二手房业主卖房心态_二手房房源业主心态

1.新都个人急售二手房？房产纠纷问题怎么解决

2.二手房买房谈判技巧和策略有哪些？

3.房价不景气时为什么一些人会选择“贱卖”房子？

4.怎么样卖房子

5.卖房前需要考虑哪些因素?

买房子是当下最佳选择。

全球货币大放水，明眼人都知道，资产荒时代来了，资产为王是必然选择。

SOHO中国的潘石屹这样说：各国货币大放水，一定会催生很多奇奇怪怪的事情，但只要我们牢记，创造 社会 财富的本质是什么，我们就会知道，应该做什么，不应该做什么，我们就可以从容面对任何波澜和起伏。

显然，由于世界货币大放水，全球资产荒时代已经到来了。普通人想要守住自己的财富，就必须搞清楚，应该做什么，不应该做什么。

在资产荒时代，我们应该做什么？我个人认为，我们应该贪婪些，尽早买入稀缺性资产，尽可能多地持有稀缺性资产。

在资产荒时代，我们不应该做什么？我个人认为，我们不应该抱残守缺，持有大量的现金，因为现金贬值太快了。

大家还应该知道，全球还处于疫情期间，各国之所以选择货币大放水，是为了治愈疫情给经济带来的伤害，现在不是创业、做生意和投资的好时机。

有鉴于此，我个人认为，买房是当下最佳选择，主要原因有5个：

为了应对货币大放水，应当买房抵御通货膨胀，这是当下的最佳选择，也是资产荒下的必然选择。

每天都在跟房子打交道，每天也都在说房子的事情，有时候静下来想一想，其实，房子这个东西已经被资本、舆论带偏了。尤其是现在这个时候，是应该贪婪地买房子，还是因为害怕而卖房子？

我的意见，供参考：

不存在贪婪，也不存在害怕，关键还是看自身的情况！外在因素可以参考，可以留意和观察，但最终决策点还是自身情况。

01、现在出现了哪些外在因素的变化，影响到了买房和卖房？

毫无疑问，今年最大的变化，就是全球货币超发问题，通胀预期岌岌可危。

当然，这只是年初大家的一些担忧，从现在，也就是年中的实际情况看，通胀预期并没有部分大佬说的那样害怕。

甚至可以说，一般般吧！

毕竟，虽然全球经济一体化程度很高，但中国特殊性太强！外面哪些坏人，想转嫁危机给我们，收割我们的韭菜，还是没那么容易的。

除了通胀因素引发物价上涨、货币贬值问题，在疫情冲击下，普通人的收入状况也在受到威胁。

大家可能也发现了这么一个现象，就是物价涨了，货币贬值了，但大家的有效收入并没有增加多少，甚至有些人还在倒退。

对这样的人群来说，物价上涨，货币贬值，自己收入却倒退了，显然，这样的日子就更难了。日子都很难过，更不要说买房。

对那些有房的人来说，把房子卖了换成钱，能干啥？敢干啥？现在的经济形势下，实体不行，消费不行，干啥啥亏，投啥啥不成，还卖房干啥？拿着现金贬值吗？

所以，今年不管是买房，还是卖房？可能都不需要挣扎。

02、未来的楼市预期

除了通胀、收入，政策也在不断发力，调节着楼市发展。

最明显的，就是“长效机制”的拼图在逐渐拼齐！

金融层面，“三道红线”监管，防范房地产金融风险，这是很厉害的一招，连头部房企恒大也手忙脚乱，在想尽办法满足三道红线要求。

调控层面，“房住不炒”是基调，限购、限售、限贷、限商等等是具体措施，抑制需求端过热。

22个核心城市“集中供地”，意在分散房企拿地，限制地价上涨，从供给端进行价格调节。

“积极稳妥推进”的房地产税立法，扩大房地产税试点城市，则是在房地产持有端调节财富差距。

而最早下月开始的土地出让金划转税务征收，意在加强土地出让金监管，减少地方与房开“可操作性”，促进行业平稳 健康 发展，稳地价、稳房价，进而稳预期。

也就是说，房地产将越来越受到强力监管，房价平稳趋势将是大概率。

所以，不管是买房，还是卖房，看看未来的楼市预期，可能都不用再那么纠结。

03、现在是该买房，还是卖房？

通胀预期已经发生，但幅度并没有想象的那么高，也没那么可怕，而如果自己的收入没有大的长进的话，现在买房可能是比较冒险的。

从国家各项“长效机制”逐渐拼齐的背景下，像房地产税的政策轮廓已经有些清晰，未来房价的趋势更可能平稳，房地产税也可能也没想象的那么凶，有多余房子的也没必要那么害怕。

