巴南二手房出售_巴南二手房出售最新

2024-10-14 03:26:12

1.公积金买二手房流程

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一、重庆公积金购房提取条件：

职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房，且满足以下条件的，职工及其直系亲属(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房总价款：

1、购买商品房，应当自购买合同登记或者取得房屋所有权证之日起一年内；未取得房屋所有权证的，也可以自取得增值税之日起一年内收回。契税缴纳凭证。

2、购房改革，自签订购房合同之日起或一年内取得房屋所有权证。

3、拆迁安置房的购置，应当自拆迁补偿安置合同（协议）签订之日起一年内或者取得房屋所有权证书之日起一年内进行。

4、购买二手房、拍卖房屋，应当自取得房屋所有权证书之日起一年内进行。

5、自签订购房合同或取得房屋所有权证之日起一年内购买保障性住房。

二、重庆市公积金租赁条件

在本市行政区域内没有自己住房和出租住房的职工及其配偶，在房屋租赁期间，按照下列条件提取：

1、公租房出租的，按照实际租金支出提取租金支出。夫妻双方的租金支出总额不得超过一年。

2、商品房租金按照下列指标提取：

员工未提供登记租赁合同和租赁纳税凭证的，提取金额不得超过一年的提取限额。单名职工在主城区每月提取限额为900元（每年10800元），在主城区以外的县每月提取限额为600元（每年7200元）。

三、办理方式

1、单位在职职工由单位经办人统一办理，有条件的远郊区县分中心可面向职工个人办理。退休职工由单位统一办理提取手续，单位不得以退休为由将职工个人账户集中封存。

2、需填表格，单位统一办理的：

（1）职工个人填写《住房公积金批量提取个人申请表》（一式一份/每人）；

申请办理租房提取职工填写《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表》（一式一份/每人），不再

填写《住房公积金批量提取个人申请表》；

（2）单位填写《住房公积金批量提取单位汇总表》（一式一份/每批）。

职工个人申请办理的：职工个人填写《住房公积金个人提取申请表》（一式一份/每人）。

扩展资料：

重庆市住房公积金提取管理办法：提取证明材料：

第七条? 提取住房公积金的职工，除需提供本人居民外，还需提供以下相关证明材料原件及复印件：

（一）离休、退休的，需提供劳动、人事部门颁发的本人《离休证》或《退休证》，未取得离退休证的出具区以上劳动、人事部门审批的离退休证明。

（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，需提供劳动、人事、卫生、安全等部门组成的劳动鉴定委员会签章认可的《重庆市丧失劳动能力程度鉴定表》及与单位解除劳动关系的协议。

（三）出境定居的，需提供户口注销证明、出国定居证明；前往港澳的提供港澳等证明文件。

（四）调出本市的，需提供调函；户口迁出本市的，需提供公安机关出具的户口迁出证明等有关材料。

职工应要求调入单位在接受地住房公积金管理机构为其开立个人住房公积金账户，并提供接受地住房公积金管理机构开具的新账户证明，交由市中心直接将其住房公积金账存余额转入接受地住房公积金管理机构。

（五）职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的，需提供与单位解除劳动关系的协议或《失业证》。

（六）职工死亡或者被宣告死亡的，需提供当地公安部门、司法部门认定的死亡证明。属于亡者法定继承人的，提供继承人的、结婚证、户口簿、有效继承证明；属于亡者指定继承人或受遗赠人的，提供继承人或受遗赠人的、公证机关的证明。

（七）职工付清购买商品房价款的，需提供全额不动产、契税完税凭证、《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《重庆市商品房预售（预购）合同》；

付清购买二手房价款的，需提供契税完税凭证、《房地产权证》或《重庆市房地产买卖合同》；付清购买房改房价款的，需提供国有住房出售专用票据、《房地产权证》；

付清购买拆迁还建房价款的，需提供拆迁还建房的《房地产权证》、《拆迁安置协议》及缴款收据、契税完税凭证。

直系亲属付清购买本款上述类型自住住房价款的, 除需提供相应类型所需资料外，还需提供结婚证、户口簿或公安机关出具的直系亲属关系证明。

（八）职工偿还购房本息的，首次办理时，需提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《重庆市商品房预售（预购）合同》、《重庆市商品房抵押合同》或借款合同；以后各次办理时，只需提供中心打印的“重庆市住房公积金还贷支取凭证”、近期个人住房还款凭据。

