贝壳二手房买卖合同_二手房交易合同样本贝壳

1.贝壳交易什么阶段收到首付

2.贝壳上如何看房子是不是独家

3.贝壳二手房中介费多少

4.贝壳找房房东需要支付佣金吗

5.买房贝壳怎么买

6.贝壳书面委托协议

通过贝壳APP现场完成相关备件线上签署，签约顺利达成。

贝壳二手房买卖线上签约功能的推出，打破了时间空间限制，客户业主无需亲自到场，线上即可完成合同签署，二手房买卖合同签约自此开启线上化时代。需签署的文件根据合同内容及交易双方身份自动生成，可通过“自带文件回传”、“在线签约”、“编辑后线下签字回传”三种途径达成签约，确保了严谨，也减少了买卖双方签约过程中的“麻烦事”。

贝壳交易什么阶段收到首付

刚通过贝壳入手了新房，个人经验是没有风险的，因为买房最后签约是和开放商签约，真担心的话，过程中注意验证下这几点就行：第一、买房签约是在售楼处进行；二、交钱的时候是在项目的会计室进行的；三、草签合同的双方是自己和开发商；4、合同上的章是正规合格的。祝买到心仪的房子，望纳。

贝壳上如何看房子是不是独家

二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的情况下，可以适当的往后推延一段时间的。

通常情况下，二手房首付款由买卖双方决定，一般来说是20%－30%。

有一些情况可以根据双方情况自行协商。1.一般情况上家没有，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成的就可以首付2成(2成对资质的要求很高)。2.上家有，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3.下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

贝壳二手房中介费多少

在贝壳上查看房子是否为独家，可以按照以下步骤操作：

1. 查看房源信息。在贝壳上找到你想查看的房源，点击它进入详情页面。

2. 查看房源名称。在房源详情页面，注意查看房源的名称。如果房源名称中有“独家”这个词或类似表述，那很可能这个房源是独家代理的。

3. 查看合同内容。如果你还不完全放心，可以查看与房源相关的合同内容。如果合同中明确标明该房源是独家代理的，那就可以确定无疑了。

如果有疑问，直接联系贝壳的客服也是不错的选择。

贝壳找房房东需要支付佣金吗

贝壳二手房中介费多少

贝壳上的二手房一般都是中介代业主转卖，中介转卖就需要中介费，那贝壳二手房中介费多少呢？

1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

2、房地产经纪费根据项目的不同实行不同的收费标准。房屋收费，尤论成交的期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

买房贝壳怎么买

需要。贝壳找房中介费由贝壳公司来进行收取，比如房东想把房子挂到贝壳这个平台上面，那么需要支付1%-3%左右的中介费用中介费用一般在成交之后进行收取，相反如是客户想从贝壳网上寻找二手房或者租房子，那么也需要支付1%-3%左右的中介费，用也是签完合同之后进行支付。

贝壳书面委托协议

在贝壳网上购买房产需要进行以下步骤：

1. 打开贝壳找房APP，点击首页的二手房菜单。

2. 在二手房页面选择心仪的房源，进入详情页。

3. 点击页面底部的“在线咨询”按钮，与房主或经纪人沟通购房细节。

4. 如果对房源满意，可以点击“立即委托”按钮，提交购房需求。

5. 在弹出的页面中填写购房信息，包括房屋面积、期望价格、购房方式等。

6. 点击“提交”按钮，完成房源委托。之后，系统会根据您的需求自动推荐合适的房源。

请注意，这只是大概的步骤，实际操作时可能因具体情况而异。建议在购房前详细了解相关政策和流程，并咨询专业人士的意见。

法律分析：委托协议应该有以下内容：

1、填写委托人和受托人的个人信息，包括姓名，性别，号，委托人为产权人。

2、详细写明委托事项，在二手房交易中，主要包含以下事项：

① 代为签订出售合同；

② 代为办理网上挂牌、网上签约的相关事宜；

③ 代办评估、测绘，协助买方人办理所有权转移登记手续；

④ 代收房款

⑤ 如买房人以形式购买，根据登记机关和人要求履行协助义务，代办银行及领取；

⑥ 代为办理免个人所得税以及营业税相关事项（如果需要减免税）；

⑦ 代为缴纳在办理上述事项过程中产生的相关税费及房屋维修基金；

⑧ 代为办理房产土地登记机关要求的其他与售房有关的手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。