西安长安区二手房_西安长安区二手房价最新消息

1.西安长安区房子2010年过户费怎么收

2.关于买卖二手房的问题

3.在西安安区买了套二手房，想重新粉刷一下，不知道什么样的涂料比较合适些？

4.西安二手房买卖已过户，但原房主耍赖拒不迁出户籍，请教各位法律方面人士有办法么？

找别的吧，这房没办法过户的。。。。。。

所谓的过户就是把他的房产证名字改成你的名，你就成这房子的主人了，现在连房产证都没有的，你还买什么房子了。

说句不好听的，就算你全款都给他了，万一房价飞涨了一轮，他最后把钱退给你，房子还是人家的。没过户之前，房子永远是人家的。

至于，都是在你过户之前把首付冻结到银行，过完户，把和首付解冻给卖方，你就欠银行了，月月还去吧。

过户费用主要就是几个税，契税小于90平的是1%，大于90平是1.5%。从房产证日期开始算，没过五年再次过户就交营业税和个税（5.5+1=6.5%）。还有个大头就是中介费。

还有啥不明白天的，把分给我来。。。。

西安长安区房子2010年过户费怎么收

不能。

经查阅安居客：西安学位房指标只能用一次，学区房那就不存在几次的问题。

西安万科城一期位于西安安区郭杜板块，于2017年竣工。

关于买卖二手房的问题

交易手续服务费：

住宅6元/平方米、非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；

登记费：

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，

按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

核档费：50元/宗。契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；

个人购买的自用普通住宅

（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）

契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于

拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，

对超过部分征收契税。买方承担。

营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，

需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，

税率20%，按财产转让所得

（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

长安区房管局；029-85292576

在西安安区买了套二手房，想重新粉刷一下，不知道什么样的涂料比较合适些？

这样说吧 一般是让房产局评估低点 你就可以避税 银行评估高点 你就可以多 其实是中介帮你找的吧 评估是他们找担保公司和电子公司做的 我想房子120平 平的再低贷20万松松的。你看看这把

买房或租凭者必看 言简意赅的给大家说说西安

先说说二手房买卖 有这么几点要告诉大家 中介公司的秘密，尤其是西安买房者更因该看

1、 国家规定中介费最高3%，不得超过3%，而西安当你去问的时候，他告诉你收取最高价。一般是买房和卖方各1.5%。而其实这个是可以谈的，我个人买房的时候只付了0.5%的中介费。不过好房子不好谈，因为他们相信能卖出去其实长安区有的中介公司，明码只收2%中介费，就是买卖双方各1个点。

2、 注意中介吃差价，不是大部分现象，少部分吧。比如买房报价50万，而他们发出来的价格52万，而且有时候同一个房源价格差距大的很。如果你是网上找房，说不定自己就可以发现。如果中介是独家房源，更得小心。最好是当面问卖主价格。有的中介会告诉你通过他们谈价更好，让你别问。那是玩你不懂这个行业的规则，吃你呢。这个你不知道吧。

3、 手续费方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你买家属院的房子为例说说吧。西安新政策下来后，房产证过了五年的话，没有营业税，没过的话是5.5%，然后又个人所得税2%，土地出让金2%，契税3%或1.5% ，还有按揭一般是1.5%或2个点。这些所有的费用，如果按照国家规定的交易程序走的，卖主承担营业税、个人所得税和土地出让金和一半的中介费。买主承担契税和按揭费和一半的中介费。在西安，现实的交易中，卖方一般要求中介将这些转嫁给买方。这可不是一两万钱啊，好多不知情的买房人傻傻的掏了，我都替他们急。其实完全可以不出的，就算特别喜欢房子，也可以谈。而且在过户交易的时候，好多税是可以避的，这些税要交给国家，举个例子，你买房谈好60万，但是房产局不知啊，过户的时候如果写50万，那你就少交10万元所产生的税。关键是谁写这个数字，当然是中介一般都是。而你如果不知道的话，那中介和他的关系人就可能吃你一点。呵呵 不知道吧 这可是超级潜规则

4、 买房时最好让中介给你把预算手续费算好，并写到合同里。而且交进去的费，小心最后房买不成，打水漂了。这种我事见多了。你说过他们，因为你不懂。按揭这块也有猫腻，就不讲了。我也够意思了，讲这么多 这可是业内消息

再说说二手房租凭吧 也有黑的 只不过交易额少点吧 比如说你租了套房，住了一年，第二年续房租的时候，可能他们还会想你收费。想不到吧。其实这个是违法的，有过这样的案例。可惜你不知道，就掏了钱。

好了 就这些 希望能帮你们 我个人觉得西安房子新政策太差，谁出的招，到头来吃亏的还是百姓，那些炒房的都把费用转嫁了，而且他们是懂得，有的和中介固定合作，这是关系。而一般人不懂……要是我的话，强制谁卖房谁掏该掏的费。那些出政策的人应该走走市场，看看是个什么情况。

西安二手房买卖已过户，但原房主耍赖拒不迁出户籍，请教各位法律方面人士有办法么？

我告诉你，我家以前就是买装潢材料的，现在不做了。刷墙的应该叫乳胶漆，其实乳胶漆的质量都大同小异，贵的只是多套写广告费罢了。建议买些国产名牌漆，别的就算了。上面说的多乐士/立邦/紫荆花，名头大，质量也就是般般吧。情况好了可以考虑，家境一般坚决剔除。大桶小桶，不只是多少不一样，质量也是不一样的。当然价钱也是不一样的。可根据经济情况自由选择。但最最最最关键一点，自己去买，别叫工人和你去，就是先买油漆，再请工人，油漆店会告诉你买多少的。不然就会被宰死。建议价大桶的200元一桶，大概20公斤或20升，小桶的也是200元大概5公斤。多了，就白花了！哈哈，无意间看见你的提问，虽然分数不高，可是大家转钱不容易，小心花啊！这里面门道多了，竟是坑啊！小心！

这样的事情我们一年会遇上很多。但是经验告示我们应该这样做：

当时在留尾款（押金）时过少一般建议是2万以上，这种官司我们也打过胜算肯定不用说但是在执行过程中很难，如果卖方无其他房屋他的户口是不能牵出的。

有这几种方法可实施（具体看你当地相关要求或自己关系了）

1.叫他申请将户口签到当地街道 或居委会（说难不难看他愿意不或关系了）

2.他亲戚或直系亲属在当地有房屋可叫他签出（具体看你当地户籍的规定）

3.通过法律执行胜利了 要求法院强制执行（一般我们说的是留到会一直缠到他们）

4协商在不动他户口的同时将你户口迁入，在他有房时在签走