1.买二手房交了定金签了合同可以退吗

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在购买二手房时,可能会因为种种原因导致房屋买卖无法完成,想要退还定金,那么买二手房退定金技巧有哪些呢?

一、买二手房退定金技巧

1、和售房者协商

无论是什么原因导致我们不想要买房,而想要售房者退还押金,我们都需要和售房者进行协商讨论出解决问题的方法,比如说退还比列之类的。如果能够和售房者协商解决,就不需要通过其他方法来退押金。

2、找社区解决

我们和售房者没有办法和平协商解决的话,大家也可以选择像当地社区有关部门求助,由他们出面进行协商调解,更好的处理双方的问题。

3、拨打12315举报

如果想要更加快速的解决问题,我们可以拨打12315举报,不过有可能会出现很难打通的情况,因此我们可以到当地消费者协会进行处理。

4、向法院起诉

通过以上的方法,我们还是不能够解决问题的话,大家只能先法院提起诉讼了。在这之前,我们可以根据合同的规定,产生问题的具体情况,双方谈话的录音等咨讯相关的律师。

一、什么情况下二手房定金可以退

1、定金超过主合同标的20%

二手房的定金一直是比较麻烦的问题,因为一旦买卖不成,很有可能导致定金不能退还。如果我们支付的定金超过了主合同标的20%,那么我们可以要求退还超出的定金。因为根据我国担保法规定,定金的数额是不能够超过主合同标额的20%。

2、对于交付款没有约定的

如果我们在购买二手房的时候,其协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质,并且协议上没有表明定金,仅出现押金、保证金之类的标注话,我们是可以要回定金的。因为其不是定金,售房者是没有权利没收我们支付的价款。

3、售房者违约

如果我们签订的二手房买卖合同,并支付了定金,而售房方因为房价上涨,因此想要提高售价,或者售房者者恶意拖延时间不过户,将房屋转售给他人等等。因为是售房者存在违约问题,我们可以要求售房者双倍返还定金。

4、合同达不成一致

买卖双方关于合同的条款不能达成一致,比如说合同的主要条款无法确定,因为可抗拒的原因导致购房者无法支付房款等,但是双方都不存在违约的行为,那么我们是可以要求返还定金的。因为根据我国商品房买卖合同规定,不能归责当事人双方的事由,导致合同未能订立,那么售房者是需要返还定金的。

小编总结:关于什么情况下二手房定金可以退及买二手房退定金技巧,小编就介绍到这里了,希望通过阅读本文之后,能够给大家在买二手房退定金时提供参考。

买二手房交了定金签了合同可以退吗

按照法律规定,如果是由于卖方的原因导致不买了,可以要求双倍返还定金;如是因为买方的原因造成不买房了,无权要求退还定金;如是因为不可归于买卖双方的原因造成的,可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金,要具体情况具体分析。建议先与卖方协商解决,协商不成的,可以搜集证据向法院起诉解决。

买二手房交了定金签了合同可以退。

因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金可以退;售房者违约导致不能履行的,定金可以退双倍。如果当事人双方产生纠纷,可以进行起诉解决。

法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

进行起诉时,当事人准备好民事诉讼状,到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料;按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动;若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

注意事项:

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

以上内容参考:百度百科—二手房