所以，现在是买房，还是卖房？

更多立足点还是自身实际情况！

有钱、有需要，就买吧，毕竟，有众多政策保驾护航，加上中国经济超越美国经济的时间表已经出来，未来10年，中国经济还要在现在的基础上增加60%左右，达到160万亿。

换算成房价比较的话，大致就是2020年房价和2010年房价的差距！

不过，也要注意，由于以后的房地产长效机制会比过去更严、更完善、执行力度更大，未来的房价差距对比很可能远没有过去10年那么大！

但有一点大概可以确定：未来房价更容易上涨！

有多余的房子也不用过于担心，因为房地产依然是国民经济的压舱石，房地产税立法虽然在积极推进，出台时间也不会远！但离正式落地实施，大概都还有接近10年左右的时间，不用过于害怕。

所以，我的意见，还是以自身情况为中心，不惧现在，不畏将来！能力允许就搞，能力不允许就暂缓买房。

卖房的呢？

有能生钱的地方就卖，没有生钱的地方，继续持有房子吧，可能还是目前最佳的一种财富保值方式。

反着来。别人贪婪的时候你害怕，害怕的时候你贪婪。这样做，就对了。

这两年，很多地方的房价被打回了原型。看看身边的人，有多少还在等着继续下跌呢？

北上广深的房价，永远不会大跌。只会稳定然后小幅攀升。

其他一二线城市如杭州、南京、三亚、重庆、郑州等地方，不大涨也就罢了，大跌也不太切合实际。

本人郑州生活的多。别的城市不了解，郑州还是清楚的。

都说郑州房价跌了跌了。分地方啊！远郊跌的原型露出。比如绿博、荥阳、平原新区，油出现了7字头甚至更低的价格。

但是看看市中心好地段好学区的房价，不跌还涨呢！

这种情况，就连北京不也同样吗？

看看环京固安、大厂、香河曾经4万的房价，现在还不是跌到了一万出头?

再看看海淀学区房，20万一平照样有人疯抢。

所以说，别管害怕不害怕，你是刚需，现在就是最合适的购买机会。

现在最大的问题是，全世界由于疫情的影响，货币超发，大量放水，这就尴尬了。卖掉房产，拿着现金，眼见着钱越来越毛了，想M房吧，也得看自己有无购买的资格。

不得不说，房地产政策调控得很有水平。而且有的城市还搞起了“凭票M房”的新方法，足以可见弱化房地产的金融属性，回归住房属性势在必行。那作为你我普通的一员，在面对如今这种内忧外患的形式，又该如何作出选择呢？到底是M房好，还是卖房好呢。下面我就来给大家分析一下吧。

首先 ：M房的话，如果是属于投资类型的，一定要选择稀缺、优质的资产，可以抗通胀。大家可以看看周遭的环境，配套设施齐全、带学位、地段优越的一二线房产和三四线房产进行对比，越是受打压的地区，投资者越是趋之若鹜，资本是最聪明的。只要您有筹码，就可以购入。

其次 ：现在卖房，只怕现实难度非常大。如果可能的话，尽早规划，将一般房产置换成核心优质房产。

再次 ：现在的投资环境是历年来最不堪的时刻，由于疫情，人员流动受限，消费不振，实体经济步步维艰。持有现金，货币以每年14%的速度贬值，购买力下降，钱越来越不值钱了。

