烟台 二手_烟台二手房车交易市场

第一名是青岛。青岛是真舒服，这里不仅是我国著名的海滨度城市，国际性的港口城市，也是多年的宜居之城。一边是海风阵阵，一边是树木繁多、四季常青，被誉为“东方瑞士”，毫无争议的“最具幸福感城市”。

第二名：珠海。珠海的地理位置是真好，它东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，虽然经济发展比不上北上广深，但是作为改革开放全国第一批的经济特区，珠海的居住舒适度和居民幸福感都非常的高，一直被誉为“幸福之城”“浪漫之城”。

第三名：惠州。惠州是珠江三角洲中心城市之一，曾经三次获得"中国最美城市”的称号，四次获得“中国十佳宜居城市”称号。这里交通便利，节奏相对深圳来说比较慢，人们生活得也比较悠闲，总被人以“半城山色半城湖”来形容。

第四名：深圳。一线城市中，深圳综合四项指标得分最高，成为最适宜安居的城市。它是中国改革开放的窗口，创造了举世瞩目的“深圳速度”，这里有着最宜居的环境，在这里孕育出了层出不穷的创业奇迹，深圳真是一个让人向往的地方。

第五名：金华。金华古城“婺州”，因为地处在金星和婺女量刑争华之处，而得名金华。自从“中国十佳宜居城市”排行榜设立以来，金华已9次上榜。水通南国三千里，气压江城十四州。金华的实力不容小觑，这个素有“历史文化之邦、山清水秀之乡”美称的城市值得期待。

第六名： 烟台

作为山东省的地级市，近些年烟台在宜居方面的呼声一直很高。在山东最有名的三座宜居城市：青岛、威海和烟台中，一直排在第一。《2019中国内地及港澳台100座城市宜居指数排名》中更是占据了冠军的位置。

大数据记录着城市发展与居民生活的真实变迁，而持续研究其背后的发展脉络，则赋予了数据更多意义。2021年5月27日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。报告从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。

继连续两年发布该类报告之后，今年贝壳研究院将城市范围扩充到35城，包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市。此外，报告还用科学计算方法，给出了“居住竞争力指数”、“居住负担指数”和“移民指数”，全面衡量城市居住的质量、难易和人口变化情况。

报告显示，一线城市不仅置业年龄明显偏高，约为36.9岁，且一线城市的女性置业人群在各类城市中占比最高，已达到48.79%；置业特征方面，近半数受访者不接受长租不买，两居室小户型为主力交易户型；而分城市看，深圳作为“压力大的现代化都市”典型代表，“居住竞争力、居住负担、房价收入比”都是最高，有70%的成交房源都是外地客源，长沙则是典型的居住友好型城市，不仅居住负担最小、居住竞争力指数也比较高。

7个方面为35城“买不买、怎么买”画全像

贝壳研究院通过公开集数据和线上调研的方式，对35个城市的置业人群进行了全方位分析，阐述他们在购房年龄、性别分布、资金来源、居室结构、空间偏好、楼盘变迁、租买意愿等方面的不同特点。

受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大，反映在年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高，新房和二手房的置业年龄分别为36.6岁和37.2岁；而新一线城市及二线城市因尚未进入存量市场，新房置业年龄低于二手房。

在高学历女性占比提升、独生子女政策影响及传统婚姻观念改变等多重因素影响下，“她经济”崛起。报告数据显示，一线城市的女性置业人群占比达到48.79%，新一线及二线城市这一占比同样出现不同程度的增幅。

对于大多数人来说，买房都是必需的流程。在贝壳研究院的调查中，仅31.8%的住房消费者无。受访者中，仅有13.6%的人还清了，其中65.7%的人是提前还款，且城市能级越低提前还款的占比越高。

报告研究发现，35个城市中，两居室成为主力交易户型。以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比较高。三居室成交户型百分占比紧随其后，佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。

空间居住偏好方面，人们逐渐从“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进。有30.4%的消费者希望有一个“安静没有噪音的卧室”，“温馨有设计感的厨房”、“能用于种植、休息的阳台”、“能和朋友聚会的大客厅”也受到一定程度的欢迎。

买房或租房，一直是困扰当代年轻人的问题。在贝壳研究院的此次调查中，有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感。一线城市不能接受长期租房不买房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高。