配偶偿还购房本息的，除需提供本款上述资料外，还需提供结婚证或户口簿。

重庆住房公积金管理中心-重庆市住房公积金提取管理办法

重庆住房公积金管理中心-公积金提取指南

重庆市住房公积金管理中心-重庆市住房公积金管理办法

公积金买二手房流程

有很多人想购买二手房，但是对于买二手房的手续和税费并不了解，那么，个人买二手房要交房产税吗?小编来为大家讲解一下吧。

个人买二手房交房产税的地区有哪些

现在进行征房产税的有上海和重庆，如果你不是在这两个城市的话，是不需求交房产税，如果在这两个城市之一，那么以下分别是上海和重庆的房产税方针：

(一)上海。本地户籍：新购且归于家庭第二套以上。外地户籍：新购。计税价格：销售价格70%，今后按评价价。税率：0.6%低于正常价格2倍的0.4%。免税额：人均60平(含60)。第二套购入后一年内第一套卖出，退税。

(二)重庆。(试点的区域为主城九区，包含渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技能开发区、经济技能开发区)。

个人买二手房要交房产税吗

三种情形需求交纳房产税：1、个人具有的独栋别墅：存量增量都收，认定规范是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房产无共墙、无衔接的成套住所。部分教授、干部寓居在单位供应的独栋别墅里，因为只需运用权，没有产权，就不需求缴税。

2、个人新购的高级住所：高级住所是指建筑面积销售单价达到上两年主城九区新建产品住所成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住所。

3、在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房产，不管是高级房仍是等级低房，都得缴税。

税率：正常价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房(含第二套)以上的一般住所，税率一致都是0.5%。

免税面积：独栋产品住所，免税面积为180平方米;新购独栋产品住所、高级住所，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时刻次序对先购的第一套应税住所扣除免税面积。

不予扣除免税面积：在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人应税住所不予扣除;缴税人家庭具有的第二套(含)以上的应税住所不予扣除。

个人买二手房要交的其它税种

1、契税。缴税人：买方。一般住所契税核算办法：90平米以下-首套1%，二套3%;90-140平米-首套1.5%，二套3%;非一般住所契税核算办法：3%，别墅契税核算办法：4%;购买和一般住所一同具有才能够享受优惠。

2.经营税。缴税人：卖方。一般住所经营税核算办法：缺少5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)-免征经营税;非一般住所经营税核算办法：缺少5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)-房产总价与该房产其时买入价格差额的5.5%;别墅经营税核算办法：5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)——房产总价与该房产其时买入价格差额的5.5%;购买时刻是否满5年首要看产权证，其次看契税，再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算，一般地说收据早于契税，契税早于产权证。

3、印花税。缴税人：销售两边。二手房销售印花税税率：0.5%。从2009年至今国家暂免征收住所印花税。

上面文章中，小编为大家讲了一下个人买二手房要交房产税吗的相关知识，大家对于二手房税收应该更加的清晰了吧?

重庆第二套房可以用公积金吗

重庆二套房可以办理公积金吗?

可以的。

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房最高成数为所购房屋价值的80%;

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房最高成数为所购房屋价值的70%，多子女职工家庭最高成数为所购房屋价值的75%。

拓展信息：

重庆公积金额度：

住房公积金个人住房个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元;

夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金总额不得超过100万元；多子女家庭总额不得超过120万元。

其他额度规定:

1、缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的80%;

缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的70%;

多子女职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的75%;

一手房置换额度不超过申请时原剩余本金余额;

二手房置换应同时符合一手房置换和二手房按揭的可贷额度规定。

2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

重庆二套房可以用公积金吗

可以，但是仅支持主城区以外的区县（主城区包括以下：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）购买改善性第二套住房。住房公积金在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房。

重庆二套房公积金政策是怎么样的

职工个人及家庭购买二套房或者第二次申请住房公积金，最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买购买第二套住房或第二次申请住房公积金，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。

扩展资料：

公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。

住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

使用配偶额度的话，额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有月应还款总额］×期限（月）。

重庆二套房公积金政策

一、购买规定：

按照国家和我市相关政策规定，公积金支持缴存职工合理住房需求。不受理购买第三套及以上住房和“三无”人员住房公积金个人住房。

二、购房套数的认定：

购买住房套数认定实行“认房认贷”的标准。住房信息以我市不动产登记管理机构查询结果为准，住房记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心记录查询结果为准。

三、购买成数：

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房最高成数为所购房屋价值的80%;

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房最高成数为所购房屋价值的60%。

重庆二套房公积金可以吗

重庆二套房是可以用住房公积金的。根据重庆市住房公积金中心下发的《住房公积金个人购房(一手房按揭)办理须知》第二条申请条件。申请个人住房公积金，应同时具备以下条件：

(一)申请前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请时公积金账户处于正常缴存状态;

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还本息的能力和意愿;

(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，用到期一次还款方式的，拖欠本金或利息90天(含)以上，或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过审批;

重庆二套房公积金条件及要求

1、具有本市户籍的。

2、地户籍在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员)。

3、购房人新购住房时，依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的。

重庆住房公积金怎样算二套房？买二套房首付几成？

银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：

二套房首付5成、6成以上

银行认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没，再申请房贷不算二套。