郑州二手房出售信息最新_郑州二手房出售信息最新价格

目前郑州二手房买卖有一个潜规则：买房需要付清交易的费用，卖方一般都是净落房款

交易费用：契税1%，个税1%，

交易服务费：3元/㎡（房改房，经济适用房）6元/㎡（其他）

工本费 10元/户（有共有人交，每个共有人10元/本）

登记费 80元/套（未成套.50㎡以下加收30元）

配图费 20元

营业税 差额5.5%

一、买方全款

如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

二、买方

如果买方买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方的形式来定，不同的形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，形式有五种：商业，市属公积金，国管公积金，及市属组合及国管组合。

1、商业时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。