哈尔滨二手房买卖手续及流程_哈尔滨二手房买卖

1.哈尔滨二手房交易税费

2.哈尔滨二手房网有哪些？二手房网站寻找房源的方式？

3.哈尔滨二手房过户卖方应拿到什么文件？

4.哈尔滨二手房买卖过户手续

哈尔滨属于中国比较冷的城市了，在那边的冰雕是非常的漂亮的，跟别的城市一样的是这个城市中二手房的买卖也是非常的火爆的。说到二手房的交易市场大家首先考虑到的就是二手房的交易费用，因为这些费用涉及到自身的利益，那么现在我们就请相关部门的工作人员针对哈尔滨二手房交易费用给大家做一个详细的介绍。

1、契税

契税的计算根据购买住房的年限和相关性质的不同而有所不同。

2、城市维护建设税

城市维护建设税需要征收营业税的7%作为税费。

3、教育费附加

教育费附加一般都收取营业税的3%作为相关税费。

4、交易手续费

交易手续费真的要算的话极为复杂，但是概括一下的话就是每平方米普遍收2元交易手续费。

5、增值税

根据购买住房的年限有所不同。

6、土地增值税

7、房屋所有权登记费

房屋所有权的登记需要缴纳相关的登记费，一般来说是80元，如果需要有房屋产权共有人的，则共有权证为20元。

8、买卖合同公证费

当买卖双方签订相应合同，并且该买卖合同需要公证的时侯需要缴纳买卖合同公证费，一般来说都是按照房屋成交总额的0.3%进行收取。

6、登记费

在房产交易市场中我们可以了解到房屋的性质不同登记费用也是有所不同的。

7、房地产交易手续费

房地产交易则手续费一般来说都死减半收取的并且由买卖双方进行共同承担。

8、佣金

佣金一般是成交价的2%~3%，一般由交易双方各付一半。

9、评估费

评估费用根据所需要进行评估的房产的价值不同而有所不同。如果所需要评估的房产的评估价格在100万以下的部分则收取评估结果的0.5%，而100万以上的部分则价值总额的0.25%然后将这两个价格进行相加。

10、抵押登记费

抵押登记费根据房屋的性质不同而有所不同。个人住房的登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果我们在买房的过程中需要相关的部门公证的话，那么是需要相应的公证的费用的。公证时需要的两本证书的费用加起来大约300元左右。如果需要多加证书，还会收取一定的费用，大概每本需要20元。

本文主要阐述了哈尔滨二手房的交易费用是多少、二手房市场的交易费用，每个区域都是不一样的，每个时间点也不一样，具体的以办理的相关中介为准。以上的费用我们要在购房之前了解清楚。

哈尔滨二手房交易税费

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

哈尔滨二手房网有哪些？二手房网站寻找房源的方式？

哈尔滨房二手房过户需要缴纳的费用有以下这些：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

正常过户：

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积。

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%。

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征。

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55%。

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征。

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%。

哈尔滨二手房过户卖方应拿到什么文件？

购买二手房的时候一定要多了解二手房的一些相关信息，这样的话才能知道是否可以合理的购买。比如说购买二手房找房源的话可以上一些网络平台找房源，来看看哈尔滨二手房网有哪些，二手房网站寻找房源的方式是什么，这些内容都是很重要的一些小常识了，下面就来具体的介绍一下吧。

哈尔滨二手房网有哪些？

1、爱屋吉屋二手房买卖网于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。

2、安居客二手房买卖网成立于2007年1月，是国内地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。

3、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，房天下，当地论坛等网络寻找是信息量大，成本低。劣势是虚房源多，良莠不齐。

二手房网站寻找房源的方式？

1、二手房可以找的网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构也能找到二手房：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找二手房，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。

上面介绍了关于哈尔滨二手房网有哪些这个问题，比如说上面介绍的爱屋吉屋啊还有安居客等等的软件平台都是很不错的选择，而且是国内地产很不错的服务平台，不仅有二手房，还有一手房等等的一些信息。二手房网站寻找房源的方式大家可以试试这些方法，可以帮助你解决房源的问题。

哈尔滨二手房买卖过户手续

二手房过户买卖，双方应该拿交易合同，还有所买房子的房照，双方当事人夫妻的，结婚证以及结婚证复印件，复印件，还有户口原件和复印件，这些手续带全了，到房产局就可以办理过户手续。

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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