1.山东临沂二手房跌幅为全国第一,你认为趁现在下手合适吗?

2.临沂地区13年买的二手房95平过户费是多少?请高手详答!!!

3.临沂二手房买卖费用如何计算啊?证过5年,106平米住房加52平米阁楼,

4.临沂买二手房过户费多少

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一、营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

二、还需要缴纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。

我去年在上海买的二手房70多平,总价90多万。缴纳了房款总价1%的契税,万分之五的印花税450元,还有乱七八糟的钱加起来大概用了1万多不到,你的估计很少的,顶多在一万左右,估计几千就完事了,其中当然不含1%的中介费

山东临沂二手房跌幅为全国第一,你认为趁现在下手合适吗?

在2021年的第二个周,临沂的二手房价格以1%的跌幅位居全国房价跌幅排名第一位。曾经临沂房价也上过全国涨幅排行榜第一位。这一涨一跌的前后对比不禁购房者疑问:临沂的房价未来是不是会持续下跌?

二手房的跌幅不等于新房的跌幅

冰山指数的房价跌幅排行榜中,临沂上榜的是二手房的房价。很多人看了以为二手房的房价跌幅第一,以为临沂的所有房子都跌了1%,这大家就要去补充一些知识了。

二手房的市场和新房是完全不同的,二手房本身里面就有一些过多的其他费用。另外二手房大部分也是购房者投资转手的,价格水分很大,出现大幅度的跌幅不难理解。

临沂的人口还非常可观

在山东省内,临沂的人口优势可以说是非常明显。临沂的房价支撑也少不了人口的红利。

临沂很多家庭都喜欢要二个甚至多个孩子,间接的为房价做了一定的人口支撑。同时,临沂也是小商品以及物流发达的城市,会吸引很多的外地人前来定居做生意,也会为房价做保障。

配套设施,工作环境还有待改善

如果说能撼动临沂房价的因素,那么只有配套设施和工作环境了。

临沂的配套设施目前为止还不是非常完善。举一个很简单的例子,在市区过街天桥只有3个,地下桥洞一个都没有。而像烟台,青岛这样的城市都有很多类似的基础设施建设。

另外所谓的高铁片区,目前只能靠公交车连接。从市区坐公交到高铁站,在不堵的情况下也需要1个小时。

工作环境上,临沂的待遇相比济南,青岛,烟台差太多。拿比较热门的IT行业来说,在临沂基本找不到私营企业有双休的,更别提五险一金。而像济南的软件园类似双休的公司还是很多的。

大涨的时代已经过去,持续下跌也不可能

在全国房价调控的基础上,可以说房价大涨的时代已经过去。临沂的房价在未来也不会出现大涨的可能了。当然不排除建了地铁以后会出现线路上的房子大涨,不过涨幅也有限的,因为单纯的靠地铁带动房价是不可能的。

在未来跳水式的下跌也是不大会出现的,因为临沂一旦出现跳水式的下跌,代表全国的房价市场就出现了问题。不过持续性的小幅度下跌倒是很可能

临沂地区13年买的二手房95平过户费是多少?请高手详答!!!

临沂的房价相对应收入来说确实是高的,临沂的房价之所以有这么高,其实跟大环境有很大的关系。借此机会简单谈谈我的观察。

那么临沂的房价暴涨的原因其实也很简单。

第一、前几年去库存背景下的大拆大建,棚改和货币安置提供了充足的房价上涨动力我在很多文章中都提到了这个观点,根据数据显示,仅仅2017年临沂涉及到的棚改用户就高达29857户,2018年棚改进行调整后涉及到的房屋也有18749套;这么大动作的拆迁安置足以撬动临沂这座城市的房地产市场。

第二、临沂也是一个人口大市,购买力和购房需求相对充裕。临沂号称是山东省面积最大、人口最多的城市,1000多万的常住人口加上本身只有55%左右的城镇化率,可以说拥有大量的购买力。加上临沂本身也是一个彩礼相对比较重的地区,动辄十几万的彩礼加上一套房产可以说结婚的标配,有很多人说丈母娘抬高了临沂的房价也是有几分道理的。临沂房地产市场如此火爆,继续下去赶上济南、青岛不是“梦”

临沂人口最多已经是过去式了,如今临沂也已经成为一个人口流出大市

第一、无疑高房价和高消费是带动人口流出趋势加大的原因之一。至今我们在有关网站上查不到2018年临沂的常住人口,但是根据2016年和2017年的人口数量,我们可以大概做一个推测,以兰山区为例,2015年常住人口为127.42万人,但是2017年常住人口就变为112.8万(两年流出15万已经很厉害了);其他区域的情况只会比这里更严重,人口流出已经是藏不住的事实。

第二、类似于临沂这样的城市如果不能将人口优势转换为经济优势,那么城市发展注定无望。最近的例子就是河南的南阳市,南阳也曾多年成为河南省常住人口第一大市,但是2018年后已经不行了,人口流失速度太快。

或许,在有关人眼中房价是人均收入的4-5倍是正常的,但是请记住这样的城市不是省会就是二线及以上城市。以本地居民购房为主的临沂,注定是不能用这样的思维去抬高房价的。

临沂二手房买卖费用如何计算啊?证过5年,106平米住房加52平米阁楼,

以下是二手房买卖过户的费用,请参考:

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

临沂买二手房过户费多少

按照契税以及营业税有关税收政策,该套房产虽然时间超过五年,但不属于属于普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);成交单价低于同级别1.2倍以下),因此出让方交易环节应缴纳营业税金及附加;

营业税金及附加计算方法:

营业税:(评估价格-购买价格)*5%

城市维护建设税:营业税税额*7%(县城5%)

教育费附加:营业税税额*3%

地方教育费附加:营业税税额*2%

水利建设基金:营业税税额*1%

如果不属于属于家庭唯一住房的还涉及财产转让个人所得税;

个人所得税契税计算方法:评估价格*附征率(我省执行税率为1%),如果有确凿证据证明原始价格,可以按照评估价格减去购买价格后的差额,按照20%的税率计算缴纳,可以结合自己的情况分析一下哪个方案负担的税费较少;

受让方只需缴纳契税:按照国家的税收政策,契税法定税率为3-5%,具体适用税率由各省市、自治区、直辖市自定,报财政部和国税总局批准备案,我省执行税率为3%,计算方法为:评估价格*3%;

另外受让方还需缴纳房产过户环节房地产管理局收取的一部分费用,诸如所有权登记费、测绘费、房屋维修基金以及工本费等等,这些费用的收取标准各地执行也不一致,可以去房地产管理局咨询一下。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

税费计算

买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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