在没有好的投资标的之下，唯有购入核心地段的房产才是最佳选择。当然了，投资自己的脑袋，丰富自己的知识，也是不错的选择。

说个最简单的例子，我身边的朋友，她们当初很多也是身无分文的打工人，机缘巧合之下，跟着那些有钱人投资，也是赚得盆满钵满。有些人会说了，你说那些打工人没钱怎么跟着有钱人投资呢？其实，这就是价值的问题了，你身上有什么可以吸引富人的东西呢？是听话？勤快？有信息可以共享。说白了，你得有被人利用的价值。

我那朋友就聪明，她是没钱，但是她有一个聪明的脑袋和一张能说会道的嘴，她就是帮人牵线，利用信息差来赚钱。比如说，她得到一套盘源，她自己找中介公司合作，合作成功，拿分成。

然后等时机成熟了，自己跟着那些有钱人去购入好的房产进行长线投资，几个来回，现在身价已经不菲。试想一下，如果光靠打工的话，想要实现财富自由，那要等到猴年马月呢。

最后 ：说一千道一万，优质资产在任何时候都是最佳投资选择。购入核心地段的优质房产才能抵御全球大放水，保证资产保值增值。

前几天，在群里听朋友说着，两个儿子，老两口努力半生，给孩子一人挣了一套房。很是欣慰和骄傲。老话说得好，‘值得梧桐树，招的凤凰来。’房子 是不是人的一生工作生活中最重要的，最值得依赖的。

我从事物业管理工作，和房地产公司是一体的。这对于物业管理来说，是很有利的。特别房屋质量，公共设施维修之类的工作开展比较顺利，一些推诿扯皮的事情也较少出现。说起房子来，大年三十，新交付的楼盘里，还有装修施工的，上去询问，一家人已经搬进来了。正在装修着，抓紧时间干，早收拾完，还把那些家具啥的，都搬进来，这些东西暂时放到亲戚家里。年初三，陆续的业主就开始上料，装修了，租的房子到期了，也不准备再租了，赶紧把新房子收拾好，了却一件心事。从这些方面，可以看出来，人们对房子的渴求，对拥有属于自己的房子的渴望已久，拿到手迫不及待装修，然后入住。

疫情，对于各个行业来说，都有一定的冲击。国家已经出台疫苗了，防控措施逐步加强，疫情有望五月份消失殆尽。随着回到工地的建筑工人的增加，我觉得，房地产公司的开发和建设速度也会在疫情过后加速。房地产还会出现好的局面。至于说涨价吗，不会涨幅太大，说起降价，只是暂时的，局部的促销手段。有钱就买房，我觉得正确。

现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子？

一、“贪婪”买房

贪婪是人的本性，如果在买房中掺杂了“贪婪”，那就会形成投机炒作之风，前几年的“全民炒房”正是由此而来。

房地产经过了二三十年的繁荣昌盛，房价涨得突破了天际，尤其是房地产“黄金十年”，房价可谓是突飞猛进，炒房客在这场“击鼓传花”的 游戏 中赚得盆满钵盈，不少抓住机会的投资客也赚了钱，老百姓看到身边的朋友在楼市中混的“风生水起”，也盲目跟风参与到“炒房”大军中，由此形成了“全民炒房”时代。

如果说前几年老百姓买房更趋于“贪婪”，那么现在买房就更趋于理性。随着楼市调控逐渐趋严，“房住不炒”不断深入，老百姓意识到房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场主体逐渐变成了刚需和改善，出于投资目的买房的越来越少。更何况，房价已经很高了，谁家又有那么多钱去“贪婪”地买房呢？

二、“害怕”卖房

买房人更加理性，那么如今的卖房人又是什么心态呢？是“害怕”还是“恐惧”呢？

随着城市化进程的不断推进，城市中心地区不断向郊区发展，不少住在老城区的人都迁往了新城区，随后将老城区的房屋转售，这也就造成了二手房挂牌量不断增加，这在很多城市都已成为一种趋势，一线城市和几个热点二线城市已经逐步进入了存量房时代。

