二手房合同房能买吗_二手房合同能上学吗

2024-10-05 23:13:27

1.二手房，如何查询这套房的学籍是否占用

2.房子不能过户，孩子怎么上学

二手房合同房能买吗_二手房合同能上学吗

原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。

户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿，具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定。

不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下；

原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者；

户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定、二手房如何查询原房主是否迁出户口：

房屋户口情况只有房主本人持房产证和，到房屋坐落地派出所户籍部门可以查询；

二手房交易，通常正规的中介机构都会陪同房主到户籍管理部门查询户口情况；

二手房交易合同中应该有条款约定，在何时原房主需要将户口迁出。并且附带违约责任；

如果房产上的户口不能迁出，双方要在合同中明确约定双方认可。

二手房，如何查询这套房的学籍是否占用

二手房学位占了购买二手房合同没写学位方面如下解决：根据二手房纠纷网查询，

1、咨询房产中介：要是合同中未涉及学位问题，您可以咨询购房时的房产中介或经纪人，了解学位归属情况以及解决方案。

2、联系开发商或物业公司：与开发商或物业公司联系，说明学位被一手业主占用的情况，要求他们介入并解决此问题。二手房指的是在房地产交易中心已经备过案、完成初始登记，再次交易的房产。相对开发商手里的商品房来说，称它为房地产产权交易市场。

房子不能过户，孩子怎么上学

查询所购房屋的学籍是否被占用，可以查看户主的户口本是否有学龄儿童在户，或者是到当地的公安分局中心进行查询，不过这种查询方法存在一定的风险，如果该学区房已交易多次，虽然现户主的户口本上无学龄儿童，但学位可能被之前的户主所占用。

如果已看中某所学校，在购买学区房前，应先收集该校的入学信息，如哪些房产项目拥有该校的入学资格等，可以直接到该校询问，一般情况下学校是会向家长提供相关资料的，之后再根据收集到的信息对楼盘进行筛选。

扩展资料：

注意事项：

1、查明房产产权是否明晰：有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。

2、查明房子的学位指标是否被别人占用：少数业主售房时，学位指标已让孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。

3、买总价低的学位房：学位房价格高于普通房，买学位房主要目的是拿学位，居住和楼况还不是最关键的，总价低意味着以较少的钱取得了含金量一样的学位。

百度百科-二手房

人民网-购买学区房后卖方拒履合同京法院首次冻结学区房学籍

房子不能过户，孩子怎么上学

房产过户手续的程式

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关档案进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

房子不能过户不能过户的房子能买吗

最好别买。

1.申请买房人的条件

各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人,并满足以下条件:1.拥有本地常住户口或有效居留身份;2.工作稳定,收入稳定,有良好的信用,有还贷的能力;3.无购房补贴的,首期付款应为高于购买住房全款的20%;享受购房补贴的,首期付款应为个人承担部分的20%;4.作为抵押或质押的资产有银行认可,或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

2.申请所需证件

在申请借款时,申请人应出具多种档案,主要包括:1.件(居民、户口簿或其它有效居留证件);2.人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准档案;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面档案和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

3.个人额度

个人购置住房的额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),期限最长可达30年。

4.偿还方式选择

在还款时,借款人应按借款合同约定的还款、还款方式偿还本息。如借款人提前还款,应事先征得人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: 1.期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.期限在1年以上的,可取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还本息。

5.房贷质押和抵押

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类: (一)个人住房的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权; (二)个人住房的质押物包括国库券、国家核心建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

房子不能过户怎么办

应当有相应的产权.

发帖者事情没有搞清楚就问

房子真的是不能过户这房子是房卡房就是国家的租赁房国家有规定这种不满10个平米的房子是不能过户的我和房东签定了购房合同有没有法律效应的

即使没有法律效力,也应该退房还钱.

应当有相应的产权.

你把当地政策发上来，我们看后可以给点意见，各地规定不一样。

根据你介绍这是租赁房，不是产权房，可以到物业上申请过户

任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，

所以，只要没有办理过户，住房和你无关。

建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，

你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理登出他项权证，再办理过户。

房子不能过户怎么交易

不允许交易，强行交易只能自担风险。我认识一个朋友为此起诉到法院，而且要求其必须交起诉额度的现金抵押才能立案，最后还是输了官司，房财两空。

现住的房子不能过户怎么办

具体看是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如果没有100%产品，就不能房屋和过户交易的。

房产证过户办理流程：

一、到“登记资讯、验证协议”视窗办理资讯登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”视窗办理评估手续；

三、到“公证”视窗办理公证手续；

1.申请人的居民或户口簿及其影印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和及其影印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”视窗办理交易手续；

五、到“契税、印花税”视窗缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”视窗办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房子不能过户能公证吗

一、房屋买卖只公正不过户可以

二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担著很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？

二、房屋买卖只公正不过户有什么风险

第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

有户口没房子，孩子不能上学吗

首先，有户口没房子肯定是可以上学的。没户口没房子都可以上学。

比如天津，没户口没房子，只要持有居住证就可以由教育局统筹入学，居住证的申领条件也不高，只要在天津有合法稳定居所即可，包括租房。

外来务工人员随迁子女在津入学，其父母须在入学前一年到居住证载明的居住地所属区县教育局指定的地方申请登记，并提交下列基本材料：

持有在有效期内的居住证原件及影印件；

居住证持有人及其随迁子女的居民户口簿原件及影印件；

居住证持有人及其随迁子女在天津合法居所的证明；

居住证持有人在天津的务工就业证明；