1.不满两年的二手房交易税费有哪些

2.二手房未满2年要交多少税

3.二手房未满两年的税费怎么算？

4.不满2年的二手房过户费怎么算

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众所周知，买房都需要交各种税收。尤其是未满两年的房子需要缴纳的税费比例有所区别，那么二手房没满2年怎样交税呢？税费是由买方还是买方来交的呢？我们一起来看看相关内容吧。

一、二手房没满2年交税标准

1.契税：房屋90平方米以下，契税缴纳成交价的1%，90平米-144平米缴纳成交价的1.5%，144平米以上缴纳成交价的3%;2.营业税：缴纳成交价的5.6%;(未满2年要全额征收。)3.个人所得税：普通住宅缴纳1%，非普通住宅缴纳1.5%，拍卖房产缴纳成交价的3%;4.测绘费：1.36元/平米*实际测绘面积;5.二手房交易手续总额：6元/平米*实际测绘面积。6、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。7、工本费。工本费是每本80块钱。

二、税费由谁缴纳

按相关部门规定，税费由所得者缴纳，因此交易中所产生的个人所得税、营业税、土地增值税和教育附加费等等均由卖方缴纳的，但由于税费所占比例较大，成了卖方定价的一个重要标准。

如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费就由购房者支付了。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度上说税费由买家交也是合理的。

文章结语：二手房没满2年交税的相关知识就为大家介绍到这里了。购买二手房之后一般都会缴纳各种税，情况不同，需要缴纳的税费比例也有所区别，比如说未满2年的二手房与已满2年的二手房的税费是不一样的，具体要去当地的相关机构咨询一下哦，这样才能避免后续不必要的麻烦。

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不满两年的二手房交易税费有哪些

业主在购买了住房后，由于各种原因在未满2年的情况下需要出售住房，这时需要承担的税费是比较多的，而且还好存在一定的风险。那么未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、未满两年的二手房过户需要哪些税

1、契税，90㎡以下缴1%，90~140㎡之间缴1.5%，140㎡以上缴3%;2、营业税，根据房子的成交价的5.8%进行征收;3、个人所得税，根据房子的成交价的1%进行征收;4、产权登记费，住宅每户缴80元，非住宅每户缴550元。

二、房子未满2年出售存在哪些风险

1、原业主一房多卖。都知道未满2年的二手房，从买房到过户期间需要一段较长的时间，极有可能导致原业主在此期间进行二次或多次出售该房源，这样就导致购买者的利益遭受损失，后期也必然会产生纠纷。

2、存在违约情况。未满2年的二手房出售，会出现延迟过户的情况，而在这段时间，房价若是出现较大的波动，将会造成一方的违约，而即便是赔偿了违约金，也不会亏本，因此导致被违约一方的利益受损。

3、卖家使用房子进行抵押。在二手房出售期间，房子还没有到达购房者的手中，而原房主由于经济上的困难，而将房子拿去抵押，这也将造成二手房无法过户，严重影响购房者的过户。

4、房屋被查封。未满2年的二手房在过户期间，需要等待的时间比较久，也有可能原业主的经济纠纷，导致房子被查封，而造成房子无法过户，无法交易给购房者了。

关于未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?未满2年的二手房过户需要的税费及时间都是比较长的，而且存在非常大的风险，各位需要特别注意哦。

二手房未满2年要交多少税

法律分析：1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6/平方，双方。

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

法律依据：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二手房未满两年的税费怎么算？

二手房未满2年需要缴纳税费为房产报税价的8%。

未满2年的房子，一般是卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%，卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

二手房交易涉及增值税、个人所得税、契税，增值税由卖方缴纳，税率为5.6%，如果房屋持有时间超过2年，且为普通住宅，则免征增值税。

个人所得税由卖方缴纳，税率为1%，如果房屋持有时间超过5年，且为家庭唯一住宅，则免征个人所得税。契税由买方缴纳，税率根据房屋性质、面积和买方身份而定，一般为1%、1.5%或3%。

二手房交税的注意事项

交税前，了解二手房的性质、面积、持有时间、是否为家庭唯一住宅等情况，以便确定应缴纳的税费种类和税率。保留购买时的相关票据和证明，以便在出售时核算个人所得税和增值税的差额。注意契税的优惠政策，如首次购房、住宅面积在90平方米以下等，可以享受较低的契税率。

另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

以上内容参考：百度百科-房产税

不满2年的二手房过户费怎么算

二手房未满两年税费的计算是：3—5%的契税，20%的财产转让所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律依据

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

不满2年的二手房，在过户的时候涉及的税费是比较高的，60万的最低也要39600元，一般可能需要45600元。详细计算方式如下：

不满2年，首先是需要交增值税的，税率为5.6%，也就是33600元。

不满2年，还需要缴纳个税，按1%计算的话，也需要6000元。如果按20%计算的话，还要看房东买房子时的价格，可能会更多，也可能会省点。

比如房东是50万买的，现在卖60万，增值了10万，个税就需要10万*20%=20000元。

如果房东是65万买的，现在亏钱卖了，房子就没有增值，就不需要交个税了。

最好还有一个契税，如果房子面积小于90平方的话，契税是1%，也就是60万*1%=6000元。

如果房子面积大于90平的话，首套房契税1.5%，也就是60万*1.5%=9000元；二套房的话契税是2%，也就是60万*2%=12000元。

综上，不满2年的二手房，最低也需要交33600的增值税+6000的契税+个税，最低也要39600元，一般可能需要45600元。需要根据你自己的情况来计算了。