买二手房面签通过了下一步干什么_买二手房面签完了还有什么流程

1.二手房面签后多久可以做抵押？中途银行要做哪些操作？（我问的是多久可以做抵押不是放款，谢谢）

2.二手房面签后多久过户

3.二手房买卖银行面签完后一般多少天会放贷过户呢？

4.二手房交易过户和去银行面签先办哪个

5.二手房面签后几天过户 买二手房的流程有哪些

法律分析：1、住房按揭申请表；2、抵押及合同（预签）；3、首付款资金监管协议；4、家庭实有住房套数诚信保证书；5、反商业贿赂提示书；6、赎楼资金监管协议（非红本买卖引进担保公司时签）；7、不同银行的其他相关资料。

法律依据：《中华人民共和国民典法》

第四百六十九条 当事人订立合同，可以用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二手房面签后多久可以做抵押？中途银行要做哪些操作？（我问的是多久可以做抵押不是放款，谢谢）

二手房面签后多久批贷是没有具体规定的，一般来说，二手房面签后银行会进入审核程序，时间大概是15天左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候可能就需要排队，时间就会进一步延长。

买二手房如何办理

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。

4、办理担保

为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

二手房面签后多久过户

大约两个周左右吧 面签完了之后等不到一个周的时间 （审核时间因人而异 与个人信用买的房子等的有关）审核通过后若买的二手房有抵押的话先让原房主解押 然后确认解押之后 过户 把首付支付给原房主 然后等一周左右吧 就去做抵押 （这个时间得看银行那边啥时候能把合同盖好章批复下来，合同银行盖好章才能去走抵押）做抵押时自己也要看一下合同 我的合同银行就写错金额了 发生这种问题及时找中介沟通解决。

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一、房产证抵押

房产证抵押是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其提供保证并承担连带责任的。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭合同连接起来的三角关系。

三、房产证申请的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有所在地常住户口，有固定的住所；

3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力；

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5.房龄（从房屋竣工日起计算）＋年限不超过40年；

6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房产抵押需向提交银行下列证明材料：

1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

3.借款人具有法律效力的明；

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

6.购建住房的合同、协议或其他证明文件；

7.银行要求提供的其他文件或材料。

二手房买卖银行面签完后一般多少天会放贷过户呢？

在这个买房成为家常便饭的年代，二手房也成了香饽饽。既不用担心会出现烂尾楼情况，房子的性价比也高，地理位置也好，所以二手房成了很大一部分年轻人的主要买房选择。但是二手房的水也很深，买之前一定要提前了解清楚。今天小编就来和大家说说二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题。

一、二手房面签多久审核通过

1、5天左右审核通过

一般来说面签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到面签合同，就可以过户了。商业还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

二、二手房面签需要注意哪些问题

1、明确房屋产权

首先我们要注意明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、认准交房日期

其次面签时一定要注意认准交房日期是否确定。不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订面签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。合同的每项主要义务都要有一一对应的违约责任，应该直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费，律师费等。

3、亲自到场面签

注意面签是购房过程中很重要的一步，面签的时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

以上就是小编为你分享的二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题的相关信息，希望对你有所帮助。

二手房交易过户和去银行面签先办哪个

二手房按揭，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。

二手房面签后几天过户 买二手房的流程有哪些

一、相关流程:

1、购买二手房的顺序是先，然后去银行面签，再去过户。

2、在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等批下来之后，去办理过户手续。

3、过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

4、在办理二手房时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。

二、买卖二手房的具体过户及办理按揭的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请。

（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

（2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估。

（1）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

（2）这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批。

（1）银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。

（2）审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户。

（1）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

（2）过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

（1）买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

（2）然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

很多人在买房子之前，可能都会考虑一下自己的经济能力，毕竟可能很多人都会通过的方式买房，那么有关的流程自然是应该要清楚了。二手房在如今市场上也是很受关注的。

很多人在 买房 子之前，可能都会考虑一下自己的经济能力，毕竟可能很多人都会通过的方式买房，那么有关的流程自然是应该要清楚了。二手房在如今市场上也是很受关注的，在买二手房的时候也应该要注意面签和的流程，那么 二手房 面签后几天过户？买二手房的流程有哪些？具体看看下面的文字介绍吧。

二手房面签后几天过户

如果你 购买二手房 银行已经面签了，那么基本在一个月内就可以过户了，然后你再按照你们签订的合同按照合同按时还款，不出现的情况，这样就可以了。

1、一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到 网签合同 ，就可以过户了。 商业 还需要面签，5个工作日批贷才能过户。 公积金 需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

2、办理完二手房网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交 土地出让金 或土地等价款，应补交。最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放 房屋产权证 。

买二手房的流程有哪些

1、申请

购房 者购买二手房需要办理的，先由申请人及共同申请人持要件到缴存 住房公积金 的各区管理部（以下简称管理部），个人受理的窗口填写公积金申请审批表。

2、审核

购房者申请之后，由受理人员按的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字

二手房申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与 房产抵押 登记。

5、放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核材料后委托银行将划入资金公司账户，借款人凭的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款

办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还本息，直至全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

对于二手房面签后几天过户？买二手房的流程有哪些？上面已经给做出了一些介绍，有关二手房面签过户的事情，还是应该要咨询当地的房管部门，对于二手房在进行购买的时候，是一定要准备好相应的资料，并且到房管局去按照相应的流程去进行办理的，有什么不知道的可以咨询房管局的工作人员。