在二手房供应量逐渐上升的同时，已经挂牌很久的房子却依然没有卖出去，但一些刚挂牌不久的二手房却很快就卖出去了，这就导致了一部分业主会“害怕”卖房，他们认为现在的房价达不到他们的心里值，他们其实也有所了解，能卖掉的定然都比他们的挂牌价便宜，但他们就是想“待价而沽”，宁愿高高挂起，就是不愿意降价，他们不是害怕房子卖不出去，而是害怕房子价格卖低了。

三、房住不炒

如今的房价很高，这已成为不争的事实，老百姓不再“贪婪”买房，但卖房的人却会有些许“害怕”。小黑认为，房价终会趋于平稳，保持平常心就好。

贪婪和害怕，都是人的两种自然情绪，是人本性的表现，但如果掺杂到买房或卖房之中，就不应该了。在“房住不炒”调控下，房价涨幅逐渐收窄，房价短期内的涨跌并不能代表什么，不管是买房还是卖房，我们都应该保持一颗平常心，按照当时的市场行情，该买就买，该卖就卖，买房能适合自身需求，卖房能解决资金周转问题，那就对了。“患得患失”的心理人都会有，也能理解，但要想生活过得开心，重要的还是平常心。

综上所述，在当今楼市，老百姓不再“贪婪”买房，但卖房的人却会有些许“害怕”，小黑认为，不管是买房还是卖房，保持平常心就好。

其实现在很多人都想买房子，为什么他们不买房子？因为他们不知道买什么样的房子，也不知道买什么样的房子适合自己。恰恰房子是一个大众商品，占用资金量很大，他们在犹豫徘徊中，有很多人已经买不起自己想要的房子了，所以他们才不去买房子，他们是害怕买房子之后，这个房子并不是和她或者是说下跌，他们不去买房子，所以买房子之前一定要多去了解房地产市场，一定多去了解房地产市场，自己有数了以后再去买房子，这是一个正确的打开方式。

现在投资需谨慎！刚需和改善的可以出手了！好的高中周围，或者地铁周围

说到房子，就连经济学家也只能谈“预期”。

看到“预期”二字，我们就知道问题是复杂的，“预期”可以是“超出预期”“符合预期”“不及预期”，符合预期就往往会形成新的趋势，趋势一旦形成会沿着已经形成的轨迹运行，所以才有“顺势者昌，逆势者完”“识时务者为俊杰”之说。

说到房价，一切都是“预期”、趋势正在形成之中，不是趋势已经形成。所以，无所谓现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子。

现在分歧很大。

市场行情到底怎样，房产中介和开发商的表现最直接，我们如拿不准市场情况，偷偷观察房产中介挂出来的房子就知道了。

三言两语，刚需住房不用等，买入。 现在买房需要拿出破釜沉舟的勇气，如没有勇气，就看媒体的建议，90%的人永远等不来买房的最佳时期。等着房价下跌才买，房价什么时候会跌到位呢？一切都是预期，谁也说不定，还不如一闭眼买了。要是房价跌了就当投资股市亏了，要是房价平稳落得安稳。

更简单，不用纠结，就衡量以下问题就行了：

1、房子卖了还买得回吗？不一定买得回，就不用卖了，干嘛折腾呢。

2、房子卖了有更好的投资渠道跑赢通胀吗？有，就果断卖吧，没有，就挨着吧，做房东也许能得到点心理安慰。

3、卖了房你还有住处吗？有，可以考虑卖；没有，简直就是瞎折腾了。

4、特别害怕房价跌，已经担心提心吊胆，卖了吧，毕竟房子只是服务于我们的生活，不是让我们提心吊胆的。

1、马云预言“未来8年之后，房价会像葱、一样便宜”，建议年轻人租房。

马云自己的实际是：坐拥 杭州 11亿的“桃花源”

2、曹德旺认为房价高了，该降价了

曹德旺自己的实际是：坐拥福州7000万的房子

3、刘嘉玲不投资其他，就投资房子，用她的话来说就是一有钱就买房，现在她的资产以亿为单位。

需要最重要,如果你是刚需的情况，无论何种情况都要买!

