买二手房面签买卖双方都要到场吗_买二手房面签买卖双方都要到场吗怎么办

1.二手房网签与面签有什么区别？

随着 房价 的不断攀升，越来越多的朋友选择购买二手房。 二手房买卖 过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，我就为大家来介绍一下关于二手房面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。 二手房交易 进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明 《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、明 二代、户口本。

3、婚姻证明 结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明 收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明 纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证 面签银行的。特别提醒：如果是二套房面签，还需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明 二代、户口本。

2、婚姻证明 结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明 产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。

4、收款凭证 面签银行的或存折。关于二手房面签需要哪些材料的相关信息我就为大家介绍到这里了，对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的，我们一定要提高警惕，走好每一步，避免上当受骗。

二手房网签与面签有什么区别？

您好！面签，是指借款人携带合法有效证件到银行交纳所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。

面签时，买房应准备：

（1） 买方是单身，要携带有效期内的、户口本（集体户口的需提供加盖公章 的户口首页复印件和本人页）、房产证、 ；

（2）买方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明（结婚证）、房产证、；

（3） 买方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的原件和公证书原件。

二手房网签和面签的区别是网签时不需要买卖双方到场，只须将相应材料提前交给中介就可以。面签一般都是在中介公司的金融中心办理。相对于面签而言，网签更方便、快捷，交易流程也更加清晰，业主资质盘源信息也更加可靠，更有利于部门对二手市场进行监控。

法律依据

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。