二手房过户流程详细步骤需要几天办完_二手房过户流程详细步骤需要几天办完房产证

1.二手房过户具体流程

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二手房过户具体流程

购买二手房相对来说手续比较复杂，交完各种税以后，面临的就是过户的问题了，很多人疑问的就是过户要多长时间。那么，下面小编为大家分享买二手房过户要多久，以及二手房过户要注意什么?

一、买二手房过户要多久

买二手房过户时间，并没有具体的时间，一般15-30天左右，可以通过这几个时间节点，得知二手房办理过户手续所需的时长：

1、付完定金后，双方签订购房合同，去房管局登记过户，时间为3天左右。

2、办理过户登记手续，需要15天左右。

3、加上银行放款时间10-15天。

二、二手房过户要注意什么

1、二手房设施设备清点

二手房被以前的房东装修和使用过，出售时装修和设备都是赠送的，所以签订二手房买卖合同时，要把设备品牌、成色、是否能正常使用写清楚，按照合同约定进行清点、验收。

2、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

双方一起去有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，购房者也要特别注意咨询工作人员，原房东有没有拖欠费用的现象。

3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

买卖双方一起去物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意咨询物业人员，看原房东有没有存在拖欠物业费及取暖费的情况。

4、户口迁移

买卖双方去房屋所在地派出所，咨询房屋内的户口情况，原房东需要把户口全部迁出，如果还有户口，买房人可要求原房东迁出，如果拒绝办理，可追究其违约责任。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房过户要多久，以及二手房过户要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买二手房首先要了解房子是否能正常交易，还要了解相关注意事项，以便能顺利过户。

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。