从去年下半年开始除了北上广深房价坚挺，全国大部分地区放都有下铁!以河北省唐山市为例房价虚高，所以去年下半年房子卖不出去，价格稳步下降了!我想其他城市都是如此,许多小县城里的房子就是现在房子不盖了,那还足够全县的人居住，何况如今还有不断建设中的房子!

如今买房子都比较理性了，不能跟风了，我身边的朋友都有三四套房,孩子最多两个!可是2020年的新生儿出生为一千万多一点点,2019年一千六百多万!出生率下降成为断崖式下降,照此下来,多少年以后房子都是一种负担，有房子没有人住了!

从前有人有钱就投资房产，觉得咱们怎么也要跑赢通货膨胀,买房比资金贬值的好，殊不知现在这一套正慢慢不适合现在的发展了，房产经济的泡沫也是不容忽视的!

总之理性消费适合自己的就可以了!

新都个人急售二手房？房产纠纷问题怎么解决

来源： 盛京宅

买方对于一个普通家庭来说那可是一件大事，很多人购房后都想等着房子升值，然后卖个好价钱，从中获取投资收益。但是为什么有的人卖房时，总是被挑毛病砍价，或者客户一看房就被劝退呢？关键就是他们转手时还做了4件事，导致自己的房子价值下降。下面我们一起了解下。

1、装修过的房子

不少二手房业主卖房时，为了掩盖房子的瑕疵，或者想让房子观感更好，还专门花钱精装修了一番。但是这样做，反而会让购房者不愿意买。原因很简单，购房者看房时，就是要看房子原本的质量，最忌讳的就是这种精装修的行为，会让他们产生房子是不是有什么隐藏猫腻，所以原房主才着急装修的想法。到时候，即便你的房子本身没什么问题，但由于你这样画蛇添足的行为，也会导致多数人也不敢冒险入手，相当于是白白多花钱，还让房子更加难卖了。

2、有租约的房子

如果你有转手房子的打算，就不要再将房子出租了，因为租客素质良莠不齐，很容易会造成房子内部被破坏的问题。当然有人会耍小聪明，在转手前让租客离开，认为反正房子里没人，购房者也不会知道。这就有点天真了，购房者不是傻瓜，人家花大笔钱买一套房，除了房子本身外，肯定要到处调查有关房子的信息，从周围的邻居那里很容易就能够知道房子是否有出租的情况了。

3，说房子的坏话

购房者买房时都要详细了解有关房子的一切，包括房子质量，购买价格，现在的市场价格，周边配套，以及卖房原因。不少人就是在卖房原因上让买家中途反悔，最常见的就是一些人觉得房子马上要卖掉，就和周围的人细数这套房的缺点，结果让要买房的人知道，认为卖家故意坑自己，一气之下决定放弃这套房，让原本能成功的买卖交易，中途失败。所以，一定要记住，房子对于每个人都是重要的资产，最怕的就是以后房子会贬值，因此，在房子成功卖出前，不要图一时口快就到处散播这套房的负面消息，只会影响买家的购房欲望。

4、得罪邻居

在将房子转手前，要和邻居们搞好关系，别小看这一简单举动，对你卖房是有关键影响的。因为有买家去向邻居咨询你家房子时，万一邻居说你坏话，对于购房者来说，心里都会很不舒服。因为大家买房除了看房子，还要看卖家的人品，关系你提供的房屋资料是不是真实可信，和你做买房交易，有没有附加风险存在。对于人品不好的卖家，即使房子再好，一般人也不想买，因为不能确定买完房后，有没有后续的麻烦。因此，不要觉得房子要转手了，就不去好好的维护邻里关系，最后坑的可能还是自己的利益。

二手房买房谈判技巧和策略有哪些？

现在我们很多人卖房子都是比较着急，并不是急售二手房，急在前期的准备上。如果前期都准备好了，出售的速度也是很快的。卖房子也是有技巧的事情，不能够对于的房子没有判断力，这样就容易发生纠纷。那么，小编说一下，新都个人急售二手房？房产纠纷问题怎么解决？

新都个人急售二手房？

1、做到心中有数。

委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。

2、适当的调整一下利益分配。

因为每天有那么多房子需要出售，适当的进行让利已经是在所难免的了，现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来，还在死死地扛着房价不降，而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待，这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利，会从根本上推动自己的房产销售，达到不错的效果。

