二手房买卖如何付款最安全_买二手房怎样付款最安全

1.二手房买卖，什么样的付款方式最安全？

在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么，涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

二、全款购房

对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

三、购房

如果购房者用方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

四、税款

税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。

五、尾款

为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖，什么样的付款方式最安全？

买二手房安全付款的办法1、付定金

购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约，定金是一种担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

2、付首付款

缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，如果直接把钱给卖方，可能会出现对方卷钱跑路的情况，把钱给中介也不放心，存在中介倒闭走人的情况。因此，最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付

二手房的买卖过程是比较麻烦的，所需时间也比较久，因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付，这笔钱的数额不大，但是是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。

购买二手房付款的注意事项1、中介代收不安全

如果购买二手房的时候是通过中介公司进行交易的话，那么购房者就要注意了，有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者，往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了，而中介公司拿到钱就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

购房者自行与卖家进行交易也是存在很大风险的，因为有些居心不良的卖家可能会一房多卖，或者利用购房者想要快速买房的心理要求付全款，等购房者真的付款后，会发现其实这房屋已经是被查封的状态，根本无法办理过户手续，而卖家早就逃之夭夭。

3、注意买卖合同中相关信息的填写

在房屋买卖的过程中是一定要签房屋买卖合同的，在签订买卖合同时，不管是按照买卖双方中的哪一方来填写合同中的内容，都应该按照产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如卖方尚有未还清的，则应明确余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚，还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确。

您好，二手房买卖用一次性付款和分期付款是比较安全的。

1）一次性付款需要注意的事项是：

①要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

②要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

③购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。

④签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

2）分期付款：

①买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款；

②买方过户成功且领取新房产证时，再交付一部分放款；

③等到房屋交接结束时，付清全部房款。

因为一次性付款存在诸多弊端，因此绝大多数的交易双方都用分期付款的方式。