买二手房毛坯还是装修好_二手房买装修的还是毛坯

1.二手毛坯房和新房哪个划算

2.精装房和毛坯房到底怎么选

3.想买个套二的房子，不知道是买装修好的好，还是毛胚的自己装好。那个更经济一些呢

4.买二手房选精装好还是毛坯好？看完再选择！

5.二手房买精装还是毛坯好购买二手房需要缴纳哪些费用

6.装修的二手房和毛坯的二手房哪个售价高?

买毛坯房还是精装修好?相信这是每一个购房者都会遇到的一个难题，其实想要了解自己的初衷，那么就必须对于这两种房型有一个深入了解，只有这样才会轻松的选择出适合自己的，那么，在下面的文章中，小编就带着大家具体来了解一下，毛坯房以及精装修房子的相关知识吧。

一、买毛坯房还是精装修好

1、买毛坯房还是精装修好之毛坯房优点

(1)价格相对便宜，在同一地区，与精装房相比，方坯房的单价低于精装房。如果你不想独自生活，如果你把它作为二手房出售，其他条件是相同的，困难的房间比精装房有更多的市场。

(2)装修可定制，完全离开装饰空间，你可以根据自己的喜好进行装饰(客厅的颜色，你可以自由选择的颜色)，这样你就可以让你的家居设计更加完美，温暖它让你更加赏心悦目。这也避免了由于对开发者提供的装饰标准的不满而导致的不必要的浪费。

(3)装修费用明确，毛坯房的房子必须亲自参与整个装修过程。例如，选择一家装修公司，聘请装修人员，购买装修材料(可以区分质量的好坏)，这样你就可以非常清楚每项费用，这样也可以更好地控制成本。

2、买毛坯房还是精装修好之精装房的优点

(1)省时省力，装修精美的房子的最大优点是节省时间和精力。如今，大多数购房者的生活和工作节奏都很快。许多业主在装修和装修房屋方面经验不足。如果一个强大的开发人员能够为成品提供质量保证，那么它可以减少那些不谈信用的人。或者低质量的装饰者可以被愚弄，同时抵押和住房可以同时抵押，节省时间和精力。

(2)价格实惠，许多专家认为，一步到位的集约化改造是未来住宅发展的方向。开发人员可以节省50%的材料成本，并且可以保证质量。它的能耗低，成本低，装饰标准化，服务和管理晚期到位，可以使居民获得更多的利益。

(3)受装修污染的影响，邻居装修的污染不会影响精美装饰的选择。由于装修时间不一致，购买毛坯房的买家必须忍受长期的装修容差，购买装饰精美的房屋可以解决这个问题。

(4)建设部估计，开发商必须一劳永逸地节省至少30%的装修费用。由于开发商统一装修和统一购，装饰材料的使用节省了许多中间环节，如储存和运输，降低了成本，大大降低了成本。从我们目前的情况来看，开发商在与供应商谈判时具有更大的议价能力，而且他们肯定比业主本身更有利可图。因此就深受大家地喜欢。

究竟买毛坯房还是精装修好?本小编就为你们介绍到这里了，希望以上文章内容会很好的帮助到你们。

二手毛坯房和新房哪个划算

1、二手房交易中存在的各种坑。相对来说，买二手房毛坯要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道，大家都知道和中介打交道，稍不注意就掉坑。

2、买二手房毛坯过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。

3、二手房的户型相对而言它会比较老旧，质量也较差，万一二手房的防水层老化了，墙面还会开始脱皮留有痕迹，整个房子的外观看起来是非常不舒服的。很多二手房它都是在老城区，这里一般人流都会比较多所以很多治安方面的东西都会比较差，而且物业水平也会比较差。

扩展资料：

买二手房注意事项

1、签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。

2、查证相关证件，比如，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

精装房和毛坯房到底怎么选

两者相比二手毛坯房较为划算。

一般情况下，二手毛坯房的价格相对较低。毕竟二手房房龄较老，而且未装修，相对于新房来说，其质量和设施可能有所缺陷。而新房由于交付时已经完工装修，质量会更好，但相应的价格也会较高一些。因此从价格方面来看，二手毛坯房更加划算。

二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度。而新房则由开发商提前设计好了装修风格，购买者基本上没有太多选择的余地。因此，如果购房者对自己的居住环境要求较高或者有个性化的装修需求，选择二手毛坯房更为划算。

想买个套二的房子，不知道是买装修好的好，还是毛胚的自己装好。那个更经济一些呢

毛坯房比较合适。

1.首先是很重要也很明显的一点，毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜。

2.在验收毛坯房时，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来。

3.自己装修自己的房子，装修风格和装修材料都可以自己决定，相对来说更加有保障。

4.装修费用明细一目了然，每笔支出都能心中有数。

买二手房选精装好还是毛坯好？看完再选择！

如果是过渡用的话，建议买装修好的。

有些二手毛胚房比装修过的还要贵，这是因为：

1. 一般装修过的都是比较老的房子，而很多毛胚房都是新建的小区，所以价格更贵。

2. 有很多人买了装修过的还是要根据自己的需要重新装修，所以还不如买毛胚的方便。

3. 毛胚的很多都是没住过的，装修过的都是住过的。所以感觉毛胚房就是新房，而且是现房，所以价格贵。

因为上述3个原因，所以有些毛胚房比装修过的要贵。但是如同样的小区，同样的房子，并且是装修过没多久的话，肯定是装修过的要贵，并且还贵不少。

你对风格要求不大的话，又是过渡用，最好买装修过的.有以下几个原因：

1. 装修要花很多时间，本来就是过渡用，再耗费很多时间去装修，不值。

2. 二手房很多都是成熟的小区，周围邻居都住进去了，你再乒乒乓乓的装修，影响人家。

3. 自己买来再装修，价格应该要比直接买个装修过的要贵。

所以，建议你买个装修好的。

二手房买精装还是毛坯好购买二手房需要缴纳哪些费用

在选购二手房的过程中，购房者对于到底挑选什么样的房子总是很困惑，到底是选择毛坯房、精装房还是简装房。实际上每一种房子都有自己的优缺点，购房者可以根据自己可以调动的资金以及各个房子的具体特点，选择属于合适的房屋。

