二手房过户有哪些费用标准_二手房过户手续及费用明细

二手房过户需要交的费用如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：

（1）144平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：一个证件80元，二个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之五银行需要缴纳。抵押工本费为100元银行需要缴纳；

8、购房证明：20元一份一般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二手房过户费用常见有三类:

①过户登记费，如一般普通二手住宅类为80元/套，该费用由买方承担。

②交易手续服务费，一般为住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

③二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时应收取费用，一般按照房屋正常成交价的2%计算。这部分费用由卖方承担。

至于过户费用明细的注意事项，需要做的就是务必核实房屋的所有权是否存在瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，务必要了解核实其他情况，如：公共维修基金，物业费等费用的结算与缴纳，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户后再进行。

最后，在进行过户时一定要清点二手房的设备，签定买卖合同时应注明相关设备的品牌，功能是否良好，以免以后会有不必要的纠葛。

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