链家二手房买卖合同怎么写的_链家二手房买卖合同怎么写

1.链家中介费可以谈到1个点吗，链家中介费太贵可以跳单吗，链家二手房佣金收费标准

2.顺义链家二手房

3.通过北京链家中介买二手房要注意什么

4.买二手房，在链家签的协议，卖房违约我们要怎么办

在购买房屋时，很多人都需要借助中介公司来完成交易。而中介公司的服务费用就是中介费。北京链家作为国内知名的房地产中介公司，其中介费用也备受关注。本文将为您介绍北京链家中介费用的标准和优惠政策，以及如何在购房过程中节省中介费用。

北京链家中介费用标准

北京链家的中介费用是按照房屋交易总价的比例来计算的，具体标准如下：

1.二手房买卖：房屋交易总价在100万以下的，中介费为房屋交易总价的2%；房屋交易总价在100万以上的，中介费为房屋交易总价的1.5%。

2.新房买卖：房屋交易总价在100万以下的，中介费为房屋交易总价的1%；房屋交易总价在100万以上的，中介费为房屋交易总价的0.5%。

需要注意的是，如果买卖双方中有一方是北京链家的VIP客户，中介费用将会有所优惠。

北京链家中介费用优惠政策

1.VIP客户优惠：如果您是北京链家的VIP客户，购买房屋时，中介费用会有所优惠。具体优惠幅度会根据您的VIP等级而定。

2.集团优惠：如果您是某些大型企业的员工，或者是北京链家的合作伙伴，购买房屋时，中介费用也会有所优惠。

3.节日优惠：在某些特定的节日，北京链家也会推出中介费用优惠活动。具体优惠幅度和时间请关注北京链家的官方公告。

如何节省中介费用

除了享受北京链家的优惠政策外，还有一些方法可以帮助您节省中介费用。

1.自己寻找房源：如果您有足够的时间和精力，可以自己通过各种渠道寻找房源，避免支付中介费用。

2.与卖家直接交易：如果您已经找到了合适的房源，可以直接与卖家进行交易，避免支付中介费用。

3.与卖家协商中介费用：如果您无法自己寻找房源，也不想直接与卖家交易，可以与卖家协商中介费用，争取获得更多的优惠。

链家中介费可以谈到1个点吗，链家中介费太贵可以跳单吗，链家二手房佣金收费标准

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的，而卖家享用买家的首付款还清，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

顺义链家二手房

链家中介费可以谈到1个点吗

买房卖房选择链家房产中介都是需要支付中介费的，那链家中介费可以谈到1个点吗？

链家的中介费都是明码标价的，北京买卖的中介费是协议价的2.7%，天津市的买卖中介费是协议价的2.5%，其他城市略有不同。

链家中介费的收费标准是：房屋买卖的话，按照成交价的2%收取，需要在签约的当天全额支付。如果是房屋的话，按照月租金的，即一个月租金，由租客和房东各支付50%，需要在签约的当天全额支付。

中介费一般是由买方和房东共同承担的，在签订合同的时候就需要约定好服务费支付的事项。

链家作为国内知名的房产中介，链家中介费是很难谈到一个点的。

链家中介费太贵可以跳单吗

生活中很多人都说链家中介费太贵，不少人就想到了跳单，那链家中介费太贵可以跳单吗？

很多人对于中介“空手套白狼”的行为并不理解和认可，所以人们并不愿意支付动辙上万的中介费。但随着人们服务意识的加强和对服务的理解。尤其在一二线城市，对于支付中介服务费就比较认可。当然，在一些地方上，本身服务意识就弱，让他们支付中介费，估计还是很少有人会愿意的。

对于看房后，想通过物业或其他业主跳单的行为。我只想说，大家挣钱都不容易，你既然不想支付中介费，就直接物业找房，没有人会说你不好。但你既然找了，就要遵守规则。

链家二手房佣金收费标准

连接二手房买卖对于佣金的收取是有一个标准的，对此很多人都不了解，那下面我们就来看一看链家二手房佣金收费标准。

链家收取的费是成交总价的2.0%，有复杂事项的交易上浮10%，即房屋成交总价的2.2%。如果您选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋成交总价0.5%的保障服务费。

链家自标把中介分为链家和非链家的公司。链家的收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。

其中可分为中介服务费(房价的2%-4%不等)，按揭服务费(总额的%几)以及垫资利息(也就是链家相关金融服务)。

以上就是关于链家中介费的相关内容，希望能对大家有帮助！

通过北京链家中介买二手房要注意什么

在北京顺义区，有着许多人梦寐以求的美好生活。这里有着优美的自然环境，拥有许多高品质的教育，还有着独特的文化氛围。如果您也想在顺义区安家落户，那么顺义链家二手房将是您最好的选择。

步骤一：了解顺义区的房价走势

在选择房屋时，了解当地的房价走势是非常重要的。您可以通过顺义链家二手房的网站或者APP来查看顺义区的房价走势，以及不同区域的房价差异。这样可以帮助您更好地了解顺义区的房地产市场，从而做出更明智的选择。

步骤二：筛选符合自己需求的房源

在顺义链家二手房的网站或者APP上，您可以根据自己的需求进行筛选，比如房屋的面积、户型、楼层、朝向等。这样可以缩小搜索范围，更快地找到符合自己需求的房源。

步骤三：预约看房

在筛选出符合自己需求的房源后，您可以通过顺义链家二手房的网站或者APP进行预约看房。顺义链家二手房的专业经纪人会为您提供专业的看房服务，帮助您更好地了解房屋的实际情况。

步骤四：签订购房合同

在确定自己心仪的房源后，您可以与房主或者中介商议购房事宜，并签订购房合同。在签订合同前，您可以通过顺义链家二手房的专业经纪人进行咨询，了解购房合同的相关事宜。

步骤五：办理过户手续

在签订购房合同后，您需要办理过户手续。顺义链家二手房的专业经纪人会为您提供全程跟踪服务，帮助您顺利完成过户手续。

买二手房，在链家签的协议，卖房违约我们要怎么办

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这个不是说 通过链家会有风险 但是 我要和你说的是 通过二手房中介公司购买二手房需要注意什么

第一 注意房屋产权 没有抵押 或者确定抵押还有多少没有还清

第二 房屋产权人 本人签署协议 或者 房屋产权人的委托公证人 持房本原件原产权人签署合同

第三 二手房涉及 之前是否有租户 因租户有房屋的优先购买权 若没有签署租户签署的放弃优先购买房子的证明 则签署的存量房买卖合同无效

第四 没有产权纠纷 例如债务纠纷 被人保全 或者 房屋是继承没有法院判决书 或者没有民事调节书等 以上不满足房子是不能过户的

第五 房子之前的居住情况 是否 房屋脏了 是否周边邻居有不好的 例如神经病等等 这个往坏了说 不过还要小心

第六 注意周边 噪音 注意行车安全 光等等 注意高压线 辐射源距离等等

如果签署合同 中介公司签署的是三方买卖合同 和中介公司几乎没有什么责任可言 你要注意 中介费 不要交2.2以上就可以 别的附加费用他们要是收 你就骂人

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。