二手房税费如何计算_二手房税费如何计算出来的

购买二手房都需要缴纳一定的税费，并且二手房税费比较多，很多人对二手房交易税费的内容不太了解。那么二手房交易税费怎么算呢？需要了解的亲们可以来看看！

二手房交易税费怎么算

1. 契税。个人购买普通住房契税需要缴纳1.5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。

2. 二手房过户营业税。二手房过户营业税分两种情况，一种是个人购买不到五年的住房，需要全额征收营业税，如果购买超过五年的非普通住房，需要差额征收营业税。而对于个人购买超过五年的普通住房销售，可以免征收营业税。

3. 个人所得税。个人所得税也分为两种方式，一种是评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4. 土地登记费：需要登记费33元/套，交易评估费：评估价×0.3%。如果是在中介所购买的二手房，买卖双方还需缴纳一定的中介费，中介费是交易价格的2%。

购买二手房要注意什么

1、装修情况看仔细

二手房装修很重要，它关系到今后居住的方便性和舒适性，所以购买二手房要提前去看房子的装修情况以及周边环境，看是否满意。

2、产权问题

二手房的产权问题一定要清楚，特别注意产权人和卖房人是否一致，还要看房产证有无抵押，要确认产权的完整性。

3、地理、交通

在买房时，交通是最需要考虑的问题，因为交通便利可以给工作和生活带来方便，这一点是购房者必须注意的。

4、了解自己的资金实力

买房是一笔大开销，所以买房前要看自己有没有足够的本钱，是向别人借钱还是银行。如果是的话，要看自己的经济收入是否能支付的起，这些都是要考虑的问题。

二手房税费计算如下：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

法律依据

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。