3、卖二手房，业主自己得有自己谈判价格的能力。

这个不用说了，当中介领人来看房的时候一定要，往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易，往往达成交易需要不下四五次的看房。

4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。

一旦有人要买房不需要太久的考虑，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜一个看房者。

5、要把房子打扫的干净整洁。

往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

房产纠纷问题怎么解决？

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

1、调解

房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。

2、仲裁

调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。

3、诉讼

如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。

综上所述，本文主要是讲述了新都个人急售二手房，以及房产纠纷问题怎么解决的全部内容，现在我们知道了要想自己的房子快速的销售出去，前期的准备是很重要的事情，可以在发布信息的内容上多下一些功夫，自己的房子也会出售的很快，遇到纠纷，就可以参照本文的内容。

房价不景气时为什么一些人会选择“贱卖”房子？

一、提前做好谈判准备工作，打探业主卖房动机。

买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和业主的卖房动机。谈判前，向房产中介了解业主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。

购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破业主的定价破绽；对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如业主急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

不能过于轻信卖方给出的低价诱惑，需要警惕房屋是否存在问题，例如：房屋有漏水等质量问题、房屋为凶宅、有其他重大缺陷等。

二、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。

确定业主是真心实意要卖房，否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。

三、友善待人。

不要给人感觉你太傲慢，要友善待人，不管是对二手房业主，还是对中介公司的员工。

四、谈判前，就确定好角色扮演，谁来主谈，谁来。

在谈判的时候，切忌带着一大堆人，人多嘴杂，感觉像是在吵架一样。闹哄哄的没有办法安静的沟通。一般只需要两个人就够了，并且有一个负责主谈，一个负责。一个唱白脸，一个唱红脸。在谈判中间必要时，可以提出，两个人需要单独商量下。这样不容易出错。

五、准备定金以表示诚意。

购买二手房谈判时，如果你向业主表示，自己已经准备好定金，如果看中了房子就可以交付定金，并给他看自己的银行账户，甚至是给他看提着的一包现金的话，售房者则会相信你是真心要来购房的，且交易成功的可能性较大，

而不会认为你只是去试着谈谈，从而不会对你的态度敷衍，而是认真对待，这样在谈价钱时业主也更愿意做出让步。

怎么样卖房子

当房价不景气时，有些人可能会选择贱卖房子的原因可能有多种。

首先，一些房屋所有者可能因为急需现金或者其他个人原因而需要尽快出售房产。这种情况下，他们可能会贱卖房子来快速变现，以解决当前的经济压力。

其次，当涉及到较大的投资或收益方面损失较大的情况下，为了把资本尽量捞回来，有些人可能会选择以较低的价格出售房产，以减轻自己的损失。

此外，如果该房子已经在市场上挂了很长时间，而卖家又急需变现的话，为了避免持续的房贷利息和其他费用的损失，有些人可能会出售房子以获得一些现金。

总之，一些个人因不同原因贱卖房产，但是这种现象并不会影响整个房产市场的趋势。

卖房前需要考虑哪些因素?

问题一：个人如何卖房 我建议你还是找中介吧，因为中介会为你的利益着想，也最清楚你的房能卖多少钱，而且后续手术很多的，如果你找了中介，基本不用管啦！他们会帮你找好担保公司呀，按揭呀，也样也比较有保障，如果你自己卖的话根本不知道要注意哪些风险，这样不怎么有保障处但中介公司就不一样他们有风险防范的！

问题二：怎样才能快速卖房 第一你要让你的客户觉得你是一个靠谱的人，第二你卖的房子值得人家买

问题三：我想卖房子在网上怎么弄 去58同城吧，那里会告诉你怎么做！

问题四：怎么才能卖房子多 勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．

以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀～～

::成功经纪人的日常工作:::

1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）

2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

3、打开电脑，随时查阅公司新间公告、员工论坛等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).

5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.

6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.