一、毛坯二手房有什么优缺点？

1、毛坯二手房的优点

毛坯房最大的优点就是所需的价格低，购房者选择毛坯房购房的压力将会减少一些，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格。

2、毛坯二手房的缺点

毛坯房的装修可能要耗费很长的时间，购房者需要花费巨大的精力，从挑选购房风格、选材、监工以及后面的质量验收，期间还要督促装修队伍的施工进程。

二、精装二手房有什么优缺点？

1、精装二手房的优点

精装房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本，开发商的精装房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

2、精装二手房的缺点

精装房当然也有缺点，房子的风格受限，选择性差。一般精装房装修的过程中，风格千篇一律。此外，也有购房者担心由于开发商选择较差的装修材料导致房子的质量较差。

三、如何挑选房屋？

1、挑选毛坯二手房

要观察公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等要按照设计文件完成全部装修，并按照规定完成测试项目。地漏与泛水坡度设计要符合要求，结合处要严密平顺，无渗漏。

各种管道应进行漏水、试压、通球试验和暖气热工等调试验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

2、挑选精装二手房

（1）首先要了解开发商的实力

在购买精装修房屋之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解的上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。

（2）在合同中定好装修的细则

在签署合同前一定要定好装修内容的细则，应该将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。

（3）细致的收房、验房

在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。

业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

（以上回答发布于2018-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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装修的二手房和毛坯的二手房哪个售价高?

由于房价依旧居高不下，所以很多人都选择了购买房价稍微低一些的二手房，二手房不仅房价低一些，而且周围设施齐全，丰富，交通便利，适合生活，选择二手房有精装房和毛胚房可以购买，所以今天就带大家了解一下二手房买精装还是毛坯好以及购买二手房需要缴纳哪些费用吧。

一、二手房买精装还是毛坯好

（一）毛坯二手房

1、优点

购买毛坯房的优点就是所需的价格低，选择毛坯房将会减小购房者的压力，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格，能够打造更为理想的家居环境。同时，可以根据入住的人员（考虑老人、小孩等）调整装修的细节，使装修能够更好符合家庭的需要，也能够保证装修使用的材料环保健康。

2、缺点

一般来讲，毛坯房的装修需要花费业主更长的时间、精力和金钱，为了保证装修的质量，同时也要考虑性价比，所以购房者一般要“货比三家”，首先挑选可靠的装修公司，督促装修队伍的施工进程，同时也要对装修的风格、选材、以及后面的质量进行验收。

（二）精装二手房

1、优点

精装房节省了装修的花费，就算是后期改造，在拆砌墙，水电布置这两步翻新基本不用动，这一块差不多能节省近万元。房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。二手房普遍入住率都比较高，选择精装房可以减少装修时对邻居的干扰，有利于邻里关系和谐，还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

2、缺点

房子的风格固定，一旦选择的话，可能也不会再花大量心思去重新改造，风格比较固定。选择性差。选择精装房，购房者对装修的材料的品牌、质量很难从直观进行评价。

二、购买二手房需要缴纳哪些费用

（一）定金

购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

（二）税

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90_及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90_以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方住房了，是因为只有达到满五两个条件才能免征个税。“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

3、及附加

不动产证未满2年的及其附加税税率为5．6％（税率为5％）。不动产证满2年的免征。

（三）首付和

购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以的来缴纳，如果购房者是以的来支付的话，那么就要准备相应的首付。需要提醒购房者的是，在向银行申请的时候，可以选择公积金或者是商业，购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择的，比如首付不是很充足的情况下，可以选择商业，如果不想承受高利息带来的压力，就可以选择公积金的。

（四）中介服务费

购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

（五）其他费用

对于购房者来说除了上面一些需要缴纳的费用之外，还有一些费用，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

以上就是关于二手房买精装还是毛坯好，购买二手房需要缴纳哪些费用的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房选择毛胚还是精装，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

一、买二手毛坯房划算吗

买二手毛坯房划算吗？关于这个问题，可以从多个角度来看，例如价格、地段、交房时间、房屋的缺点等等，以下是详细内容介绍。

1、价格

有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。

2、地段

因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多。

买二手毛坯房划算吗

3、交房时间

二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺点

二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

二、二手房毛坯房贵还是装修过的贵

1、二手房毛坯房贵还是装修过的贵？关于这个问题，其实并没有准确的答案，对于不同的人来说，想法大多是不同的。理论上装修好的要贵些，毕竟装了东西，如果买方不拆的话那就划算了，如果拆了重装就不好说了，特别是装了瓷砖的，敲起来很麻烦，实际上毛坯的要比装修的好卖一些，不过价格的话，当然装修好的要贵些，铺地板拆起来方便，比较好卖一些。

二手房毛坯房贵还是装修过的贵

2、其次，若是你花钱装修了，但如果别人进来准备重装，那还先要拆旧，对他来说可能还要多付钱，不像毛胚直接就装了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房龄

1、二手毛坯房最佳房龄是3-5年，最好不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

2、此外，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是的缩水，老房子额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

二手毛坯房最佳房龄

3、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的额度也非常有限。