包头市二手房出售信息网_包头市二手房出售信息

2024-11-27 19:06:51

1.包头市购买二手房的税费

2.包头二手房过户的流程

3.在内蒙古包头市昆区买二手房要交哪些税

4.想去包头定居

5.包头市二手房过户费用明细面积为98 平方，卖方要17万请教一下过户需要多少钱，麻烦算一下，谢谢

6.包头二手房成交量

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一、包头二手房过户费收取标准大概多少？

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双办理完产权变更登记后，交易领取房屋所有权证通知单到发证证。7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房款一次性发放。8、房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的完毕。二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:1.买卖双方原件,复印件2.房屋买卖合同原件3.该房屋原来的房同(不办没有)要交的易契税:二手房成交价1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价0.05交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:8交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%未满五年:营业税:成交价5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:价-装修费-契税20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

二、包头市二手房后怎么办落户手续？

后落户，借贷者需要将户口在原地迁出，迁出后，携带个人的资料以及房产资料到需要落户的地方办理登记，在办理落户就可以了。

三、二手房落户流程有哪些具体的步骤

二手房是可以上户口的，但是要根据买房迁户口过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下：一、二手房落户流程1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;若居委会不接受则不能迁入!2、准迁出程序带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违法等原因或居委会不同意则不能迁出!3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;若居委会无法编好户号则不能迁入!4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。二、二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。④办理若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。⑥房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。三、过户后多长时间能拿到房产证?①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。②有的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。)这类落户手续需要房屋购买者到相应的房屋所在地的居委会，拿着自己的房屋合法手续，到居委会进行迁入证明的开具。办理完成后到派出所根据自己房屋所在的具置进行相应的输入房屋信息，办理这类。

四、包头市二手房后怎么办落户手续?

我是来看评论的

包头市购买二手房的税费

8月17日，我们曾发布过一篇土地出让的文章《昨日包头有2宗土地挂牌出让，位置在青山区》，据包头市公共交易中心发布公告显示：9月21日，两宗地块显示成交，竞得单位是包头市新当代房地产开发有限责任公司。

[2022]5002地块

地块位置：青山区文化路以北、支路一以东、现状当代菁英小区以南、现状商业以西

出让年限：城镇住宅用地70年、其他商服用地40年

土地面积：11251.23㎡(约合16.88亩)

成交价格：6792万元

[2023]5003地块

地块位置：青山区文化路以北、现状商业以东、现状当代菁英小区以南、支路二以西

出让年限：商服用地40年

土地面积：6268㎡(约合9.40亩)

成交价格：2678万元

包头市新当代房地产开发有限责任公司(曾用名包头市当代房地产开发有限责任公司)，开发了包头的当代菁英国际小区，此次竞得的2宗地块，也全部位于青山区的当代菁英小区南侧。一宗住宅用地，一宗商业用地。

这一片地方属于青山区，在文化路东侧沿线，南边是包头市体育中心和奥林匹克公园，与青山路和文化路两条主干道相邻，连接着青山区和九原区，是目前楼市最火热的区域之一。

该地块旁边目前在售新楼盘有万科公园五号 ( 全装修，基本全部售完，没有房源),以及一机置业的水岸御景项目。售完和入住的楼盘居多，有万郡大都城、翡丽湾、奥体公园三号、奥林和苑、万科中央公园、奥林1号等，全部是近几年新建和交付的新小区，二手房价格基本都在8千以上，洋房和小高层价格更高。

当代菁英国际这个小区前些年因为各种问题“屡上热搜”，大家可以网上搜一下。之前，这片地方其实是比较荒凉的，在人们心中，青山区的中心应该是在娜琳王府井附近，文化路最东侧已经是很偏僻的了，所以一开始万郡大都城一期的房价也就在5千左右，现在看并不算高，但是在当时，5千多买这么偏的地方，很多人无法接受。后来奥林匹克公园的建成，奥体公园三号的房价就开始涨到7-8千，再后来奥林和苑售价1万以上。短短几年时间，这里早已大变样，再加上万科的到来，旁边加持的印象城商业体，无疑让这里的配套更上一层楼，如今的当代菁英国际这一片区，上下班路过偶尔还会堵车，因为里边有一个幼儿园，有很多接送孩子的家长，旁边的万科施工火热，万科公园五号今年马上交房，无论是工人还是业主，人流量都比较大，

实拍图

再看这两宗地块，很有可能之前就是当代集团的，现在准备进行开发，如果是住宅，大概率是高层，售价可以参考在售的万科公园五号 (全装修1万左右)和水岸御景(毛坯9千左右)。今天特意去这一片拍了一下，发现当代菁英南侧有一栋楼正在建，施工进度特别快，已经是建成的状态，不知道是做什么用途，有知道的大家可以在评论区告知一下。东侧是今年一机集团拍下的另一块地，紧挨着当代菁英国际小区，目前还未开发。总的来说，这一片地方早已不是之前的样貌，无论是配套还是人流量，都在日渐繁盛，我个人比较看好这个地方，最起码居住的舒适度很高，大家觉得呢?

包头二手房过户的流程

法律主观：

买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

法律客观：

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。购买二手房的税费有哪些，主要内容如下：(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;1、营业税：按照《院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

在内蒙古包头市昆区买二手房要交哪些税

去昆区稀土大厦南有房地产公司，去那里就能办。必须还得把卖你的房子主人的、房本主人，房本。你们的等等。要不你先去一趟看看问个清楚再去一次。我去过那里办过过户手续。几天就办下来了，现在得交过户费，过户税等。还得带上钱。

想去包头定居

一般的情况二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

交易费：3元/平方米

3、