7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。

8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）

9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

10、每天必须尽量保证带两个客户看房。

11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。

13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增

14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的客户回访工作。

15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。

17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）

18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。

19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面

的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造专家形像。

20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。

21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作（客与业主需联系）

22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，常能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上日常工作进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此日常工作摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！

失败业务员的日常工作

1、常迟到，开小差。

2、望天打卦，无所事事。

3、一周看房次数不过三次。

4、洗盘工序得过且过，毫无内容。

5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。

6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动

7、阳奉阴违、只做表面功夫。

8、上班等下班，做业务的心态不够强。

9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。

10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。

11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。

12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。

13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。

14、不会自我检讨做业务的能力。

15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。

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问题五：怎么在58同城卖房子 先注册，个人中心发布信息

问题六：卖房子怎么推广啊？ 您好，可以把房子挂到各大房产网站上，或者在当地贴吧论坛上发布信息。另外，也可以把房源介绍给中介，望纳，谢谢！

问题七：做房产销售怎么卖房子 把握客户心理的动态历程，因势利导

1、客户购物时的心理动态大体经历以下几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、检讨、信赖、行动、满足。房地产买卖或租赁行为也不例外，房地产经纪人应针对这8个阶段施以相应对策和行动。如店面招贴吸引路人注目，彩色引发兴趣，动听描述激发联想，服务到位令客户感到满足。

2、电话接听

有些客户喜欢先打电话询问一下情况再来现场参观，他们对电话的接听感觉往往是决定是否来的一个主要因素。电话 *** 响过要及时接听，首先要问好，报公司的名称，不妨加一句：“对不起，让您久等了。”让客户感受到你的细心和周到，产生好感；可充分发挥电话的想象和知觉作用，通过声音、语调和内容让客户作出良好想象，感受到真诚；通话时间适中，不宜太久；通话完毕，应等对方挂机自已再挂机，不要仓促挂断，以免遗漏客户要补充的内容。

3、店面待客方法

正确的待客方法应是顺序接待，必有一位守在有利迎接客户的位置，甚至走出店面。经常意识到客户的存在，不至于突然失态。客户进入后更不能七嘴八舌。

4、留住客户，适时招呼

客户进入店内，或直截了当发问，或审视各种资讯。房地产经纪人此时大可不必强势推销，简单的套话之后，应注意观察客户原神态。选择适当的时机或客户抬头出声时再作招呼，别把客户逼走。

5、推荐房屋应从低档的开始不知道客户的购买预算时，此种方法较易获得客户反馈。给客户做足面子，客户感觉好，会道出真实意图。反之则容易伤害客户的自尊，以一句“太贵了”结束访问。

6、掌握客户需求

接连不断的单方面询问甚至质问会使客户反感而不肯说实话。询问应与推荐房屋及介绍房知识交互进行，循序渐进地探寻客户的需求，并试图逐渐集中到客户买房或卖房的焦点上。

7、推荐的用语

配合客户的需求及时说出合适牟参考意见，往往收到较好的效果。如：两房的小单位非常好卖，今年流行这种复式结构，框架结构可以改动，这种……等。要说得自信、够专业、有水平、设身处地从客户的角度说。

8、成交的契机

密切留意客户的成交信号，及时给予确认和巩固。如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默思考，不自觉地点头，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续之办理。

问题八：模拟人生免费版如何卖房子？ 20分 首先把人和宠物全搬走

问题九：我想卖房子可是不知道怎么写信息 房屋出售告示（房屋出售广告）主要写明您要出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施以及出售价格等内容，还要写明联系人以及联系电话或其他****。

售房告示（售房启示）要求以简单的格式、通俗的文字、清晰的条理把将要出售的房源信息展示出来。售房告示（售房启示）可以说在大街头小巷随处可见。

范本：

本人现有**路**小区**平米两室两厅二手房房屋一套欲出 售，房子为商品房，完全产权，框架结构，南北通透，所在楼层第8层，总共18层，房龄5年，精装修，屋内设施齐全。因本人急用钱，现欲低价出售，出售价格 为**万元。有意者请联系！联系人：**先生；联系电话：**********

