乌鲁木齐二手房价格怎么样?_乌鲁木齐二手房出售信息毛坯房

1.买二手房毛坯房注意事项和手续

2.二手毛坯房与新房有什么区别二手毛坯房和新房哪个划算

3.为什么尽量不要买二手房毛坯

4.二手毛坯房交房注意事项有哪些

新房：一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房 你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 这其中就很容易遇到一些问题 比如开发商资质不够 五证办不齐全 或者资金链断缺导致停工 交房后大约一年时间会下房产证 优点是新房在销售的时候会搞些活动促销 房价会便宜些 特别是在前期预售的时候

二手房：优点比较多 首先占据了城市的好地段 周围生活设施发展比较齐全 房子户型质量好不好一眼就能看出来 大多数二手房还装修过 只要卖方那边产权清晰 出售的意向真诚 一般不会有啥问题 但是二手房税费多一些 主要在于过不过五年 有一个5.6%的营业税的问题

希望能帮到你！

买二手房毛坯房注意事项和手续

这要看情况吧。二手房也要看年限的。年限久一点，价格肯定低一些。毛坯房看地段和开发商。地段好，开发商实力雄厚，房子质量好，那肯定贵。我装修房子的时候，向名爵装饰的老师傅请教的。他们常年做装修，肯定对这些懂。

基本上年限地段质量差不多的话，估计会贵七八万块钱左右吧。毕竟装修是有成本的。

二手毛坯房与新房有什么区别二手毛坯房和新房哪个划算

买二手房毛坯房注意事项和手续1、买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

2、买一套毛坯的二手房，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子，不过在签合同的时候要做好万全的准备，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。

3、尽管是一套毛坯的二手房，但在买房的时候，也要留意房主有没有拖欠物业费、供暖费之类的问题，如果有什么事情，房主可以去公司解决欠款。

二手房买卖流程1、房产查询信息实地看房：买卖双方通过实地考察、考察地段、商谈价格，并要求卖家提供合法的证件，包括房屋产权证书、件、户口簿等及其它证件。

2、签订《二次买卖协议》：卖主出示合法的房产证明，买家可以缴纳定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。

3、双方在银行进行，银行审核通过后，会通知双方进行产权变更，买方拿到房产证后，会有银行的陪伴，等他项权利证签发后，银行会将一次发放给房主。

4、双方共同到房屋交易中心进行房屋转让：签约后，由买方和卖方共同向房屋交易中心提交申请，并进行审核。有关部门将对符合挂牌资格的房屋进行登记，对没有产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，不得进行挂牌买卖。

5、缴纳相关的税费：由于房屋买卖的性质不同，所以税收构成较为复杂。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。

6、双方共同到房产交易中心进行产权转让和转让；买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋产权证的通知到发证机关申请新的产权证。

7、银行放款，完成交易：卖家交了房子，支付了所有的房款，然后双方的旧房子销售合同就完成了。

以上便是关于买二手房毛坯房注意事项和手续这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

为什么尽量不要买二手房毛坯

现在有很多着急买房的年轻人都会在二手毛坯房和新房之间反复横跳，不知道该如何选择。其实两者之间的差别并不是很大，主要看自己在乎的购房因素是什么？今天小编就来和大家说说二手毛坯房与新房有什么区别，二手毛坯房和新房哪个划算的问题，希望对大家有所帮助。

一、二手毛坯房与新房有什么区别

1、地理位置

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的新房地理位置都相对较远。

二手毛坯房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、外观

新房：它是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。

二手毛坯房：其建筑的时间比较长，所以在外观上面显得比较的陈旧。随着时间的推进，建筑风格的变化也是很快的，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距也会比较大，相对于新房肯定会略显传统、单一。

3、购房风险

新房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与初预期不符。此外，的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者无法取得小产证。

二手毛坯房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

二、二手毛坯房和新房哪个划算

从价格上讲，二手毛坯房因其属于二手房源，又是毛坯房，所以价格很明显的低于新房。而新房作为新开发的房源，销售方面自然是比较昂贵的。

以上就是小编为你分享的二手毛坯房与新房有什么区别，二手毛坯房和新房哪个划算的相关信息，希望对你有所帮助。

二手毛坯房交房注意事项有哪些

二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。不过，要是您看中的二手毛坯房，各项条件都非常的优越，百里挑一的房子，那也是可以考虑购买的，毕竟适合自己的就是最好的。

为什么不买二手毛坯房？

1、二手毛坯房的质量一直以来都是大家最担忧的，因为如果质量不好的话，不管你怎么精心装修装修都是一场徒劳。常见的质量问题有房屋漏水，墙面脱落等。如果自己不了解如果看房屋质量的，可以请一个看房的老手一起去看房。顺便对物业也进行一个细致的了解。

2、很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人。为了杜绝出现这种情况，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的来确认。还有一种便是房屋有多名的产权共有人，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权，是没有权利出售这套房屋的。

3、资金是二手毛坯房交易中最关键的，很多时候都是在质量没有问题，以及产权得到确认之后，才发现这个问题。所以为了避免出现卖方在拿到首款之后跑路的情况，建议买方是选择资金监管。除了首付之外，房屋在过户之后还有一些日常费用也需要交接清楚，买方可以自己留一部分的尾款，等到卖方把所有的欠款都结清了之后，再支付尾款。

由于各方面的原因，一部分人会将购买的毛坯房进行出售，在一定程度上，给予了二次购房者优惠，不过也要注意买房细节，防止利益损失。那么二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、二手毛坯房交房注意事项有哪些

1、检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；2、看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；3、看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音；4、若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

二、二手房交房要怎么做

1、若是二手房是被原业主给装修了，那么在购买该类房子的时候，价格会偏高一些，毕竟计算进了装修房子的成本，因此，在签到合同的时候，要求原业主将房屋装修使用的材料都备注清楚，并逐一进行核实，确保个人的利益。

2、购房者不要急着就进行交房手续，而且要前往物业或者相关部门，确认下前业主是否有拖欠物业费、煤气费、水电费等费用，若是有，一定要让其缴纳清楚，再办理交房手续，否则这些账都会算入购房者身上，带来不必要的麻烦。

3、还需要问清楚，原业主是否有将个人的户籍转移出去，要知道若是原业主的户籍没有转移，购房者是无法办理落户的，因而事前就需要核实清楚。若是二手房的年限比较久了，则需要检查房子的质量，尽可能不要存在大问题。

关于二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。购买二手房并不能大意，需要根据流程来走，才能更好的保障个人的利益哦。