在房屋成交后20日内，卖方需要向税务机关申报并缴纳个人所得税。需要注意的是，如果卖方在卖出房屋收益后两年内再次购买房屋，则可以享受免征个人所得税的政策。

如果二手房交易价格非常低，是否也需要缴纳税金？是的，在二手房交易中，无论房屋成交价格高低，都需要缴纳相关的税费。契税的税率是根据交易价格而定的，即使交易价格非常低，也需要按照规定缴纳相应的契税。

在二手房买卖过程中，契税和个人所得税是必须缴纳的税费，需要注意各自的税率和缴纳方式。卖方需要缴纳契税，买方需要缴纳个人所得税，税率和具体金额要根据当地政策和规定来定。在进行二手房交易时，双方需要了解相关税收政策和法规，确保缴税义务得到履行。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。