1、估价自己的房子到底值多少钱

想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课。虽然有房子不愁卖，相比二手房市场是受政策调控、利率等多方面影响，商品房的价格也是随市场行情而变化的，都想在最高点卖出，但是这是谁都不好控制的。而对于普通卖房者，首选要了解同小区房源的大概放盘量和近期的成交价格，不清楚的可以到附近的中介店铺去询问，或者可以以购房者的身份去试探价格，再以卖房者的身份挂盘。还有现在小区基本都有业主群，可以在里面询问大概的放盘的价格，了解其它业主对目前市场的心态。

2、找可靠的经纪人

现在大小房屋中介铺天盖地，令人眼花缭乱。如果有这方面的中介朋友那最好不过，或者之前和中介公司打过交道，并且这位经纪人比较专业，那就继续找他吧。还有现在还有咚咚淘房哥，二手房买卖也可以给你一个客观的参考和建议。如果您是第一次接触二手房买卖，可以先到小区周围的品牌中介公司先转转，距离近是选择的第一要素，每一个公司，每一个经纪人的精力都是有限的，距离较近的楼盘肯定是他们最了解，最熟悉的。让经纪人客观分析目前楼盘的近期成交参考，再结合自己的情况考虑要不要放盘。

如果之前没有可信的经纪人，那就只有去中介店铺了解了。在中介店铺您有可能会遇到一个不太专业的经纪人，不用担心，通过简单的交谈您就可以探知他的专业度。一个合格的经纪人首先对价格和户型都会比较熟，并且说的有理有据，如果他的讲解理由是客观的，那还可以相信。如果不放心，可以多转几家中介店铺，对比询问，找一个自己感觉可靠的经纪人。

3、良好的卖房心态

买房卖房都是一件大事，牵涉到全家资产情况，金额比较大，买家看房考虑也要一定的周期，二手成交不太活跃的时候，卖房时间可能就要更长，所以要保持良好的心态，偶尔可以去问问楼盘最近的成交情况，是不是有价格变动或者此类意向客户，总之就是要让经纪人关注你的房源，如果有必要，可以给中介承诺多少价格成交，可以给一部分钱当佣金，对于经纪人来说也会有动力推荐你的房子。

4、有人看房才会有成交

准备工作做好了，就等着意向客户来看房了。自己尽量把房子整理干净，让中介来拍，这样做既方便中介做网络推广，还能减少部分购房者和中介的看房打扰，因为网上已经有房源的实景，他们可以先看情况，觉得合适再安排约看房。但是每个家庭都有自己的生活，不可能为卖房随时守候。所以如果家庭已经换房，或者房子里面东西不多，就可以考虑配一把钥匙委托给一个比较信任的经纪人，让他独立保管，而且自己也拍照保存房子的状态。这样做相对会安全一些，如果出了问题也知道找哪个。

实在不方便每天都看房的，就可以跟中介约定，每周1-2次统一看房，这样的好处就是会在同一时间有多个客户同时看房，让客户感觉房子好像很抢手，有紧迫感。额外一点值得提出的是，如果客户提出二看，也就是看第二次，那则要尽量方便。当客户提出二看的时候说明他已经对房子有了意向，这个时候要尽量配合，跟中介一起解答客户的疑虑。

5、谈价

在初始阶段，您尽可以把谈价的工作交给经纪人，给他一个大概底价，如果有客户的出价，跟你的理解价格相差很大，那也是没有谈的必要，浪费大家的时间。对于意向比较大的客户，最好就是能约一个地方当面谈，在谈价过程当中，尽量强调房子的优势，让客户感觉房子性价比不错。还要了解客户的资金监管什么时候能到位，再根据情况慢慢让步，当客户表现较大诚意的时候，则可以根据情况适当再放价，促成最后的成交。

6、为卖房办一个新号码

在这个网络时代，留给中介公司的号码，很有可能会成为热线，在你卖房之后，还会有有源源不断的电话打来，问您要不要卖房或者买房。相信有过这种经历的人都想重复这种打扰，经纪人也是为了生存没办法，这里不是说房产行业存在，保险和培训的也经常会有，所以最好重新办一个卖房的新号码。