此外，楼盘名字也蕴藏着人们对居住生活的美好想象。北京国际范与复古调并存，修饰词“国际”被广泛用，“胡同”体现出老北京典型的复古特色；上海“新村”、“街坊”等词出现频率最高；深圳楼盘“国际”、“中心”、“世纪”等词被普遍使用。

是

逛过超市的小伙伴都见过商品捆绑销售的情况，可乐与雪碧、牙刷与牙膏、新鲜牛奶绑着临期牛奶“号称”买一赠一……这种情况往往和单品只有几块钱的差距，有时捆绑的商品也确实是自己所需要的，大多数市民都并不介意。但是如果类似的捆绑销售发生在房地产行业，您要多掏的可就不只是几块钱了。

日前，合肥多家楼盘捆绑车位销售的消息受到广泛关注，自今年元月开始，合肥楼市捆绑车位销售逐渐在各大区域的热门楼盘当中蔓延开来，先买车位才能买房成为很多热门楼盘的常态。在消费者大呼如此销售不合理的同时，房价却在众人的惊呼中节节攀升。此类捆绑销售行为在房地产行业已经不是第一次见，除了捆绑车位，房地产行业还有各种各样的营销手段。

案例一：

青岛一位消费者在签订合同时，因为资金不够希望只买楼不买储藏室，当时售楼中心给出的答复是可以，随后消费者签了合同，当时合同中并无必买储藏室的条款。开始交房时，售楼中心却要求两位消费者签订附加合同，购买与住宅配套的两间储藏室，否则就拒绝交钥匙。

案例二：

2004年，烟台的孙女士因购房在银行办理8万元，在办理时该行工作人员要求孙女士花640元购买了一款太平洋财险，工作人员承诺其只要在10年还贷期内完整还贷就可退回保费，相当于免费保险10年。但在2014年孙女士按时还款后太平洋财险公司却提出保单已经到期，无法退还孙女士640元保费。

案例三：

部分二手房买家也遇到了类似的情况，上海市民徐女士发现，房子里带家具和不带家具，房东要价差别很大。她曾经在同一小区看了两套户型一样的房子，其中一家有家具的要价要比空房高出4万元。因为二手房房源本身比较紧俏，而很多房主又把拿不走的家具、家电当成一大卖点，要价要比空房高出5%左右。

商家声称“绑的有理”！

对于以上种种捆绑销售行为，商家却有另一番看法。去年曾有网友反映，看房时销售顾问表示买房必须同时购买车库或地下室。当网友疑问这是否属强迫交易时，销售人员说，很多购房者都乐意接受这种住房配售车库的方式。因为终究会买车的，到时候车库就能用到，并且捆绑购买还会有一定的优惠。从近些年的房价走势来看，这种说法存在一定的合理性，对于捆绑车位的的行为，也有购房者表示：“以后汽车更普及，买个车位可保值，将来可以和房子一起转手也可以分开卖。”

的确，随着对二手房市场的了解，带车位出售的房源并不多见，中介也表示表示，现在越来越多的人在询购房屋时也咨询车位价格行情，个别买家甚至指定要连车位购单位。但是否因为在销售中所捆绑的部分能够对消费者带来收益，这种捆绑行为就应该合理合法呢？答案显然是否定的。

谁动了我的选择权？

就像文章开头提到的超市购物，你可以适当进行优惠，让我在买雪碧的同时购买可乐，以便在多人聚餐时照顾大家的口味。但是如果我对所捆绑商品完全没有需求，我也有权利仅购买单品。比如说，开发商可以通过提前认购降低费用等方式来刺激购置。但强行捆绑的做法，终究是一种损害业主利益的营销策略。

显然，开发商会如此无所顾忌的强行捆绑，根本原因是当下楼市居高不下的热度，正所谓供求决定市场，近半年在房贷利息低、房贷首付下降、入市门槛越来越低、二孩与户籍的放开、供小于求的市场状态、货币政策宽松等多重利好因素的影响下，多地楼市形势大好，房价上涨一触即发。另一个层面在于现行法规对于此类行为缺乏有效监管。《中华人民共和国反不正当竞争法》规定：经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件，但在法律责任方面却没有明确具体的惩罚措施，没有相对严厉的治理。卖方市场加上监管缺失，对此类行为的种种打击都只能说是“隔靴搔痒”，如何明确违规责任，建立有效惩处机制，促进房地产市场健康发展才是最终途径。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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